Дело № 2-2350/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.
при секретаре Клубеньковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии принадлежащего ей нежилого помещения – офис №1 (кадастровый номер №) в доме <адрес>, указав, что в данном помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы. Также указала на то, что после завершения перепланировки была получена лицензия на осуществление медицинской деятельности и изменено функциональное назначение на медицинское учреждение с наименованием «медицинский центр».
ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Администрация г.Смоленска в представленных письменных возражениях указала на неполноту экспертного заключения, а именно на отсутствие в нем технических условий присоединения (подключения) к сетям инженерно-технического обеспечения (на увеличение объема) и оценки такого подключения.
Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Нормами Градостроительного кодекса РФ не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, в связи с чем в данном случае по аналогии необходимо руководствоваться нормами жилищного законодательства (ч.3 ст.4 ГрК РФ).
По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение – офис №1 (кадастровый номер №) в доме <адрес>.
Как следует из экспертного заключения ООО « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования нежилого помещения, произведены следующие строительно-монтажные работы: между помещением 7, общей площадью 2,8 кв.м, помещением 6, общей площадью 27,1 кв.м, помещением 8, общей площадью 601 кв.м, помещением 9, общей площадью 1,9 кв.м, помещением 10, общей площадью 1,3 кв.м., демонтированы не несущие перегородки из ячеистобетонных блоков с дверными проемами и выполнен монтаж новых перегородок с дверными проемами с последующим устройством дверных блоков. Произошло образование следующих помещений: помещение 1, площадью 25,6 кв.м, помещение 20, общей площадью 8,7 кк.м, помещение 21, общей площадью 6,0 кв.м. Между помещением 3, общей площадью 2,9 кв.м, помещением 4, общей площадью 86,9 кв.м., демонтированы не несущие перегородки из ячеистобетонных блоков с дверным проемом и выполнен монтаж новых перегородок с дверными проемами с последующим устройством дверных блоков. В результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 2, общей площадью 193 кв.м, помещение 3, общей площадью 16,0 кв.м, помещение 17, общей площадью 21,9 кв.м, помещение 16, общей площадью 6,9 кв.м, помещение 14, общей площадью 8 кв.м, помещение13, общей площадью 8,7 кв.м, помещение 15, общей площадью 12,3 кв.м, помещение 18, общей площадью 2,7 кв.м, помещение 19, общей площадью 2,5 кв.м. В помещении 18, общей площадью 2,7 кв.м, помещении 19, общей площадью 2,5 кв.м произведена гидроизоляция и установлено сантехническое оборудование (туалет, раковина). В помещении 1, общей площадью 64,8 кв.м., выполнен монтаж новых перегородок с дверными проемами с последующим устройством дверных блоков и образованы следующие помещения: помещение 8, общей площадью 20,1 кв.м, помещение 9, общей площадью 6,0 кв.м, помещение 10, общей площадью 14,3 кв.м, помещение 11, общей площадью 10,4 кв.м, помещение 12, общей площадью 10,9 кв.м. В помещении 2, общей площадью 64,4 кв.м., выполнен монтаж новых перегородок с дверными проемами с последующим устройством дверных блоков. В результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 4, общей площадью 11,6 кв.м, помещение 5, общей площадью 14,6 кв.м, помещение 6, общей площадью 15,7 кв.м, помещение 7, общей площадью 20,3 кв.м. В помещении 9, общей площадью 6,0 кв.м, помещении 10, общей площадью 14,3 кв.м, помещении 13, общей площадью 8,7 кв.м установлено медицинское оборудование.
В помещении 18, общей площадью 2,7 кв.м, помещении 19, общей площадью 2.5 кв.м произведена гидроизоляция и установлено сантехническое оборудование (туалет, раковина). Данные помещения являются помещениями туалета с действующим сантехническим оборудованием (туалет, раковина), подключенным к существующим стоякам (канализация, водоснабжение) и соответствует типовому проекту здания от застройщика. Ранее подключение сантехнического оборудования (туалет, раковина) было запроектировано от существующих стояков между этажами, но были произведены работы по отключению (заглушке) стояков водоснабжения и канализации. В настоящее время сантехническое оборудование функционирует от существующих стояков проходящих между этажами и соответствует типовому проекту здания от застройщика. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим отводам стояков водоснабжения и канализации, дополнительных врезок не произведено, соответственно увеличение нагрузки не произошло. Вентиляция в данных помещениях приточно-вытяжная с естественным побуждением и осуществляется от существующих вентиляционных каналов, объединение вентиляционных каналов и дополнительного устройства канала не произведено, соответственно увеличение нагрузки не произошло и удаление воздуха происходит в соответствии с "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) (ред. от 27.12.2024).
В результате перепланировки помещение офиса №1 соответствует «СП 158.13330.2014. Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 18.02.2014 №58/пp) (ред. от 28.12.2023) и Постановлению Главного государственного санитарного врала РФ от 24.12.2020 N 44 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2020 N 61953).
В дальнейшем была получена лицензия №№ выдана Департаментом Смоленской области по здравоохранению от ДД.ММ.ГГГГ и Санитарно-эпидемиологическое заключение №№ выдано Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вышеизложенным функциональное назначение помещения изменилось и является медицинской организацией с кабинетами оснащенными медицинским оборудованием, с наименованием медицинский центр.
В результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений, изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно строительных норм и правил. Строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания.
Также специалистом отмечается, что вышеуказанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу и здоровью людей. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень его благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям.
При таком положении, исходя из того, что данные о том, что сохранение упомянутого нежилого помещения в перепланированном состоянии нарушит права и законные интересы третьих лиц в материалах дела отсутствуют, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером № с наименованием «медицинский центр», расположенное по адресу: <адрес>
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Пахоменкова
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 г.
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2025 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД:67RS0002-01-2025-001211-67
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2350/2025