Дело № 2-886/2023
03RS0001-01-2023-000124-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года город Уфа
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,
при секретаре Ильясовой Г.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности и осуществлении государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи №б/н от 18.05.21г. на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, указав, что 24.05.2021г. был подписан акт приема-передачи земельного участка и переданы денежные средства в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. При этом ФИО1 и ФИО2 предварительно договорились произвести государственную регистрацию в октябре 2021г., в связи с тем, что ФИО2 по семейным обстоятельствам уезжала на Украину.
04.10.2021 ФИО1 позвонила ФИО2, но телефон был недоступен и недоступен до сих пор.
27.07.2022г. ФИО1 отправила по адресу места жительства ФИО2 уведомление о необходимости подойти 09.08.2022г в 14:00 Отделение РГАУ МФЦ <...> для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.
В назначенное время 09.08.2022г в 14:00 Отделение РГАУ МФЦ <...> ФИО2 для осуществления регистрации договора купли продажи не явилась.
31.08.2022г. было направлено второе уведомление о необходимости произвести регистрацию в порядке электронного документооборота, через учетную запись портала «Госуслуги» до 16.09.2022г.в порядке статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вышеназванное уведомление также осталось без ответа и никаких действий по государственной регистрации со стороны ФИО2 произведено не было.
ФИО1 полагает, что необоснованное уклонение ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности не должно ограничивать ее права и охраняемые законом интересы.
С учетом уточнения просит обязать ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи №б/н от 18.05.21г., а также осуществить государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи №б/н от 18.05.21г. на земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу Респ Башкортостан, г <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились при надлежащем извещении.
Ответчик извещалась по последнему известному адресу: <адрес>, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. В соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 0 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.05.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 472 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет 70 000 руб.
Согласно положений п.3.4 договора по соглашению сторон имущество считается переданным в момента подписания передаточного акта.
Актами приема-передачи 24.05.2021 подтверждается передача земельного участка с кадастровым номером № от продавца покупателю, денежных средств в размере 70000 руб. покупателем продавцу.
Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, уведомление о необходимости осуществить переход права собственности на земельный участок, направленное 07.03.2023, оставлено без удовлетворения.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2022 собственником земельного участка площадью 472 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО2
В настоящее время земельный участок находится во владении истца, которая пользуется земельным участком с 2021 года.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, фактически исполнен, что подтверждено актами приема-передачи, доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 (паспорт №) права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть ответчиком обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Судья Киекбаева А.Г.