Дело № 2-3407/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 24 июля 2023 года
Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Валиевой Л.Г.
при секретаре судебного заседания Хабаловой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа и третьему лицу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности по договорам цессий,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением.
Свои требования мотивируют тем, что между ФИО1 (Цессионарий) и ФИО5 (Цедент) были заключены соглашения об уступке права требования от .... на нежилые (подвальные) помещения хозяйственного назначения: № в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>
Между ФИО2 (Цессионарий) и ФИО5 (Цедент) были заключены Соглашения об уступке права требования от .... на нежилые (подвальные) помещения хозяйственного назначения № от .... на № в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>
Указанные соглашения были зарегистрированы в предусмотренном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости по РСО-Алания.
На основании соглашений к истцам перешло право требования предоставления в собственность указанных объектов недвижимого имущества, принадлежавших Цеденту на основании Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ...., заключенных им с <данные изъяты> (впоследствии переименованное в <данные изъяты> зарегистрированных в установленном законом порядке.
Все расчеты между сторонами Соглашений были произведены в полном объеме.
Однако Застройщиком не исполнены обязательства по завершению строительства нежилых помещений хозяйственного назначения в многоквартирном жилом доме (в подвале дома отсутствуют внутренние перегородки и стены между нежилыми помещениями) и их передаче участникам строительства в предусмотренном законом порядке.
В соответствии с соглашениями объекты долевого строительства имеют определенные технические характеристики (нумерацию, площадь, и месторасположение) в многоквартирном жилом доме.
Вместе с тем, строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> завершено и объект введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение, выданное АМС г. Владикавказа от .... №. Многоквартирный жилой дом состоит на учете и имеет кадастровый №.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ Застройщик – <данные изъяты> .... прекратил свою деятельность.
Отсутствие передаточных актов лишает истцов права обратиться в Росреестр по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации прав на объекты долевого строительства (п.3 ч. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Истцы защитить свои имущественные права иным способом, кроме обращения в суд с иском о признании за ними права собственности на незавершенные строительством объекты, которые впоследствии планируют за счет собственных сил и средств довести до готовности, не могут.
На основании изложенного просят признать право собственности на незавершенные строительством объекты, расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым № по <адрес> за:
ФИО1 на нежилые помещения хозяйственного назначения:
№ (условно), подъезд№ этаж № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№ (условно), подъезд№, этаж -№ литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№ (условно), подъезд№ этаж № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>; № (условно), подъезд-№, этаж № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты> кв.м; № (условно), подъезд-№ этаж -№ литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты> № (условно), подъезд№, этаж № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты> кв.м; № (условно), подъезд-№ этаж -№ литер № позиция № общей площадью <данные изъяты> № (условно), подъезд№, этаж № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты> кв.м; № (условно), подъезд- №, этаж №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>; № (условно), подъезд-№ этаж № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты> кв.м; № (условно), подъезд№ этаж № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты> № (условно), подъезд-№, этаж № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты> № (условно), подъезд-№ этаж №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
За ФИО2 на нежилые помещения хозяйственного назначения:
№, подъезд -№, этаж№, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№, этаж№ литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№, этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж№, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж№ литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№, этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж№, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж№, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж№ литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж№, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№ литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж№, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж№ литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж№, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представили письменные заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик - представитель Администрации местного самоуправления г. Владикавказ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, и от него не поступало ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, и от него не поступало ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным начать и окончить рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что .... между Застройщиком <данные изъяты> в лице директора ФИО6 и ФИО5 были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № № прошедшие государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости по РСО-Алания.
Согласно пунктов 2.1 договоров участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом по <адрес>, на земельном участке с кадастровым № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект строительства. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
В пунктах 2.2 Договоров участия в долевом строительстве предусмотрены объекты долевого строительства - нежилые помещения хозяйственного назначения по <адрес>, имеющие обособленные индивидуальные признаки, такие как месторасположение (литер, номер подъезда, общая площадь помещения, высота потолков).
Из пунктов 5.1.4 Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.
