ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года г. Нестеров
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Кравец И.В.,
при секретаре Горбач И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за предоставленный в аренду земельный участок за 2022 год в размере 200 052,22 руб., пени в размере 12 779,20 руб., а всего 212 831,42 руб.
В обоснование заявленных требований сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Нестеровский городской округ» был заключен с ФИО1 договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1269 кв.м., для строительства <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ориентир: жилой <адрес>.
Согласно условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором равными долями поквартально, но не позднее 20 числа следующего за отчетным кварталом, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора арендная плата за пользование указанным земельным участком за 2022 год ответчиком не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность в сумме 200 052,22 руб., которую они просят взыскать. Также просят взыскать пени, начисленные на сумму задолженности, в сумме 12 779,20 руб. Всего просят взыскать 212 831,20 руб.
В судебное заседание представитель истца - администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела их участия. Выразил согласие на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, признанного судом надлежаще извещенным.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Нестеровский городской округ» и ФИО1, в интересах которого действовала по нотариальной доверенности ФИО4, был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1269 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ориентир-жилой <адрес>, за границами участка, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, для строительства <данные изъяты>.
В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за право пользования земельным участком установлена в размере ставки арендной платы по экономико-планировочным зонам (II зона г. Нестеров) и категориям арендаторов - проектирование и строительство объектов производственного назначения, на момент заключения договора.
При этом в п.3.4 договора указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Областной Калининградской Думы и органами местного самоуправления централизованно, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).
Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями не позднее 20 числа следующего за отчетным кварталом. Согласно п.3.3 арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.4.4 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. За 10 дней до начала срока платежа арендатор обязан получить расчет арендной платы за используемый земельный участок в отделе архитектуры, градостроительства и земельных отношений МО «Нестеровский городской округ».
В материалах дела имеется постановление главы МО «Нестеровский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО1 в аренду указанного земельного участка, а также акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование указанный земельный участок.
Из материалов дела следует, что истцом направлялось ответчику требование № от 05 июля 2023 года об уплате арендной платы за землю за 2022 год, в котором указана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 200 052,22 руб. по договору № аренды земельного участка для строительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1269 кв.м. В требовании установлен десятидневный срок для уплаты задолженности со дня получения настоящего требования. Требование было направлено ответчику и получено 12 июля 2023 года специалистом по доверенности ФИО5
Документов, свидетельствующих о внесении платежей по указанному договору аренды земельного участка, в суд не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по уплате арендных платежей за спорный земельный участок.
Стороной истца представлен суду расчет образовавшейся задолженности и пени, данный расчет судом проверен, суд признает его соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора.
В соответствии с решением окружного Совета депутатов МО «Нестеровский городской округ» Калининградской области от 26 ноября 2020 года № 66 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов» расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле: Ап (годовая сумма арендной платы) = Кс (кадастровая стоимость земельного участка) * Кз (коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.
Согласно решению окружного Совета депутатов МО «Нестеровский городской округ» Калининградской области от 25 ноября 2021 года № 54 «Об утверждении коэффициентов по видам разрешенного использования земельных участков» коэффициент для земельных участков под проектирование и строительство объектов производственного назначения равен 0,0568. Кадастровая стоимость земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляет 3 522 046,05 рублей.
Таким образом, годовая сумма аренды за 2022 год равна 200 052, 22 руб. (0,0568*3522046,05), то есть 50 013,05 рублей за каждый квартал 2022 года.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 200 052, 22 руб.
Также суд считает, что с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные на данную сумму задолженности по арендной плате.
В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Предоставленный истцом расчет начисления пени судом проверен, является математически верным, соответствует условиям договора аренды.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере 12 779,20 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ администрация муниципального образования «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» освобождается от уплаты государственной пошлины.
Оснований для освобождения ответчика ФИО1 от уплаты госпошлины не имеется.
В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 328,31 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации МО «Нестеровский муниципальный округ <адрес>» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1269 кв.м., местоположение: <адрес>, ориентир - жилой <адрес>, за 2022 год в размере 200 052 рубля 22 копейки, пени в размере 12 779 рублей 20 копеек, всего взыскать 212 831 (двести двенадцать тысяч восемьсот тридцать один) рублей 42 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 328 (пять тысяч триста двадцать восемь) рублей 31 копейку.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательном виде мотивированное заочное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.
Судья И.В. Кравец