Решение по делу № 2-8064/2022 от 16.05.2023

Дело № 2-87/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Архитектурно-Строительный Альянс», ООО «Инвест Риэлти» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Архитектурно-Строительный Альянс», ООО «Инвест Риэлти», в котором уточнив требования просит: исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование указал, что он является собственником холодильного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Земельные участки, здания и сооружения холодильного комплекса приобретены ФИО1 по договору № купли-продажи имущества (основных средств) ООО «Просперити» от ДД.ММ.ГГГГ.

Холодильный комплекс расположен на земельных участках: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

В соответствии с вышеупомянутым договором № купли-продажи имущества ООО «Просперити» в состав приобретенного имущества входят сооружения: асфальтированная автостоянка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, которая вплотную прилегает к территории комплекса на земельном участке с кадастровым номером №, с противоположной стороны сооружение ограничено автодорогой по <адрес> напорная канализация протяженностью <данные изъяты> (кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный №).

Право собственности ФИО1 на сооружение - асфальтированная автостоянка зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации № дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на сооружение - напорная канализация зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации права №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения координат сооружения «Асфальтированная автостоянка» площадью <данные изъяты> кв.м. (кад. №) ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, с использованием сведений КПТ и публичной кадастровой карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером было выявлено пересечение используемого Сооружения и земельных участков с кадастровыми номерами № и №

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь территории пересечения данного земельного участка и сооружения - автостоянка с кадастровым номером № равняется <данные изъяты> кв.м.

Из выписок ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № следует, что их собственником с ДД.ММ.ГГГГ. является ООО «Инвест Риэлти» (ИНН №).

Кроме того, сооружение напорная канализация начинает свою протяженность от земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО1, и проходит по территории земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке ЕГРН право собственности на данный участок с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за ООО «Архитектурно-Строительный Альянс» (ИНН №).

В соответствии с актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным Распоряжением Главы Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, предъявленный комиссии холодильный комплекс ООО «Просперити» выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие.

В приложении № к вышеуказанному акту указан список площадей, зданий и сооружений Холодильного комплекса в д<адрес>, принадлежащего ООО «Просперити», в котором указаны: сооружение - Автостоянка общей площадью <данные изъяты> кв.м.; напорная канализация <данные изъяты>. В акте приемочной комиссии указано, что строительные работы окончены в декабре ДД.ММ.ГГГГ года.

Из данного документа следует, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года сооружения Автостоянка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и напорная канализация <данные изъяты> физически существовали в границах, актуальных на настоящий момент времени. Строительство данных объектов было осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией и согласовано с Администрацией Ленинского района Московской области. Право собственности ООО «Просперити» на вышеуказанные объекты было зарегистрировано в установленном законом порядке, сервитуты на земельные участки под объектами не оформлялись.

Из копий реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № видно, что они впервые поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в спорных границах в ЕГРН ФИО8, который приобрел право на данные земельные участки на основании судебных актов Видновского городского суда Московской области по гражданскому делу №: решения от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ., определения от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № перешло от ФИО8 к ответчику - ООО «Инвест Риэлти», на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО8 к ответчику - ООО «Архитектурно-Строительный Альянс».

Вышеуказанные судебные акты Видновского городского суда по гражданскому делу № отменены Московским областным судом апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копий межевых планов на земельные участки кадастрового инженера ФИО5, исходными данными для определения характерных точек координат земельных участков являлись судебные решения Видновского городского суда по гражданскому делу №.

Ввиду отмены указанных судебных актов прекратили существование основания для кадастрового учета спорных границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчиков ООО «Архитектурно-Строительный Альянс» и ООО «Инвест Риэлти» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и Филиала «ФГБУ ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В силу части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в ЕГРН относятся, в частности, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником холодильного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Земельные участки, здания и сооружения холодильного комплекса приобретены ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи имущества (основных средств) ООО «Просперити».

В соответствии с договором № купли-продажи имущества ООО «Просперити» в состав приобретенного имущества входят сооружения: асфальтированная автостоянка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, которая вплотную прилегает к территории комплекса на земельном участке с кадастровым номером №, с противоположной стороны сооружение ограничено автодорогой по <адрес> сооружения: <адрес>; напорная канализация протяженностью <данные изъяты> (кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный №).

Право собственности ФИО1: на сооружение - асфальтированная автостоянка зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации права №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; на сооружение - напорная канализация зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации права №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, для уточнения координат сооружения «Асфальтированная автостоянка» площадью <данные изъяты> кв.м. (кад. №) ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, с использованием сведений КПТ и публичной кадастровой карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было выявлено пересечение используемого Сооружения и земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь территории пересечения данного земельного участка и сооружения - автостоянка с кадастровым номером № равняется <данные изъяты> кв.м.

Сооружение напорная канализация начинает свою протяженность от земельных участков с кадастровыми номерами № №, принадлежащих ФИО1, и проходит по территории земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке ЕГРН право собственности на данный участок с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ООО «Архитектурно-Строительный Альянс» (ИНН №).

В соответствии с актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №- р/о, предъявленный комиссии холодильный комплекс ООО «Просперити» выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие.

