№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Моловой Ж.Г., при секретаре судебного заседания М.И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Г.П. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кабардино-Балкарской Республики о признании реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвидижмости,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд поступило исковое заявление Т.Г.П. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кабардино-Балкарской Республики, в котором просит: «признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 435 +/-7, правообладатель Т.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместо - "собственность", указано - "общая долевая собственность, 1/2". Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 435 +/-7, правообладатель Т.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с: "общая долевая собственность, 1/2", на - "собственность".
В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о праве на наследство по закону ( №-Н-690) и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу ( №), мать истца, Т.А.П., стала собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (площадь <адрес>,1 кв.м., площадь земельного участка 800 кв.м.).
Постановлением главы администрации <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ №, Т.А.П., оставлены в пользование жилой дом с жилой площадью 44,7 кв.м. и земельный участок площадью 438 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ, Т.А.П. являлась собственником (доля 1,0) земельного участка площадью 438 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Не смотря на то, что согласно постановления главы администрации №, Т.А.П. стала собственником земельного участка общей площадью 438 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ начальник БТИ МПО ЖКХ Б.Г.И. на свидетельстве о праве собственности, зарегистрированном в реестре за № и № указывает, что 1/4 доля домовладения выделена в самостоятельное домовладение в связи с отрезкой земельного участка, в связи с этим по настоящему документу за Т.А.П. зарегистрирована 1/2 доля домовладения”.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ совершена техническая ошибка в определении вида права собственности на земельный участок общей площадью 438 кв.м. Т.А.П., а именно за ней зарегистрирована 1/2 доля вместо 1,0 доли.
Данная техническая ошибка была в дальнейшем зафиксирована в свидетельстве о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Т.А.П. принадлежал на праве общей долевой собственности (доля в праве 1 /2) земельный участок общей площадью 435 кв.м. по адресу: КБР, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ договором дарения жилого дома и 1/2 доли земельного участка, Т.А.П. передала Т.Г.П., безвозмездно (в качестве дара) 1/2 долю в праве собственности за земельный участок и целый дом, находящиеся по адресу: КБР, <адрес>. Согласно данного договора дарения, площадь жилого дома составляет 59,3 кв.м. и площадь 1/2 доли земельного участка составляет 435,0 кв.м. На основании вышеуказанного договора дарения, истец стала собственником жилого дома (собственность) и 1/2 доли (общая долевая собственность) земельного участка площадью 435 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Данное право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.
При получении вышеуказанных документов ни истец, ни ее мать, Т.А.П., не обратили внимание на данную техническую ошибку.
Когда истец обнаружила данное несоответствие при определении права собственности на земельный участок, то, обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в исправлении технической ошибки по причине того, что ошибка не выявлена.
Считая, что в связи с имеющейся технической ошибкой, в дальнейшем могут возникнуть сложности при законном распоряжении недвижимостью, истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Истец Т.Г.П., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кабардино-Балкарской Республики, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
А.Х.К., А.З.Т., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворении исковых требований не возражали.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные суду доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п.п.1,2 ч.2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных ведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме графические сведения) и состоит в том числе из:
1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).
В соответствии с п.9 ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно ч.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные ведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Таким образом, в сведения ЕГРН вносится размер доли в праве общей долевой собственности и площадь земельного участка.
В силу п.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ)
В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, и подтверждается сведениями из ЕГРН, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Т.Г.П., общая долевая собственность 1/2, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 343 кв.м., кадастровый № являются А.К.К. и ее несовершеннолетние дети А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ( №) и свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу ( № Т.А.П. (мать истца), стала собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (площадь <адрес>,1 кв.м., площадь земельного участка 800 кв.м.).
Постановлением главы администрации <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ №, Т.А.П., оставлено в пользование жилой дом с жилой площадью 44,7 кв.м. и земельный участок площадью 438 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ, Т.А.П. являлась собственником (доля 1,0) земельного участка площадью 438 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
В последующем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Т.Г.П. стала собственником ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 435 кв.м. и целый жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Судом были запрошены реестровые дела на объекты недвижимости земельный участок, с кадастровым номером 07:10:0502001:24 и земельный участок 07:10:0502001:185 расположенный по адресу: КБР, <адрес>.
При этом при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в 2011 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части указания доли в праве – 1/2, тогда как правильным является указание права собственности без доли в праве, что подтверждается арифметическим сложением, постановлением главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и площадью земельного участка.
Исправление реестровой ошибки в настоящее время в ином порядке не представляется возможным.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и ее исправление в ином порядке невозможно, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Т.Г.П. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кабардино-Балкарской Республики о признании реестровой ошибки в Едином государственном реестре невидимости удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 435 +/-7, правообладатель Т.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместо - "собственность", указано - "общая долевая собственность, 1/2".
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 435 +/-7, правообладатель Т.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав правильно «собственность», вместо «общая долевая собственность 1/2».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ж.Г.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>