Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО11,

представителя ответчика ФИО6 А.Н. ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права муниципальной собственности на долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее по тексту – администрация МО г. Краснодар) обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 Е.В., ФИО6 А.Н., ФИО3, ФИО7 Т.С. о признании права муниципальной собственности на долю в земельном участке.

В обоснование иска указывая, что администрация МО г. Краснодар являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по <адрес> литеры «Б», «над/Б», «б», «б2» в городе Краснодаре аварийным и подлежащим сносу» <адрес>, расположенная по указанному адресу, была снесена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:322 площадью 471 кв. м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, являются ФИО5, ФИО6 Е.В., ФИО6 А.Н., ФИО3, ФИО7 Т.С.

МО г. Краснодар, будучи собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, обладает правом на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208006:322 площадью 471 кв. м., на котором располагается многоквартирный дом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, находящегося в собственности.

Полагая, что признание права муниципальной собственности МО г. Краснодар в отношении части спорного земельного участка возможно в силу закона в судебном порядке, администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать право муниципальной собственности МО г. Краснодар на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру занимаемого помещения на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208006:322 площадью 471 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, без истребования дополнительных документов для изменения доли в праве общей собственности остальных собственников земельного участка пропорционально размеру занимаемого помещения, указать что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права муниципальной собственности МО г. Краснодар на долю в праве общей собственности пропорционально размеру занимаемого помещения, на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208006:322 площадью 471 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, без истребования дополнительных документов для изменения доли в праве общей собственности остальных собственников земельного участка пропорционально размеру занимаемого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном порядке, мотивированную позицию представили в отзывах, в которых требования иска не признали, просили отказать в удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО6 А.Н. по доверенности ФИО10 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнения явившихся участников, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, администрация МО г. Краснодар являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по <адрес> литеры «Б», «над/Б», «б», «б2» в городе Краснодаре аварийным и подлежащим сносу» <адрес>, расположенная по указанному адресу, была снесена.

Изложенное подтверждается данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару.

Приказом ДМС и ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении ведения учёта в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар в отношении объекта учёта - <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>» прекращено ведение учёта в Реестре муниципального имущества МО г. Краснодар в отношении <адрес>, общей площадью 50,7 кв. м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Таким образом, МО г. Краснодар не является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с исковым заявлением администрация МО г. Краснодар ссылается на положения ст. 36 ЖК РФ, где закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Помимо этого, в своем исковом заявлении публичный орган просит учесть ч. 6 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, истцом не учтено следующее.

Согласно постановлению администрации МО г. Краснодар от 21.10.2015 № утвержден проект межевой территории, ограниченной ул.<адрес>, <адрес> в Западном внутригородском округе г. Краснодара.

Постановление вынесено на основании решения комиссии по землепользованию и застройке МО г. Краснодар о проведении публичных слушаний по вопросу утверждения проекта межевания территории (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) и заключению о результатах публичных слушаний.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208006:322 образован ДД.ММ.ГГГГ.

Из чего следует, что в период владения истцом упомянутым помещением земельный участок под многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> сформирован не был.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме связан с наступлением определенного события - осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В разбираемом случае, спорный земельный участок был сформирован после сноса ДД.ММ.ГГГГ и прекращения ведения учёта в Реестре муниципального имущества МО г. Краснодар в отношении объекта учёта - <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Спорный земельный участок стал существовать как земельный участок только после постановки его на кадастровый учет (после ДД.ММ.ГГГГ), то есть спустя год после сноса жилого помещения - <адрес>.

Таким образом, по мнению суда, у истца отсутствуют правовые основания требовать признания части собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208006:322, по причине того, что в период владения истцом <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, данный земельный участок не существовал и не являлся общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома.

Указанные выводы суда, в том числе подтверждаются справками о расчете долей в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома для предоставления по месту требования на <адрес>, 5, 5а, в которых приведены сведения по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до образования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:322, согласно которым <адрес> имеет общую площадь 44,4 кв. м., (доля от общей площади квартир 253/1000), <адрес> имеет общую площадь 70,6 кв. м. (доля от общей площади квартир 401/1000), <адрес> имеет общую площадь 60,7 кв. м. (доля от общей площади квартир 346/1000), при этом в справках указано, что в связи с отсутствием мест общего пользования доля подсчитана от общей площади имущества находящегося в собственности.

Помимо этого, суд считает необходимым отметить, что требование о признании доли за МО г. Краснодара без истребования дополнительных документов для изменения доли в праве общей собственности остальных собственников земельного участка не основано на законе, так как согласно представленной выписке ЕГРН при сложении доли ответчиков на земельный участок составят целое (759/3000 + 313/3000 + 313/3000 + 1302/3000 + 313/3000 = 3000/3000).

При этом суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен.

Кроме того, заслуживают внимание доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196, п. 2 ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208006:322 образован ДД.ММ.ГГГГ, при этом постановлением администрации МО г. Краснодар от 21.10.2015 №, принятым на основании решения комиссии по землепользованию и застройке МО г. Краснодар о проведении публичных слушаний по вопросу утверждения проекта межевания территории (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), утвержден проект межевой территории, ограниченной ул.<адрес>, <адрес> в Западном внутригородском округе г. Краснодара.

Следовательно, даже с даты образования земельного участка прошло более 6 лет и истец, как публичный орган, еще при проведении публичных слушаний и утверждении проекта межевой территории мог и должен был, проявив должную осмотрительность, предпринять действия, отвечающие интересам МО г. Краснодар, но иск подан в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и приведенных положений закона, суд не находит правовых оснований для признания права муниципальной собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0208006:322.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права муниципальной собственности на долю в земельном участке – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: