Решение по делу № 2-183/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-183/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО11 к <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО12 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих исковых требований указали, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах характерных точек границы земельного участка содержатся в ЕГРН. При обращении к кадастровому инженеру стало известно, что имеется наложение границ земельных участков, фактические границы и площадь участков не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту №, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат ФИО7 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, против заявленных требований возражала, указывая на то, что Администрация законных прав и интересов истцов не нарушала, иных возражений не привела.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ; границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. На земельном участке расположено нежилое здание – индивидуальный гараж с кадастровым номером № площадью № кв.м, также находящийся в собственности ФИО2

ФИО14 на основании Постановления Главы Антроповской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенный по адресу: <адрес> государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН. Истец также является собственником нежилого здания – гаража площадью № кв.м с кадастровым №, расположенного на данном земельном участке.

С целью определения месторасположения границ принадлежащих им земельных участков истцы обращались к кадастровому инженеру.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО9, выявлено, что границы участка с кадастровым номером № были определены с ошибкой, границы исправляемого участка закреплены на местности стеной гаража, что позволяет однозначно определить координаты характерных поворотных точек, площадь участка составляет № кв.м; местоположение, конфигурация участка с кадастровым номером № были установлены по фактическому пользованию, уточненная площадь составляет № кв.м.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО10

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок с КН № обозначен на местности и расположен под боксом в гаражной линейке.

Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом: по стене нежилого здания (гараж).

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет №.м.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет № кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН № не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Земельный участок с КН № обозначен на местности и расположен под боксом в гаражной линейке.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет №.м.

Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков, а также нежилых зданий, расположенных на них.

Максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет №. Максимальная величина несоответствия с юго-восточной стороны составляет №. Максимальная величина несоответствия с юго-западной стороны составляет №. Максимальная величина несоответствия с северо-западной стороны составляет №.

Границы земельного участка с КН № пересекают фактические границы смежного гаража, принадлежащего ФИО2 Площадь пересечения составляет №

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельного участка с КН № обусловлены наличием реестровой ошибки:

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка (не включена в границы участка северо-восточная часть гаража);

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного гаража;

- гаражные боксы в данной линейке имеют признаки значительного накопленного износа (в частности гараж ФИО2).

Объект капитального строительства имеет следующие признаки значительного накопленного износа: отслоение и отпадение штукатурки стен, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен, незначительные отклонения от вертикали. Данные признаки свидетельствуют о давности возведения объекта капитального строительства более ДД.ММ.ГГГГ

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН № может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН № (исправление реестровой ошибки);

- аннулирование сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка.

При этом экспертом представлены два варианта установления (уточнения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно варианту № границы земельных участков предложены с учетом фактического расположения объектов, ввиду значительной давности возведения объектов капитального строительства.

Границы земельного участка с КН № установлены с учетом расположения объекта капитального строительства – гаража на земельном участке, при этом границы участка с КН № принимают следующие значения:

№

Площадь земельного участка составит №.м.

Границы земельного участка с КН № установлены с учетом расположения объекта капитального строительства – гаража на земельном участке.

При этом границы участка с КН № принимают следующие значения:

Средняя квадратическая погрешность, м

№

Площадь земельного участка составит №.м.

Согласно варианту № границы предложены с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.

Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом представленных по делу доказательств, заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об установлении границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО15 согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант позволяет устранить выявленную экспертом реестровую ошибку, соответствует фактическому землепользованию и расположению зданий на спорных участках, границы земельных участков находятся в единой линии застройки гаражного блока.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО16. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

№

Площадь земельного участка с КН № составит № кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

№

Площадь земельного участка с КН № составит № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись