УИД ***
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело ***
23 августа 2022 года г. Кирово-Чепецк
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области
в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,
при секретаре Мочаловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1
гражданское дело *** по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования. В обоснование иска указано, что <дата> умерла бабушка истца ФИО4, которая на основании свидетельства на право собственности на землю ***, выданного в 1992 году, являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***. Наследник умершей ФИО4 – отец истца ФИО5 к нотариусу не обращался, наследственное дело на имущество наследодателя не заводилось. ФИО5 фактически принял наследство: пользовался принадлежащим ФИО4 земельным участком с кадастровым номером ***. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО5 Согласно информации Росреестра, с земельным участком с кадастровым номером *** граничит земельный участок с кадастровым номером ***, на котором фактически располагается жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу. При этом информации о собственнике земельного участка с кадастровым номером *** не имеется. Просит суд признать за истцом право собственности в порядке наследования на земельные участки с кадастровыми номерами ***, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.7-9, 53-55).
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что принадлежащий ей на праве собственности жилой дом ранее также принадлежал ее бабушке, ФИО4, которая при жизни оформила договор дарения дома на сына ФИО5 После ее смерти домом пользовались она и ее отец, ФИО5, который не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде данного жилого дома. До настоящего времени она, ФИО1, пользуется жилым домом и земельным участком. Ее мать, ФИО6, отказалась от принятия наследства после смерти супруга ФИО5 в ее пользу.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, администрация Бурмакинского сельского поселения <адрес>.
Ответчик администрация МО «<адрес>» <адрес>» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований при наличии достаточных доказательств их законности и обоснованности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.103).
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому по состоянию на <дата> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***; согласно сведениям кадастра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером *** является ФИО4 Разрешение спора оставило на усмотрение суда, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.99-101).
Третье лицо администрация Бурмакинского сельского поселения <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции (л.д.80).
Суд, заслушав пояснения истца, ознакомившись с позицией ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Согласно материалам дела, на основании решения администрации Бурмакинского сельского поселения *** от <дата> ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от <дата> площадью 0,28 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12-13, 16, 17, 26).
Правообладатель земельного участка ФИО4 умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти *** (л.д.24).
Из сообщения Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, сообщения Управления Росреестра по <адрес> от 14 марта 2022 года, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО4 на основании свидетельства ***. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок и информация об объектах недвижимости, расположенный на данном земельном участке (отсутствует «связь» между земельным участком и зданием (жилой дом) с кадастровым номером *** (л.д.14-15, 20-21, 38).
В соответствии Постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года №22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним», не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 указанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поскольку право собственности ФИО4 на спорный земельный участок возникло до <дата>, то его регистрация могла быть осуществлена по ее желанию и не являлась обязательной.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО4, возникшего до начала осуществления государственной регистрации на территории области, не свидетельствовало об отсутствии у нее самого права. При этом земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ***.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что земельный участок с кадастровым номером *** действительно принадлежал ФИО4 и, следовательно, вошел в состав ее наследственного имущества.
Из справки ООО «***» от <дата> следует, что ФИО4 по день своей смерти, то есть по <дата>, была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней по день ее смерти были зарегистрированы: сын – ФИО5, невестка – ФИО6, внучка – истец ФИО1 (л.д.23).
Таким образом, единственным наследником первой очереди по закону на имущество умершей ФИО4 являлся ее сын ФИО5, приходящийся истцу ФИО1 отцом.
ФИО5 к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращался (л.д.27), однако при этом, являясь собственником дома на основании договора дарения от <дата>, он фактически пользовался как земельным участком непосредственно под домом, площадью *** кв.м. (кадастровый ***), так и смежным приусадебным участком площадью ***.м. (кадастровый ***), расположенным рядом с домом.
Указанные обстоятельства также следуют из технического отчета по инвентаризации земель в кадастровом квартале ***, согласно которому ФИО4 принадлежал участок ***.35 площадью 2668 кв.м. (по материалам инвентаризации), а ФИО5 – участок <данные изъяты>л.д. 62 – оборотная сторона). Данные номера участок в плане инвентаризации соответствуют кадастровым номерам участков ***.
Таким образом, установлено, что наследник первой очереди по закону после смерти ФИО4 – отец истца ФИО5 фактически принял наследство в виде земельного участка с кадастровым номером ***.
ФИО5 умер <дата>, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.89об.).
<дата> истцу ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО5, состоящее из: жилого дома с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес>, прав на неполученную компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, прав на денежные средства, внесенные во вклады с причитающимися процентами (л.д.25, 50, 96об.).
Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Таким образом, поскольку наследник первой очереди по закону после смерти ФИО5 истец ФИО1 фактически приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером *** после его смерти, ранее наследник первой очереди по закону после смерти ФИО4 ФИО5 фактически принял наследство в виде данного земельного участка, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** подлежащими удовлетворению.
Также истцом ФИО1 заявлено требование о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, жилой дом с кадастровым номером *** расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства: ***, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, дата государственной регистрации права: <дата> (л.д.22, 49, 51, 56, 58).
В выписке из похозяйственной книги *** указано, что жилой дом с кадастровым номером *** расположен на земельном участке с кадастровым номером *** (л.д.43, 63).
Из выписки от <дата> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером *** местоположение: <адрес> (л.д.37, 57).
Согласно копии представленного технического отчета по инвентаризации земель кадастрового квартала ***, ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью *** ФИО5 – площадью *** (л.д.44-48, 60-62).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлена добросовестность давностного владения истцом ФИО1 земельным участком с кадастровым номером ***, на котором с *** года расположен жилой дом с кадастровым номером ***, принадлежащий истцу на праве собственности, вошедший в состав наследственного имущества после смерти ее отца ФИО5; иных лиц, претендующих на данный земельный участок не установлено; суд находит требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в силу приобретательной давности также подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: *** расположенными в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.
Председательствующий Е.В. Коровацкая
Решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2022 года.
Решение01.09.2022