К делу № 2-48/2022
УИД 23RS0003-01-2021-003301-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2022 года. город-курорт Анапа.
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Абраменко С.В.
при секретаре Аксариди П.Н.
с участием: представителя истца ЖСК «Тираспольская 1» - председателя ЖСК ФИО1,
представителя истца ЖСК «Тираспольская 1 « - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО3 - адвоката Василенко Т.Н., предъявившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Тираспольская 1» к ФИО3 о взыскании расходов на содержание аппарата ЖСК, денежных средств на завершение строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Тираспольская 1» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании средств на цели окончания строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> мотивируя тем, что ЖСК «Тираспольская 1» является застройщиком жилого 17- ти этажного дома со встроено- пристроенными помещениями по адресу: <адрес>. Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК «Тираспольская 1» признано право собственности на объект незавершенного строительства: 13- ти этажный жилищно- гостиничный комплекс, расположенный по адресу: г.<адрес>, 44 % готовности. На основании указанного решения за ЖСК «Тираспольская 1» зарегистрировано право собственности в отношении вышеуказанного незавершенного строительством объекта. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тираспольская 1» на основании полученного разрешения на строительство осуществляет строительство указанного объекта. За ответчиком ФИО3 судебным решением Анапского городского суда по делу № было призвано право собственности на доли в незавершенном строительством объекте тринадцати этажном жилищно- гостиничном комплексе расположенном по адресу <адрес>, в виде жилого помещения № на 3 этаже общей площадью 48.06 кв.м., а также в виде жилого помещения № на 7 этаже общей площадью 76.0 кв.м. В последствии, нумерация квартир была изменена, а площади уточнены, на основании кадастрового учета на квартиру №, общей площадью 44.9 кв.м. на третьем этаже и на квартиру №, общей площадью 83.7 кв.м. на седьмом этаже. Свои требования ЖСК «Тираспольская 1» обосновывает тем. что ответчик в ЖСК вступить не желает, от участия в финансировании работ по окончанию строительства уклоняется. Себестоимость 1 кв. метра составляет 59 970.49 рублей. Данная себестоимость установлена на основании экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ года и заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ и являлась предметом обсуждения на общих собраниях пайщиков. Учитывая изложенное, ЖСК «Тираспольская 1» просит установить обязанность ответчика, оплачивать расходы на содержание аппарата ЖСК «Тираспольская 1», взыскать с ответчика денежные средства в размере 24 836 рублей 00 копеек на содержание аппарата ЖСК «Тираспольская 1», а так же, средства, необходимые для завершения строительства в размере 4 818 802рублей 30 копеек, расходы по отплате государственной пошлины в размере 32 418 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представители истца ЖСК «Тираспольская 1» -ФИО1 и ФИО5 заявленные требования поддержали с учетом уточнения в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 с исковыми требования не согласился. Просил в удовлетворении исковых требований ЖСК «Тираспольская 1» отказать в полном объеме ссылаясь на то, что требования истца не основаны на законе, указав при этом, что право на получение двух квартир за ответчиком признано на основании решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № в ходе которого установлено, что ответчиком оплачена полная стоимость за строящиеся квартиры, по договору инвестирования с ТСЖ «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре установлена твердая и неизменная цена за передаваемую недвижимость и односторонний отказ от договора не предусмотрен законом. Нести расходы, связанные с окончанием строительства свыше тех, что уже оплачены, ответчик не обязан. ФИО3 членом ЖСК «Тираспольская 1» не является, а, следовательно, не обязана нести расходы на его содержание. Так же, ответчик ссылается на недостоверную информацию представленную истцом в отношении себестоимости одного квадратного метра и принадлежности квартир № и №.
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Василенко Т.Н. явилась для участия в судебном заседании, однако, в последствии, до дачи ею пояснений по заявленным требованиям, самовольно покинула зал судебного заседания, сославшись на занятость в другом судебном заседании, при этом судом не освобождалась от участия в судебном разбирательстве.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст.ст.110-123 Жилищного кодекса РФ.
Основной целью кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. ЖСК выступает в роли нового застройщика, но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ. При этом ЖСК, созданный участниками строительства с целью продолжения строительства, собственными силами, должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства. В итоге ЖСК выступает номинальным инвестором строительства, который: несет организационные расходы, относящиеся к строительству (в том числе по содержанию технического заказчика); финансирует генерального подрядчика; принимает от технического заказчика на свой баланс многоквартирный дом, законченный строительством. Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности.
Параграф 7 п.1-7 ст.201.11 ФЗ –127 от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает передачу участникам строительства помещений, строительство которых завершено в счет погашения их требований; в соответствии с пп.пп.2,2.1 п. 1 ст. 201.1 Закона происходит прекращение обязательств перед кредиторами, а так же погашение требований к банкроту со стороны кредиторов ; п.п. 3 п. 8 ст. 201.10 Закона установлена обязанность участников строительства в установленном Уставом кооператива порядке и срок внести денежные средства необходимые для завершения строительства, а так же в случае если участник строительства не исполнил обязательства по оплате паевого взноса в полном объеме, внести денежные средства в размере неисполненной части обязательств.
Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается данным лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Гражданское законодательство определяет права и обязанности собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ указывая, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей.
Согласно ст. 110 ЖК РФ, кооперативом признается добровольное объединение граждан, созданное для удовлетворения их потребностей.
В соответствии с ч.2 ст.117 ЖК РФ решения общего собрания обязательны для всех членов кооператива.
В отношении лиц, не являющихся членами ЖСК в соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ч.6 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в МКД нести бремя содержания и обязанности по внесению платы наравне с членами ЖСК.
