Решение по делу № 2-4-114/2024 от 23.01.2025 - о выселении его из жилого помещения, признанного аварийным, и возложении на него обязанности заключить договор найма жилого помещения.

Дело №2-4-5/2025

УИД №27RS0020-04-2024-000170-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 г. р.п. Охотск

Хабаровский край

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Пак О.В.,

при помощнике судьи Зубовой М.Ю.,

с участием представителя истца – администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края ФИО5.,

старшего помощника прокурора Охотского района Хабаровского края Сосниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края к ФИО1 о выселении его из жилого помещения, признанного аварийным, и возложении на него обязанности заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Охотского муниципального округа Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении его из жилого помещения, расположенного <адрес> и возложении на него обязанности заключить с истцом договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, постановлением администрации городского поселения от 10.08.2017 г. признан аварийным, непригодным для проживания, подлежащим расселению и сносу. Ответчик является собственником этого жилого помещения. 02.10.2024 г. ответчик был уведомлен о переселении в подготовленное жилое помещение маневренного фонда. В ходе устного разговора ответчик был согласен на переезд, но по неизвестным причинам не осуществляет переезд. Во избежание опасности для жизни и здоровья граждан, которая требует незамедлительного решения вопроса о переселении в другое жилое помещение, необходимо расселить указанное аварийное жилье. Также администрации округа выдано предписание ГУ Госжилнадзора о срочном расселении аварийного жилья. Ответчику предлагается жилое помещение маневренного фонда, расположенного <адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, является аварийным, и представляет опасность для проживания в нем граждан. Ответчик другого жилья не имеет. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости его переселения в предлагаемые ему администрацией жилые помещения маневренного фонда. Ответчик не возражал, но до настоящего времени мер к переселению не предпринял по неизвестным причинам. Жилое помещение маневренного фонда, которое предложено ему для переселения пригодно для проживания.

Старший помощник прокурора Охотского района Хабаровского края Соснина О.А. в судебном заседании полагала, что исковые требования администрации округа подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месту судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, доводы представителя истца, заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 38,1 кв.м, расположенной <адрес>, на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2024 г.

Согласно справке МП ОМВД России «Охотское» от 18.12.2024 г. и поквартирной карточке, ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с 21.01.2016 г. по настоящее время.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. № 455-О).

Постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края от 30.08.2017 г. <№ обезличен>, многоквартирный дом, расположенный <адрес>, на основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии от 29.08.2017 г. признан аварийным, непригодным к дальнейшему проживанию, подлежащим расселению и сносу.

Техническим заключением ООО «Оценка-Партнер» <№ обезличен> от <дата обезличена> установлена аварийная категория технического состояния указанного многоквартирного жилого дома.

Распоряжениями администрации городского поселения «Р.п. Охотск» срок отселения жильцов <адрес> неоднократно продлялся, и в настоящее время этот срок истекает 01.08.2025 г.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Сроки расселения аварийного многоквартирного дома, определенные органом местного самоуправления, и реализации статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не наступили.

В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 28.03.2019 N 118-пр "Об утверждении Адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 г., на 2019 - 2025 годы", городское поселение «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района (округа) Хабаровского края не является участником указанной Программы.

30.09.2024 г. ответчику направлено уведомление о переселении его из аварийного дома в жилое помещение маневренного фонда в срок до 15.10.2024 г. Однако до настоящего времени ФИО1 в предложенные ему жилые помещения маневренного фонда не переехал, договор найма жилого помещения с истцом не заключал, другого жилья не имеет.

Ответчик возражений по иску не представил, доводы истца не оспаривал.

Как следует из правой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. N 20-П, правовые механизмы, закрепленные в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае невозможности проживания в аварийном жилом помещении ввиду опасности для жизни и здоровья, когда аварийное жилое помещение не вошло в региональную адресную программу, реализуются через другие жилищно-правовые институты, а именно - предоставление собственнику жилого помещения маневренного фонда для временного проживания (пункт 3.1 статьи 95, пункт 3.2 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также возможность предоставления собственнику жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (при условии, что аварийное жилое помещение является единственным для проживания с подтверждением статуса нуждаемости и признания малоимущим).

Пункт 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, чьи жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с пунктом 3.1 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчика, признан аварийным, и проживание в нем невозможно ввиду опасности для жизни и здоровья, данный дом не вошел в региональную адресную программу, и спорное жилое помещение является у ответчика единственным, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о выселении ответчика из данного жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения маневренного фонда, до момента расселения многоквартирного дома в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Предложенное ответчику жилое помещение маневренного фонда, расположенного <адрес>, имеет общую площадь 51,3 кв.м, согласно акту осмотра от 17.05.2024 г., пригодно для проживания, в связи с чем требование истца о возложении обязанности на ответчика заключить с ним договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного <адрес>, суд также считает обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края к ФИО1 – удовлетворить.

Выселить ФИО1, <данные изъяты>, из жилого помещения, признанного аварийным, расположенным <адрес> с предоставлением ему другого жилого помещения маневренного фонда, до момента расселения многоквартирного дома в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Возложить обязанность на ФИО1 заключить с администрацией Охотского муниципального округа Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного <адрес>.

Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 23.01.2025 г.

Судья Пак О.В.