РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Петрозаводск ДД.ММ.ГГГГ г.
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Грачевой А.А., с участием представителя ответчика – ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Требования мотивированы следующим.
Согласно ст.4 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №№ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Тем не менее, в результате несогласованности действий между подразделениями Администрации Петрозаводского городского округа, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа, с одной стороны, и ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2, с другой стороны, заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность (по 1/5 доли каждому) в порядке приватизации жилого помещения общей площадью 47,2 м? по адресу: <адрес>, - т.е. жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии.
В связи с чем, с учетом уточнения требований, истец просит:
признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения по адресу: по адресу: <...>, - в собственность в порядке приватизации, заключенный между ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и Администрацией Петрозаводского городского округа;
применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ответчиков по 1/5 доли в праве в жилом помещении по адресу: <адрес>, - и восстановить право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на указанное жилое помещение.
Участвующие в деле лица извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ).
Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании требования поддержала. Служебного расследования на предмет выяснения причин заключения договора в нарушение действующего законодательства не проводилось, поскольку лица, принимавшие соответствующее решение, в настоящее время в Администрации не работают.
Ответчики не явились, возражений не представили.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия позиции по делу не сообщили.
В ясных и понятных выражениях должно быть составлено решение суда, разъясняется в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.67 №35 «Об улучшении организации судебных процессов и повышении культуры их проведения».
Согласно ст.4 закона от 04.07.91 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п.п.1, 2 ст.167 ГК РФ).
По делу установлено, что Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением об оформлении документов безвозмездной передачи ей и <данные изъяты> ФИО4, ФИО3, <данные изъяты> ФИО5, ФИО6 в собственность в порядке приватизации жилого помещения общей площадью 47,2 м? по адресу: г<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа, с одной стороны, и ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2, с другой стороны, заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность (по 1/5 доли каждому) в порядке приватизации указанного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, в государственный реестр прав на недвижимость внесена запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе ФИО3, №№ – ФИО6, №№ – ФИО4, №№ – ФИО5, №№ – ФИО2
Таким образом, на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность ответчиков спорное помещение находилось в аварийном доме, являлось непригодным для проживания, не отвечало требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и не могло являться предметом договора приватизации, соответственно, суд признает спорный договор от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой на основании ст.168 ГК РФ, как не соответствующий ст.4 указанного закона №1541-1.
В настоящем случае признание сделки недействительной в качестве правового последствия имеет восстановление права муниципальной собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным договор безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, - заключенный между ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и Администрацией Петрозаводского городского округа.
Возвратить в муниципальную собственность Петрозаводского городского округа жилое помещение по адресу: <адрес>
Аннулировать в государственном реестре прав на недвижимость запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе ФИО3, №№ от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе ФИО6, №№ от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе ФИО4, №№ от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе ФИО5, №№ от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе ФИО2.
Срок обжалования решения в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд один месяц со дня изготовления.
Судья Цепляев О.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