Дело № 2-1451/2022

УИД 52RS0009-01-2022-001581-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.06.2022г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при помощнике судьи Беззаметновой Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО14 Артёма ФИО11, к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО9, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении ипотеки. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи жилого дома от 18.08.2011г истцы приобрели у ответчиков в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость жилого дома составила 900000 руб, расчет производился частями: 260359 руб переданы продавцам в наличной форме, что подтверждается распиской от 01.09.2011г, 300000 руб перечислены за счет кредитных средств, полученных истцами в ПАО "Сбербанк" по кредитному договору № ... от 02.09.2021г, на счет ФИО3, 339640 руб перечислены на счет ФИО3 за счет средств, полученных по государственному сертификату на материнский капитал. 06.09.2011г Управлением Росреестра по Нижегородской области произведена регистрация договора купли-продажи жилого дома и ипотеки в силу закона в связи с предоставленной истцам рассрочкой платежа. Впоследствии свои обязательства по оплате жилого дома истцы выполнили, однако заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона подано не всеми залогодержателями, в связи с чем обременение не снято. Т.о. в настоящее время договор купли-продажи жилого дома сторонами полностью исполнен, деньги выплачены, что является основанием для прекращения ипотеки. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, запись о регистрации № ... от 06.09.2011г в отношении жилого дома общей площадью 59 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: <адрес>; погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № ... от 06.09.2011г, внесенную в единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО9, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования признала.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков, представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.488 ГК РФ 1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии состатьей 314настоящего Кодекса. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. 2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что 18.08.2011г между ФИО8, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4, А.В. и ФИО3, ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В договоре (п.3) определена стоимость жилого дома в размере 900000 руб., из которых 560359 руб покупатели обязуются передать после регистрации настоящего договора и перехода права собственности на жилой дом на имя покупателей в Управлении Росреестра по Нижегородской области в срок до 31.12.2011г; оставшиеся 339640 руб будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно выданного 14.05.2009г на основании решения ГУ УПФ РФ по Арзамасскому району Нижегородской области от 14.05.2009г № ... государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № ... ФИО2, имеющей право на получение материнского (семейного) капитала, на счет ФИО3, открытый в ПАО "Сбербанк", в срок до 31.12.2011г.

06.09.2011г вышеуказанный договор купли-продажи дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Из выписки из ЕГРН от 27.04.2022г. следует, что участниками долевой собственности – по 1/4 доле каждый – жилого дома общей площадью 59 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: <адрес>, являются истцы по делу: ФИО1, ФИО2, ФИО4, <дата> г.р., ФИО9, <дата> г.р. При этом право собственности недвижимого имущества имеет ограничение (обременение): ипотека с датой государственной регистрации – 06.09.2011.г, срок с 06.09.2011г до полной оплаты.

Также ФИО1, ФИО2, ФИО4, <дата> г.р., ФИО9, <дата> г.р. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (ст.352 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что стоимость жилого дома в размере 900000 руб. истцами полностью оплачена, а именно: 260359 руб переданы продавцам наличными в качестве задатка, что подтверждается распиской от 01.09.2011г; 300000 руб перечислены за счет кредитных средств, полученных истцами в ПАО "Сбербанк" по кредитному договору № ... от 02.09.2021г, на счет ФИО3 в соответствии с п. 3.1.6 кредитного договора; 339640 руб перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно выданного 14.05.2009г на основании решения ГУ УПФ РФ по Арзамасскому району Нижегородской области от 14.05.2009г № ... государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № ... ФИО2, имеющей право на получение материнского (семейного) капитала, перечислены безналичным путем на счет продавца ФИО3, открытый в ПАО «Сбербанк», что подтверждается уведомлением УПФР по Арзамасскому району Нижегородской области об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 07.10.2011г № ....

Указанные обстоятельства ответчиками по делу не оспаривались, ФИО3 исковые требования признала.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Ответчики ФИО3, ФИО5, В.В.С.В. действий, направленных на снятие обременения дома не совершают. В одностороннем порядке снять обременение жилого дома истцам не представляется возможным в связи с тем, что заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона должно быть подано всеми залогодержателями.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. обязательства по договору купли-продажи от 18.08.2011г. покупателями исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 59 кв.м., кадастровый номер № ..., расположенного по адресу: <адрес>, а также погашения записи о регистрации ипотеки в силу закона № ... от 06.09.2011г, внесенную в единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО16, к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении ипотеки о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 59 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: <адрес>

Погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № ... от 06.09.2011г, внесенную в единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022 г.