ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 06 сентября 2022 года по делу №2-2775/2022

43RS0002-01-2022-004198-97

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...>, зал 403, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Киров», Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: . Земельный участок под указанным объектом недвижимости находился ранее в собственности М.Г.И., умершей 19.07.2005 года. Поскольку право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за первоначальными собственниками, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок за собой. Спорный земельный участок сформирован, является объектом гражданских прав, истец является собственником расположенного на указанном земельном участке жилого дома, пользуется земельным участком по назначению, несет бремя его содержания. Истец просил суд признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 1558 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием полномочного представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнительно суду пояснил, что ранее жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, находился в долевой собственности, в настоящее время – единоличная собственность истца. Истец обращался к ответчику о выделе земельного участка, однако был получен отказ. Управление Росреестра также отказало в регистрации права собственности на земельный участок. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков – администрации МО «Город Киров», Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова – ФИО3 в судебном заседании суду пояснила, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, надлежащим ответчиком по настоящему делу будут наследники земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило в суд письменный отзыв, согласно которому спорный земельный участок поставлен на учет 01.01.2001 года, расположен по адресу: , правообладателем которого является ФИО1 Оставило разрешение спора по существу на усмотрение суда, полагало возможным урегулировать спор в досудебном порядке в рамках положений ст. 39.20 ЗК РФ. Просило рассмотреть дело в отсутствие полномочного представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно подп.2 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникнуть на основании акта государственного органа и органа местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных ФЗ.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на такое праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину н праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу положений ч.1 ст. 39.20 если иное не установлено настоящей статьёй или другим ФЗ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если это земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Судом установлено, что ФИО1 (истец) в настоящее время является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .

Ранее собственником вышеуказанного объекта недвижимости (жилого дома) являлся К. (на основании справки, выданной Красногорским сельским Советом Октябрьского района г. Кирова 30.10.1992 за №701), затем в порядке наследования его дочь - М. (о чем нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 04.03.1993 года).

После смерти М. в порядке наследования право собственности на дом перешло к ее мужу В. и двум сыновьям А. и С., а затем в ходе продажи и дарения доли на дом - к истцу.

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги администрации Костинского сельского округа Октябрьского района г. Кирова №29 следует, что М. в связи с использованием вышеуказанного жилого дома, площадью 49,2 кв.м. по адресу: , был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1 435 кв.м. В 2001 году указанный земельный участок указан в пользовании членами хозяйства, главой которого указана М., на праве аренды (л.д.30).

Согласно выписке ЕГРН право собственности на указанный земельный участок до настоящего времени также ни за кем не зарегистрировано, земельный участок поставлен на учет 01.01.2001, его площадь составляет 1 558,00 кв.м. (декларированная, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства), расположен он по адресу: , на наем располагается объект недвижимости – жилой дом, принадлежащим на праве собственности истцу.

Спор по границам земельных участков с соседними землевладельцами отсутствует, доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность суду также не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать защиты своих прав путём признания права.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая вышеизложенное, учитывая, что истец проживает в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности, и пользуется земельным участком (под домом, находящемся на праве собственности у истца) границы земельного участка определены и согласованы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Город Киров», Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 558 кв.м., .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Уськова

Резолютивная часть решения оглашена 06 сентября 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2022 года.

Решение26.09.2022