Дело № 2-376/2023 Решение вступило в законную силу
«____» ________________ 2023 года
Судья______________
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
КБР, г. Терек 10 июля 2023 года
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Шомахов А.В.,
при секретаре Ашижевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
<дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды в размере 41001,37 руб., и пени - 1877,95 руб.
Иск мотивирован тем, что на основании постановления главы местной администрации Терского муниципального района от <дата> №-п, МУ «местная администрация Терского муниципального района КБР» в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР ФИО2 и ФИО1 (арендатор) <дата>. заключили Договор № № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 59580 кв.м., видом разрешенного использования-рыбоводство, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, административная граница с.<адрес>, часть полей №, №
Пунктом 1.2 Договора установлен срок аренды 3 года с <дата>. по <дата>
Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок под водным объектом с кадастровым номером № составляет 41885 руб.
Сумма арендной платы в месяц составляет - 3490 руб. 42 коп.
В нарушение условий Договора, а также ст. 309 ГК РФ арендатор имеет неисполненные обязательства, и вносит ежемесячные платежи нерегулярно и не в полном объеме.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.
Обязательство по погашению задолженности по внесению арендной платы ответчиком по настоящее время не исполнено. В связи с этим, истец неоднократно уведомлял по телефону и письменно ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.
<дата>г. истцом ответчику заказным письмом с уведомлением было вручено уведомление с претензией о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени мер для урегулирования ситуации арендатором не предпринято.
По состоянию на <дата>. каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.
Согласно п.5.3 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Таким образом, по состоянию на <дата> общая сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № № от <дата> составляет 41001, 37 руб., сумма пени за просрочку исполнения обязательство оплате арендных платежей - 1877,95 руб.
В связи с изложенными обстоятельствами Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму задолженности в размере 41001,37 руб. и сумму пени за просрочку исполнения обязательство оплате арендных платежей - 1877,95 руб., а также расходы по оплате госпошлины.
Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец в суд не явился, представил письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности неявки суду не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд рассматривает иск в его отсутствие, по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, между муниципальным учреждением «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в лице первого заместителя ФИО2 (арендодателем) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № № от <дата>, из которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, административная граница с.<адрес>, часть полей №, №, со сроком аренды 3 года, с <дата>. по <дата>. Сумма ежегодной арендной платы составляет 41 885,00 руб., в месяц составляет 3490,42 руб.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
Условием пункта 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно до 15-го числа следующего месяца.
В соответствии с пунктом 3.5 неиспользование земельного участка арендатором не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, <дата> истец направил в адрес ответчика заказным письмом уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.
Однако, по состоянию на <дата>г. каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.
Уклонение ФИО1 от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» с рассматриваемым иском в Терский районный суд КБР.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст. 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды от <дата>. № № содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельный участок принят арендатором ФИО1, обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды исполнялись ответчиком.
В соответствии с пунктом 4.2.4. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.1 настоящего договора без выставления счетов арендодателем, а также проводить сверку расчетов по платежам не позднее 25-го числа следующего месяца.
Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата ФИО1 своевременно не выплачивалась, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 42 879,32 рублей.
Пунктом 6.1. договора аренды земельного участка установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня, начиная со дня следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя (п. 6.2.)
Согласно расчету задолженности по договору аренды от <дата> сумма задолженности составляет 41001, 37 рублей и пени - 1877, 95 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, заявление о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и о ее снижении от ответчика не поступало.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 1486.38 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» задолженность по договору аренды от <дата>. № № в размере 42 879,32 (сорок две тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 32 коп., из которых: задолженность по арендной плате в размере 41001 (сорок одна тысяча один) руб. 37 коп. и пеня в размере 1877 (одна тысяча восемьсот семьдесят семь) руб. 95 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 1486 (одна тысяча четыреста восемьдесят шесть) рублей 38 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.Шомахов