В приложении № к вышеуказанному акту указан список площадей, зданий и сооружений Холодильного комплекса в <адрес>, принадлежащего ООО «Просперити», в котором указаны: сооружение - Автостоянка общей площадью <данные изъяты> кв.м.; напорная канализация (в т.ч. 2 колодца) <данные изъяты> п/м. В акте приемочной комиссии указано, что строительные работы окончены в декабре ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в декабре <данные изъяты> года сооружения Автостоянка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и напорная канализация (в т.ч. 2 колодца) <данные изъяты> п/м существовали в границах, актуальных на настоящий момент времени. Строительство данных объектов было осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией и согласовано с Администрацией Ленинского района Московской области. Право собственности ООО «Просперити» на вышеуказанные объекты было зарегистрировано в установленном законом порядке, сервитуты на земельные участки под объектами не оформлялись.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 3 статьи 34 Закона о государственной регистрации недвижимости документы (содержащиеся в них сведения), указанные в частях 1, 3 - 15 статьи 32 данного Федерального закона и полученные органом регистрации прав в связи с принятием органом государственной власти, органом местного самоуправления, судом соответствующих актов, заключением соглашения о создании особой экономической зоны или полученные органом регистрации прав в соответствии с нормативными правовыми актами, на основании которых установлены зоны с особыми условиями использования территорий, являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Из копий реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № видно, что они впервые поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в спорных границах в ЕГРН ФИО8, который приобрел право на данные земельные участки на основании судебных актов по гражданскому делу № Видновского городского суда Московской области: решения от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ., определения от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО Строительно-Кадастровая Группа «ВЕКТОР».

Согласно заключению эксперта ООО Строительно-Кадастровая Группа «ВЕКТОР» № от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе проведенного натурного обследования установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № частично закреплены на местности ограждениями - забором смежного земельного участка.

Ввиду отсутствия закрепленных на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами №, определить фактическую площадь и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности ограждением - забором.

По результатам проведенных геодезических измерений, экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, в границах существующих фактических ограждений, по состоянию на дату обследования, составляет <данные изъяты> кв.м.

Экспертом установлено, что определить имеется ли наложение границ земельных участков, с кадастровыми номерами № на границу сооружения с кадастровым номером № по сведениям содержащимся в ЕГРП не предоставляется возможным.

Сопоставляя положение фактических границ сооружения: Автостоянка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, экспертом установлено наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № на фактические границы сооружения: Автостоянка с кадастровым номером №:

- площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы сооружения: Автостоянка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.;

На основании вышеприведенных исследований экспертом сделан вывод, что причиной наложения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № на фактические границы сооружения: Автостоянка с кадастровым номером № могло послужить отсутствие сведений о границах сооружения: Автостоянка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН.

По результатам анализа документов, содержащихся в материалах дела: Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> и Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) на сооружение: Напорная канализация, установлено отсутствие каких-либо планов и схем, позволяющих установить местоположение сооружения в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведенного обследования территории вокруг участка с кадастровым номером №, представитель истца не указал фактическое местоположение сооружения: Напорная канализация, при этом экспертом не обнаружено никаких опознавательных знаков и колодцев как в фактических границах, так и в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного экспертом установлено, что определить площадь и границы наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границу сооружения с кадастровым номером №, не предоставляется возможным.

Следует отметить, что в материалах дела содержится Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>) и договор № купли-продажи имущества (основных средств) Общества с ограниченной ответственностью «Просперти» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> согласно которым напорная канализация принималась в эксплуатацию как вспомогательное сооружение в холодильном комплексе по адресу: <адрес> и имеет инвентарный №, который присвоен комплексу расположенному на участках с кадастровым номером № (принадлежащих в настоящее время ФИО1).

Сведения о границах сооружения с кадастровым номером № отсутствуют в ЕГРН в связи с чем определить соответствие фактических границ и сведений о границах, содержащихся в ЕГРН данного сооружения не предоставляется возможным.

Определить, что в координатах характерных точек границ сооружение с кадастровым номером № существует на местности <данные изъяты> и более лет не предоставляется возможным.

Существующие кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены на основании решения судьи ФИО6 Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, дополнительным решением судьи ФИО6 Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и определением от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением к участию в деле Администрации Ленинского муниципального района Московской области, в связи с чем, экспертом не выявлено нарушений в процедуре определения границ и площади (местоположения) земельных участков с кадастровыми номерами № на местности.

В соответствии со сведениями ЕГРН, вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № - Производственная деятельность, Склады, магазины, объекты дорожного сервиса. Указанный вид разрешенного использования указан в градостроительном регламенте ПЗЗ г.о. Ленинский для земельных участков, расположенных в зоне П(НП) (Производственная зона (в границах населенного пункта)).

Учитывая вышеизложенное, нарушений, установленных действующим законодательством норм и правил, экспертом не выявлено.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по настоящем делу. Данное заключение выполнено экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы. Заключение составлено с соблюдением требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». При производстве экспертизы эксперт исходил из материалов настоящего гражданского дела, и сведений полученных при осмотре земельных участков, проведении измерений. Экспертом использовались специальные технические и программные средства, перечисленные в заключении. Оснований не доверять результатам данной экспертизы и сомневаться в объективности эксперта у суда не имеется. В заключении даны ответы на поставленные вопросы, подробно мотивированы сделанные экспертом выводы.

Как следует из заключения эксперта, существующие кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены на основании судебных решений Видновского городского суда по гражданскому делу №, при этом установлено наложение кадастровых границ указанных земельных участков на земельные участки истца.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что судебные акты Видновского городского суда по гражданскому делу № отменены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ввиду отмены судебных актов основания для кадастрового учета границ спорных земельных участков отсутствуют.

В связи с чем, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области в ЕГРН изменений в виде исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «Архитектурно-Строительный Альянс» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Инвест Риэлти» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова