Дело № 2-5583/2023
УИД 24RS0041-01-2023-001800-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2023 года г.Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,
при секретаре Адамчуке Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с требованиями (с учетом уточнений) к ПАО ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании части стоимости квартиры в размере 280292,74 руб., неустойки в размере 84087,90 руб., штрафа.
Требование мотивировала тем, что 06.11.2021 между истцом и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-7(кв)-9/4/3(1) (АК), в соответствии с которым, объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира с условным номером 737, на 4 этаже подъезда (секции) 9; проектная общая площадь 39,01 кв.м., проектная общая приведенная площадь 39,01 кв.м., проектная общая жилая площадь 11,37 кв.м.
Цена договора составляет 12015626,14 руб., из расчета 308014 руб. за один квадратный метр.
Согласно передаточного акта к указанному договору от 15.09.2022, подписанному между сторонами, общая площадь переданной истцу квартиры составила 38,8 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) составила 38,8 кв.м.
В связи с тем, что в добровольном порядке ответчик не выполнил требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора, истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, представителем истца ФИО2 подано письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны исца.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-Специализированный застройщик», о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ путем направления заказного письма по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщил, представителем ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» ФИО3 представлены в суд письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что стороны в соответствии с п.4.4 пришли к соглашению, что в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства от проектной до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения или уменьшения, цена договора изменению не подлежит.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
Таким образом, для наступления последствий предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.11.2021г. между ПАО «ПИК – Специалиированный застройщик» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-7(кв)-9/4/3(1) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечение других лиц построить (создать) объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) номер в соответствии с проектной декларацией 737; этаж расположения: 4; подъезд (секция): 9; проектная общая площадь 39,01 кв.м.; проектная общая приведенная площадь: 39,01 кв.м.; проектная общая жилая площадь: 11,37 кв.м.; количество комнат: 1 (проектная площадь комнаты 1: 11,37 кв.м.; проектная площадь вспомогательных помещений: 27,64 кв.м., из которых: кухня – 18,08 кв.м., холл – 4,64 кв.м., санузел – 4,92 кв.м.) по строительному адресу: Х. (п.п. 1.1, 2.2, 3.1, 3.2 договора)
Пунктом 4.1 договора определена цена договора 12 015 626,14 руб., что соответствует участию в долевом строительстве 39,01 кв.м. проектной приведенной общей площади объекта долевого строительства из расчета 308 014 руб. за один квадратный метр.
Согласно п.4.4 договора, стороны пришли к соглашению, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м.
Согласно п. 4.6 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной приведенной площади объекта долевого строительства более чем 0,5 кв.м. после подписания сторонами передаточного акта, возвращается разница в течение 10 дней рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
В соответствии с п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 10.08.2022 по 16.10.2022.
Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-7(кв) - 9/4/3(1) (АК) от 06.11.2021, подписанному ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» и ФИО1 15.09.2022, обязательства застройщика по передаче объекта долевого участия участнику долевого строительства исполнены, участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 12 015 626,14 руб.
Согласно передаточному акту истцу передан застройщиком объект долевого участия - жилое помещение (квартира) № 737; общая площадь 38,80 кв.м.; общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 38,80 кв.м.; общая жилая площадь: 11,40 кв.м.; количество комнат: 1; фактическая площадь комнаты: 11,40 кв.м.; фактическая площадь помещений вспомогательных помещений: 27,40 кв.м., из которых: кухня – 18,10 кв.м., холл – 4,60 кв.м., санузел – 4,70 кв.м., по адресу: г. Х.
Истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, кадастровый У, с площадью 38,8 кв.м., 27.09.2022.
26.10.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести возврат части стоимости квартиры в размере 64682,94 руб. (из расчета 308,014 руб.*0,21кв.м.).
Ответчиком в удовлетворении претензии было отказано.
В соответствии с п. 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В соответствии с планом помещения и экспликации к поэтажному плану, жилое помещение кадастровым номером 77:02:0014003:11490 имеет фактическую общую площадь 38,1 кв.м, жилую площадь 7,1 кв.м., общую площадь подсобных помещений 31 кв.м., из которых: холл – 4,4 кв.м., санузел 4,3 кв.м, гардеробная 4,2 кв.м., кухня 18,1 кв.м.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что при заключении договора № ВДНХ-7(кв)-9/4/3(1) (АК) от 16.11.2021 на долевое участие в строительстве здания стороны согласовали проектную площадь квартиры в 39,01 кв.м, исходя из суммарного учета площадей всех помещений квартиры; договором установлена возможность изменения цены договора в случае расхождения приведенной проектной общей площади объекта долевого строительства и фактической общей площадью объекта более 0,5 кв.м.; данные условия договора сторонами в установленном законе порядке не оспорены, суд приходит к выводу, что условия договора не противоречат действующему законодательству.
Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.
В соответствии со ст. 22 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае – взыскания излишне уплаченных денежных средств), в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования и взыскании с ответчика в пользу истца сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере 280292,74 руб., из расчета: 308014 руб. * 0,91 кв.м. (39,01 кв.м. – 38,1 кв.м.).
Истец заявляет требования о взыскании неустойки в размере 84087,90 руб. за период с 12.11.2022г. по 21.03.2023г. из расчета 1% от суммы 64685,94 руб.
В рамках досудебного урегулирования спора ответчику была направлена письменная претензия с требованием произвести возврат части стоимости квартиры, на что истцу было отказано.
Пунктом 1 статьи 23 названного Закона предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд не может с ним согласиться, поскольку истцом уточнены исковые требования и судом определена сумма уменьшения цены договора – 280292,74 руб.
Таким образом, согласно расчету суда размер неустойки за период с 12.11.2022г. по 21.03.2023г. составит 364380,56 руб., в соответствии с расчетом: 1%*280292,74*130 дней.
Учитывая фактические обстоятельства, период просрочки исполнения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора, суд, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в пределах заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 84087,90 руб.
Согласно положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая то обстоятельство, что в период нахождения настоящего спора в суде ответчиком требования потребителей не удовлетворены, принимая во внимание, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, его размер должен отвечать общим принципам права, суд полагает, что требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в размере 182190,32 руб. (50% от (280292,74 руб.+84087,90 руб.).
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 6850,18 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о защите прав потребителя – удовлетворить.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора 280292,74 руб., неустойку в размере 84087,90 руб., штраф в размере 182190,32 руб.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6850,18 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Председательствующий Ю.П. Корнийчук
Мотивированное решение изготовлено и подписано 12.01.2024 г.