Решение по делу № 02-11453/2024 от 13.02.2025 - о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., с участием прокурора Золотаревой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-3222/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) обратился с исковыми требованиями к ответчикам о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обосновании заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: ………….., принадлежит на праве собственности городу Москве, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. С 1994 года ответчики в составе семьи из 4-х человек (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4) состояли на жилищном учете по улучшению условий. ФИО3 в составе семьи из 4 человек на основании распоряжения префектуры Юго-Восточного административного округа города Москвы от 19.04.2006 № 971жк предоставлена субсидия на строительство или приобретения жилого помещения в размере 70%, с освобождением занимаемой жилой площади по адресу: …………….. (жилой площадью 11,0 кв.м).

Средства субсидии были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: ……………. право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости по ¼ доле в праве за каждым.

ФИО5, ФИО2 обязаны были освободить занимаемую комнату и сняться с регистрационного учета, однако в установленном порядке этого не совершили. В связи с чем истец просит снять ответчиков с регистрационного учета и выселить из спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ГУ МВД России по Москве, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Ответчики в составе семьи из четырех человек состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1994 года.

Распоряжением префектуры Юго-Восточного административного округа города Москвы от 31.08.2005 № 2243жк ФИО3(мать ответчиков) принята на учет на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов гражданского дела распоряжением префектуры Юго-Восточного административного округа города Москвы от 19.04.2006 № 971жк ФИО3 в составе семьи из четырех человек (ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2) предоставлена субсидия на строительство или приобретения жилого помещения в размере 70%, с освобождением занимаемой жилой площади по адресу: ………………..(комнаты площадью 11,0 кв.м).

Согласно п. 3 указанного распоряжения префектуры Юго-Восточного административного округа города Москвы обязуются после оформления приобретаемого в собственность жилого помещения освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с жилыми помещениями, не вселять родственников и иных лиц.

Средства субсидии были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: ……………….. право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости по ¼ доле в праве за каждым.

Во исполнение вышеуказанного распоряжения между ЗАО «СК Донстрой» и ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 действующая с согласия своей матери ФИО3 заключен договор № 623 С от 07.09.2006 на приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: …………………….

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на квартиру с 2014 года, расположенная по адресу: …………………… зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 по ¼ доли в праве собственности за каждым (кадастровый номер …………….).

Спорное жилое помещение по адресу: ……………….. (в настоящее время кв. ……, комн. …….) принадлежит на праве собственности городу Москве, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости (кадастровый номер ………………..).

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, что фактически представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 29.10.2024 № 04.1321-01/24 по адресу: ……………… установлено, что в телефонном разговоре с ФИО4 сообщил, что его семья периодически проживает в указанных комнатах. Сотрудниками Департамента даны разъяснения о необходимости освобождения комнат и снятии с регистрационного учета, в связи с предоставлением семьи ФИО3 субсидии с освобождением занимаемой площади в 2006 году.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Ответчиками в опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании утратившими права пользования, ответчиками спорным жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

При этом, ответчики в нарушении обязательств, предусмотренных распоряжением префектуры Юго-Восточного административного округа города Москвы, не снялись с регистрационного учета и не освободили жилое помещение по адресу: …………………………….. в нарушении взятых на себя условий продолжают сохранять регистрацию по спорному адресу.

Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - квартирой собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, как собственника.

На основании п. «е» п. 31 Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (ред.25.05.2017 г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что истец является собственником спорной жилой площади, согласно ст. 304 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 10, 11, 35 ЖК РФ, вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его права; принимая во внимание, что между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиками спорной комнатой, истец возражает против их проживания в принадлежащем ему имуществе, - при таком положении ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ………………………., без предоставления другой жилой площади, а потому, заявленные Департаментом исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу………………….. со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения по адресу: г. ……………

Обязать ФИО2, ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: г. ………… от находящегося имущества и передать в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2025