На основании данных договоров долевого участия от .... между ФИО5 (цедент), действовавшим через поверенного ФИО6, и ФИО1 (цессионарий) заключены соглашения об уступке права требования от .... на нежилые помещения хозяйственного назначения с условной нумерацией: № расположенные в № этаже многоквартирного дома по <адрес>
Между ФИО2 (цессионарий) и ФИО5 (цедент), действовавшим через поверенного ФИО6, заключены соглашения об уступке права требования на нежилые помещения хозяйственного назначения с условной нумерацией: от .... на №; от ... (удостоверенное ФИО7, нотариусом Владикавказского нотариального округа) на № от .... (удостоверенное ФИО7, нотариусом Владикавказского нотариального округа) на № расположенные в № этаже многоквартирного дома по <адрес>
Указанные соглашения зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости по РСО-Алания, о чем сделаны записи регистрации.
В соответствии с п. 1 соглашений цедент уступает, цессионарии принимают право требования предоставления в собственность вышеуказанных объектов долевого строительства (с определенными техническими характеристиками и местом расположения в многоквартирном жилом доме).
Пунктом 5 соглашений установлено, что с момента вступления их в силу цессионарий приобретает уступаемое право и наделяется всеми правами кредитора по обязательствам должника.
Судом установлено, что истцы выполнили свои обязательства в соответствии с п. 1.2 соглашений. Этот вывод подтверждается справками <данные изъяты> от ... №; от .... за №; от .... № о том, что застройщик не возражал против переуступки ФИО5 права требования предоставления в собственность объектов долевого строительства ФИО1 и ФИО2, так как все расчеты участником долевого строительства были произведены полностью.
Из соглашений об уступке права требования следует, что на день их заключения Застройщик <данные изъяты> переименован в <данные изъяты>
Многоквартирный жилой дом, в подвальном помещении которого находятся спорные объекты, введен в эксплуатацию разрешением Администрации местного самоуправления г. Владикавказа от .... №.
Постановлением АМС г. Владикавказа № от .... жилому дому присвоен юридический <адрес> Кадастровый номер дома №
Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. (ред. от 28.12.2022г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Соглашения об уступке права требования (цессия) заключены в установленный законом срок.
Судом на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что деятельность застройщика, <данные изъяты>», прекращена ...., а .... ООО исключено из ЕГРЮЛ.
Прекращение деятельности (ликвидация) Застройщика влечет за собой объективную невозможность в принудительном порядке обязать его исполнить взятые на себя договорные обязанности перед истцами.
Незавершенный характер спорных объектов (отсутствие перегородок и стен между нежилыми помещениями) и тот факт, что помещения не переданы участникам долевого строительства в установленном законом порядке по акту приема-передачи, действительно лишает истцов возможности зарегистрировать свои права на указанные объекты в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.
Установленные обстоятельства подтверждают доводы истцов об отсутствии возможности иным (внесудебным) способом защитить свои имущественные права.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).
Пунктом 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п.1 ст.12, указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 статьи 130 ГК РФ и п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа и третьему лицу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности по договорам цессий, удовлетворить.
Признать право собственности на незавершенные строительством объекты - расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым № по <адрес>
за ФИО1 на нежилые помещения хозяйственного назначения:
№ (условно), подъезд-№ этаж -№ литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№ (условно), подъезд№, этаж №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№ (условно), подъезд№ этаж -№ литер № позиция № общей площадью <данные изъяты> № (условно), подъезд-№, этаж №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м;
№ (условно), подъезд-№ этаж № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№ (условно), подъезд-№ этаж №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№ (условно), подъезд№ этаж №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№ (условно), подъезд№ этаж № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№ (условно), подъезд- № этаж -№, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№ (условно), подъезд-№ этаж № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№ (условно), подъезд№, этаж №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№ (условно), подъезд№ этаж № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№ (условно), подъезд-№, этаж № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>.
За ФИО2 на нежилые помещения хозяйственного назначения:
№, подъезд № этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№, этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№, этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№, этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд №, этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№, этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№, этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж- № литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№ этаж- №, литер № позиция №, общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд № этаж- №, литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
№, подъезд -№, этаж- № литер № позиция № общей площадью <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 и ФИО2 прав на указанные незавершенные строительством объекты.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказа в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Валиева Л.Г.