Дело № 2-1-6004/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Шевцова С.А.,

при секретаре Минаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

29 апреля 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, просил сохранить жилое помещение – комнату (№ 13 на поэтажном плане) в коммунальной квартире, расположенной по адресу: , в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным КП «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер 9305) по состоянию на 23 ноября 2021 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица УЖКХ г. Калуги извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является нанимателем муниципального жилого помещения – одной комнаты в девятикомнатной коммунальной квартире общей площадью 224 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м, по адресу: , что подтверждается договором социального найма № от 16 января 2009 года, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16 сентября 2021 года.

Согласно техническому паспорту (инвентарный номер 9305) выполненному КП «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на 23 ноября 2021 года установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой изменена конфигурация и площадь жилой комнаты № 13 за счет образования подсобного помещения № 29, коридора № 30 и установки перегородок в результате чего площадь жилой комнаты составляет 14,3 кв.м; образовано подсобное помещение № 29 площадью – 4,2 кв.м за счет части площади жилой комнаты № 13 и установки перегородок; образован коридор № 30 площадью – 3,7 кв.м за счет части площади жилой комнаты № 13 и установки перегородок;

В результате перепланировки общая площадь комнаты составляет 22,2 кв.м, в том числе жилая – 14,3 кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенная перепланировка выполнена без согласия органов местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка выполнена истцом в пределах занимаемого им жилого помещения, без использования общего имущества коммунальной квартиры.

Письмом от 28 декабря 2021 года № 13564/06-21 Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги отказало истцу в согласовании перепланировки.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении КП «Бюро технической инвентаризации» № 285, произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № 259 от 21 февраля 2022 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку выполненная истцом перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (№ на поэтажном плане), в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер 9305) по состоянию на 23 ноября 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Шевцов

Мотивированное решение составлено 01 июля 2022 года.