Как следует из материалов дела, за ответчиком ФИО3 на основании решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № признано право собственности на доли в незавершенном строительством объекте тринадцати этажном жилищно- гостиничном комплексе, 44 % готовности, расположенном по адресу <адрес>, в виде жилого помещения № на 3 этаже общей площадью 48.06 кв.м., а также в виде жилого помещения № на 7 этаже общей площадью 76.0 кв.м.
В последствии, на основании данных кадастрового учета нумерация квартир была изменена, а площади уточнены на помещение № общей площадью 44.9 кв.м на третьем этаже и на № общей площадью 83.7 кв.м на седьмом этаже.
Решением Анапского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, установлено, что конфигурация, месторасположение и площади квартир № и № максимально соответствуют квартирам № и №, на которые за истцом было признано право по решению Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено и не отрицается сторонами, что ответчиком оплачена в ТСЖ «Парус» полная стоимость за строящиеся квартиры в размере 2 071 000 рублей по договору инвестирования с ТСЖ «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ за двухкомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже общей площадью 76.0 кв.м. и 835 760 рублей за однокомнатную квартиру, площадью 46.6 кв.м., расположенную на третьем этаже.
ЖСК «ФИО6» является застройщиком МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство ведется ЖСК на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство ведется в соответствии с проектом строительства, прошедшим негосударственную экспертизу. Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства МКД. Ранее строительство на данном земельном участке велось ТСЖ «Парус» без разрешения на строительство и проектной документации на участке, разрешенный вид использования которого не предполагал строительства МКД.
В 2011 году в отношении ТСЖ «Парус « возбуждено дело о банкротстве.
ЖСК «Тираспольская 1» было создано частью участников строительства ТСЖ «Парус» ДД.ММ.ГГГГ, за ЖСК «Тираспольская 1» было признано право собственности на объект незавершенного строительства.
На момент признания права собственности за ЖСК, здание представляло собой сгоревшее семиэтажное здание 44 % готовности. Бывшие члены ТСЖ вступили в ЖСК «Тираспольская 1», заключили договора паевого участия и продолжили финансирование строительства.
ЖСК «Тираспольская 1» не является правопреемником ТСЖ «Парус», однако, принял на себя функции застройщика и обязательства по окончанию строительства.
Судом установлено, что за период с 2016 по 2022 годы, ЖСК за счет средств пайщиков были проведены работы по изменению разрешенного вида использования земельного участка, по постановке на кадастровый учет земельного участка, заключен и ежеквартально оплачивается договор аренды с МО «Администрация г-к. Анапа», проведены и полностью оплачены работы по проектированию, работы по проведению археологических исследований, работы по восстановлению после пожара и консервации здания. Так же, были выполнены работы по усилению фундамента и грунтов.
Члены ЖСК «Тираспольская 1» неоднократно, на протяжении начиная с 2014 года и по 2022 годы включительно, вносили дополнительные средства на цели окончания строительства: в 2014 году в размере 5 733 рублей с 1 кв.м., в 2016 году в размере 12 000 рублей с 1 кв.м., в 2019 году в размере 21 000 рублей с 1 кв.м., в 2021 году 4 209.16 рублей за 1 кв.м. В 2020 году на основании и в соответствии с результатами бухгалтерской экспертизой, проведанной Союзом торгово- промышленной палаты РФ за номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, решением общего собрания о была подтверждена себестоимость одного квадратного метра в размере 59.970,49 рублей и принято решения о доплатах до себестоимости всеми участниками ТСЖ «Парус» которые ранее не принимали участив в финансировании строительства. Утверждена методика расчета доплат. Себестоимость была принята на основании экспертного заключения кроме того в 2022 году ЖСК было получено заключение специалиста № по определению размера расходов денежных средств на строительство жилого дома. Изучив материалы дела и исследовав выше указанное заключение, суд согласился с объемом фактически понесенных затрат ЖСК «Тираспольская 1», после признания права собственности на объект незавершенного строительства, установленных на основании объективных данных бухгалтерского учета и подтвержденных экспертными заключениями.
Ответчик членом ЖСК «Тираспольская 1» не является, участия в финансировании строительства с 2011 года не принимала, средства на содержание ЖСК не вносила.
Доводы ответчика о том, что цена по договору не может быть изменена, а ответчик не обязан нести расходы, связанные с окончанием строительства, так как не является членом ЖСК, а равно как и довод о том, что принадлежность квартир № и № ответчику не установлена, суд считает не состоятельными по следующим основаниям.
Отсутствие правопреемства между ЖСК «Тираспольская 1» и ТСЖ «Парус», установлены вступившими в законною силу решениями судов.
Права ответчика на получение квартиры № и №, установлены вступившим в законную силу решением суда.
Обязанность ответчика наравне с иными членами ЖСК «Тираспольская 1» и собственниками осуществлять финансирование строительства, предусмотрена ч. 6 ст. 155 ЖК РФ ст. 210 ГК РФ и нормами ФЗ –217 «О несостоятельности (банкротстве)».
Учитывая изложенное выше, суд находит требование ЖСК «Тираспольская 1» обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ЖСК «Тираспольская 1» к ФИО3 о взыскании расходов на содержание аппарата ЖСК, денежных средств на завершение строительства - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № выдан УВД Анапского района Краснодарского выдан ДД.ММ.ГГГГ, в ползу ЖСК «Тираспольская 1» расходы на содержание аппарата ЖСК «Тираспольская 1» в размере 24 836 рублей 00 копеек, денежные средства, необходимые для завершения строительства в размере 4 818 802 рублей 30 копеек, в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 32 418 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: /подпись/
Мотивированный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 года.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.