Решение по делу № 2-1095/2025 от 19.05.2025 - о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением, и взыскании задолженности за жилое помещение.

УИД: 66RS0053-01-2025-000884-19

Дело № 2-1095/2025

Мотивированное решение составлено 19.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 13 мая 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истца Администрации СМО – ФИО1, действующей на основании доверенности, прокурора Пантелеева Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1095/2025 по исковому заявлению Администрации Сысертского муниципального округа к ФИО6 о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением, и взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сысертского муниципального округа (далее Администрация СМО) обратилась в суд с иском к ФИО6. с требованиями о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением, и взыскании задолженности за жилое помещение.

В обоснование иска указав, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности от <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. <адрес> включена в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ года. В Администрации СМО отсутствуют документы, позволяющие ответчику вселяться в спорное жилое помещение. Договор социального найма на выше указанное жилое помещение с ответчиком не заключался. Согласно сведений о регистрации по месту жительству от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Согласно Акту обследования спорного жилого помещения от 30.01.2025 № 6, проведенного комиссией Центральной сельской администрации в данной квартире никто не проживает, попасть в жилое помещение не представляется возможным.

Кроме того, ответчик не исполняет и ранее не исполнял обязательства по оплате за спорное жилое помещение, а именно за найм данного жилого помещения. Тогда как, такая плата была установлена решением органа местного самоуправления с 01.11.2014: на 2014,2015 постановлением Администрации СГО от 02.12.2014 № 3989 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Сысерсткого городского округа»; на 2016 постановлением Администрации СГО от 14.10.2015 № 2832 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Сысерсткого городского округа»; на 2017-2022 г.г. постановлением Администрации СГО от 17.11.2016 № 3127 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Сысерсткого городского округа»; на 2023,2024 г.г. постановлением Администрации СГО от 26.12.2022 № 3346 «Об утверждении положении о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договора найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда»; на 2025 г. постановлением Администрации СГО от 19.08.2024 № 2995-ПА «о внесении изменений в Постановление Администрации Сысертского городского округа от 26.12.2022 № 3346-ПА «Об утверждении положении о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договора найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда».

В целях обеспечения исполнения обязанности нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Сысертского городского округа Администрацией заключен Агентский договор от 23.07.2018 № 279-ЭСП, Агентский договор от 10.01.2023 № 585-ЭСП стороной которого является Администрация СГО (Принципал) и ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» (Агент), предметом которого является принятие на себя Агентом обязательства начислять суммы платежей за жилищные услуги (в том числе плата за наем) и принимать денежные средства от потребителей Принципала (в числе платы за наем), вести последующий учет денежных средств потребителей.

По состоянию на 01.03.2025 задолженность ответчика за найм за спорное жилое помещение составляет – <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расчет такой задолженности истцом представлен в исковом заявлении.

В исковом заявлении указано, что ответчик ФИО6 имеет в общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>

С учетом выше изложенного, истец и просит суд признать ФИО6. не приобретшим право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, по выше указанному адресу, и взыскать с ФИО6. в пользу Администрации СМО задолженность по оплате за спорное жилое помещение в размере <данные изъяты> коп.

Представитель истца – Администрации СМО ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, по доводам, указанным в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки по адресу его регистрации: Свердловская область, Сысертский район, с. <адрес>, где тот по сведениям отдела миграции зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и на дату рассмотрения настоящего дела в суде. Причины неявки истца в судебное заседание суду не известны.

Участвующий в деле прокурор Пантелеев Д.И. дал заключение о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, договорные отношения могут быть прекращены в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (пункты 1 и 4 части 1 указанной статьи).

Как разъяснено в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Частью 1 статьи 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, а именно справкой из отдела миграции от 03.04.2025 № 10245, что ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с<адрес>

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от <данные изъяты> квартира № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Свердловская область, Сысертский район, <адрес> включена в реестр муниципальной собственности 05.09.2000 года на основании Постановления Администрации муниципального образования Сысертского района № 1357 от 05.09.2000.

В Администрации СМО отсутствуют документы, позволяющие ответчику вселяться в спорное жилое помещение. Договор социального найма на выше указанное жилое помещение с ответчиком не заключался. Со стороны ответчика таких документов о правомерности его вселения в спорное жилое помещение, суду также не предоставлено.

Согласно Акту обследования спорного жилого помещения от 30.01.2025 № 6, проведенного комиссией Центральной сельской администрации в спорной квартире никто не проживает, попасть в жилое помещение не представилось возможным. К тому же, из приобщенных к Акту обследования фотографий, сделанных членами комиссии в зимний период, усматривается, что в спорном помещении на части окон отсутствует остекление, и в этом случае такое помещение не пригодно для проживания, стоит заброшенным.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела, по мнению суда, доказан факт выезда ответчика из спорного жилого помещения, отсутствие у него интереса в пользовании спорным жилым помещением, и наличию оснований для признания его не приобретшим права пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, таким образом, в силу указанных выше норм у ответчика право пользования спорным жилым помещением было прекращено, следовательно, регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В материалах дела имеется выписка из ЕРГН по состоянию на 18.03.2025, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 имеет в общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Кроме того, ответчик не исполняет и ранее не исполнял обязательства по оплате за спорное жилое помещение, а именно за найм данного жилого помещения.

Такая плата была установлена решением органа местного самоуправления с 01.11.2014: на 2014,2015 постановлением Администрации СГО от 02.12.2014 № 3989 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Сысерсткого городского округа»; на 2016 постановлением Администрации СГО от 14.10.2015 № 2832 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Сысерсткого городского округа»; на 2017-2022 г.г. постановлением Администрации СГО от 17.11.2016 № 3127 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Сысерсткого городского округа»; на 2023,2024 г.г. постановлением Администрации СГО от 26.12.2022 № 3346 «Об утверждении положении о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договора найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда»; на 2025 г. постановлением Администрации СГО от 19.08.2024 № 2995-ПА «о внесении изменений в Постановление Администрации Сысертского городского округа от 26.12.2022 № 3346-ПА «Об утверждении положении о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договора найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда».

По состоянию на 01.03.2025 задолженность ответчика за найм за спорное жилое помещение составляет – <данные изъяты>. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расчет такой задолженности истцом представлен в исковом заявлении. Указанный расчет проверен судом и признан верным, в связи с чем, указанная сумма задолженности также подлежит взысканию в пользу истца с ответчика. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой.

Таким образом, в силу положений налогового законодательства, при подаче настоящего искового заявления Администрация СМО освобождена от отплаты госпошлины, в связи с чем, расходы по ее уплате следует взыскать с ответчика.

В силу пунктов 1, 3 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций – 20 000 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина в размере 24 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО6 не приобретшим право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с<адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО6) с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. <адрес>

Взыскать с ФИО6) в пользу Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, по адресу: Свердловская область, <адрес> по сумме основного долга в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО6) в пользу бюджета государственную пошлину в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова С.В.