Дело № 2-2479/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Оргадуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 18 июля 2023 г. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. На указанной жилплощади были зарегистрированы – ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (далее – ответчики), которые в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета в течение одного календарного дня после перехода права собственности на дом и земельный участок. Ответчики в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают, все вещи из квартиры вывезли, однако с регистрационного учета не снимаются. В данный момент проживают за пределами Российской Федерации. Право пользования в принадлежащем истцу жилом доме у ответчиков отсутствует, их регистрация по вышеуказанному адресу не соответствует фактическому месту жительства. Считает, что регистрация ответчиков по месту жительства носит формальный характер, и сохранение такой регистрации ущемляет права истца, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию домом и существенно затрудняя реализацию правомочия но распоряжению имуществом. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не имеется, поскольку они членами семьи истца не являются, их вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг они не несут, в связи с чем право пользования, ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению.

Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>; обязать Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте снять ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения. ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. До судебного заседания представитель истца ФИО6 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчиков, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель Управления МВД по г. Элиста в суд не явился, извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания от указанного лица в суд не поступало.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от 18 июля 2023 г. (л.д.13-14), электронной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15-18).

Согласно домовой книге в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения (л.д.19-22).

Из искового заявления следует, что в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение одного календарного дня после перехода права собственности на дом и земельный участок. Ответчики в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают, все вещи из квартиры вывезли, однако с регистрационного учета не снимаются. В данный момент проживают за пределами Российской Федерации. Право пользования в принадлежащем истцу жилом доме у ответчиков отсутствует, их регистрация по вышеуказанному адресу не соответствует фактическому месту жительства.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО7.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «а» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, вынуждает истца производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лиц, фактически не проживающих на данной площади, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку, согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением органом регистрационного учета производится снятие гражданин Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим у суда отсутствуют правовые основания для возложения на Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте обязанности снять с регистрационного учета ответчиков, как излишне заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 20 сентября 2023 г. изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2023 г.