К делу № 2-2835/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-003525-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 26 августа 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 7700001294 от 26.06.2009; в резолютивной части решения указать, что решение является основанием для прекращения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером: № в пользу ФИО1 (регистрационная запись № № от 30.07.2019).

В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущество не явился, о дате и времени заседания извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в удовлетворении иска просила отказать, согласно доводам, изложенным в возражении.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: отнесен к категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного использования».

Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации и предоставлен в пользование ФИО1 на условиях аренды по договору аренды земельного участка № 7700001294 от 26.06.2009.

Пунктом 5.2.7. Договора аренды закреплена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора аренды.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды указанный земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного использования.

В порядке осуществления контроля за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Межрегиональным территориальным управлением 01.11.2021 проведено обследование (осмотр) фактического использования земельного участка с кадастровым номером: №, в ходе которого установлено следующее. контур земельного участка не огорожен, частично охраняется, в границах земельного участка расположены гравийные дороги внутреннего пользования, река Дзыхра, искусственный водоем, опоры линии электропередач, на обособленных частях произведена расчистка от древесно- кустарниковой растительности. На данных расчищенных территориях расположены деревянные объекты некапитального строительства представляющее собой: гостевые дома, кафе, беседки. Кроме того, на части территории оборудованы вольеры, загоны, клетки, используемые под содержание диких животных в том числе хищных животных, часть из которых занесена в Красную книгу Российской Федерации. При проведении осмотра признаки осуществления сельскохозяйственного использования в границах обследуемого земельного участка не установлены.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ответчика по Договору аренды № 7700001294 от 26.06.2009, в целях сельскохозяйственного производства, в том числе указанных в пункте 1.1. Договора аренды, не используется.

В связи с чем, МТУ Росимущества в адрес арендатора земельного участка письмом от 09.11.2021 № 23-11/21706 направило требование о необходимости устранения вышеуказанные нарушения в части неиспользования арендованного земельного участка.

Вышеуказанные нарушения Арендатором устранены не были, что подтверждается письмами Южного межрегионального управления Россельхознадзора от 15.12.2021 № 16/23190, от 16.12.2021 № 14/23289, а также письмами Сочинской межрайонной природоохранной прокуратуры от 24.12.2021 № 7-10-2021/608-21-20030055.

В связи с чем, МТУ Росимущества в адрес арендатора земельного участка с кадастровым номером № письмом от 03.02.2022 № 23-11/2144 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного назначения № 7700001294 от 26.06.2009.

Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Из содержания подпункта первого пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии с пунктом 7.2. Договора аренды Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5 Договора.

Согласно пункту 4.1.5. Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при следующих существенных нарушениях Договора:

- использование участка (его части) на по целевому назначению и разрешенному использованию;

- не использование участка (его части) в течение трех сельскохозяйственных лет;

Согласно п.2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 46 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

- при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обстоятельства, указанные в статье. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, использование его не в соответствии с разрешенным использованием, квалифицируются судом как существенные нарушения договора аренды и является основанием для расторжения договора.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 7700001294 от 26.06.2009.

Решение является основанием для прекращения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № в пользу гр. ФИО1 (регистрационная запись № № от 30.07.2019).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь