77RS0016-02-2024-022981-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3016/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 17.02.2022 г. № СГН-1/7-21-1303-1/АН в размере сумма, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 26.12.2023 г. по 21.03.2024 в размере сумма, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа со дня окончания моратория по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что 17.02.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоквартирный дом, Корпус № 1 в составе Жилого комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 7, подъезд 7, этаж 21, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 1303, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 46,6 кв.м.

До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия. ФИО1 не предприняты меры по погашению задолженности, направленная претензия удовлетворена не была, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 17.02.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоквартирный дом, Корпус № 1 в составе Жилого комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 7, подъезд 7, этаж 21, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 1303, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 46,6 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора цена договора определена в сумма.

Согласно п. 4.4 договора оплата цены договора осуществляется ответчиком до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения вышеуказанных денежных средств на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке.

Пунктом 4.4.1 договора установлен порядок оплаты цены договора, в соответствии с которым ответчик обязуется:

– разместить до момента открытия счета эскроу на безотзывном покрытом (депонированном) аккредитиве в банк-эмитенте денежные средства в размере сумма;

– в срок до 25.12.2023 г. включительно внести оставшуюся в размере сумма.

Однако до момента обращения в суд ответчик не исполнил обязательство по внесению денежных средств в размере сумма.

Договор зарегистрирован 24.02.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за рег. № 77:08:0005007:3920-77/060/2022-93.

12.02.2024 за исх. № 1303/ОС в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Между тем, претензия ответчиком осталась без ответа, задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена.

При рассмотрении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве от 17.02.2022 г. № СГН-1/7-21-1303-1/АН в размере сумма, судом установлено, что обязательства по договору в отношении вышеуказанного платежа в срок, установленный договором, ответчиком не исполнены.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01 июля 2018 г. № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона.

С учетом положений части 6 статьи 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик вправе требовать внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве на свой расчетный счет.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве от 17.02.2022 г. № СГН-1/7-21-1303-1/АН в размере сумма путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент) (ПАО «Банк ВТБ»), до ввода в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства от 18 марта 2024 г. № 326:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно»;

в период начисления с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Таким образом, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскания неустойки за период с 26.12.2023 по 21.03.2024, снизив размер неустойки, подлежащий взысканию с ФИО1 в пользу истца, до сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа с даты окончания моратория по дату фактической оплаты, суд полагает следующее.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве размере: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации» в абзаце втором пункта 1 вышеуказанного постановления слова "31 декабря 2024 г." заменить словами "30 июня 2025 г.".

Согласно статьям 198, 206, 210 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым. Законность и обоснованность решения предполагают его полноту, ясность и четкость изложения, наличие в нем исчерпывающего ответа по существу разрешаемого спора или вопроса. По смыслу положений главы 16 ГПК РФ в их совокупности исполнимость является одним из свойств законной силы решения суда.

Таким образом, с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, а также изменений внесенных Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа, начиная с 01.01.2025 г., по дату фактической оплаты.

Суд полагает, что истец в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в будущем, с учетом установленных Правительством Российской Федерации особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, не лишен возможности обратиться в суд за защитой своих прав в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 17.02.2022 года № СГН-1/7-21-1303-1/АН в размере сумма, неустойку сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Определить, что до получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства, взысканные в счет задолженности по договорам, подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в уполномоченным банке (ПАО «Банк ВТБ»), после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства подлежат взысканию на счет ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья фио