Дело № 2-704/2023

УИД 75RS0001-02-2022-009851-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года <...>

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.,

при секретаре судебного заседания Смолиной Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «РЭЦ» к ФИО1 о понуждении к действиям,

установил:

ООО УК «РЭЦ» в лице своего представителя ФИО4 обратилось в суд, просит обязать ФИО1 в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем демонтажа металлической конструкции (гаража) и её вывоза с территории земельного участка с приведением земельного участка в первоначальное состояние; взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «РЭЦ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Свои требования мотивируют следующим. ООО УК «РЭЦ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, на основании лицензии и договора управления, сведения о которых размещены на официальном сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 №209-ФЗ. В состав общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома включен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4483 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов для размещения многоквартирного, многоэтажного жилого дома с элементами озеленения и благоустройства. На земельном участке по адресу: <адрес> ответчиком - ФИО1 установлена металлическая конструкция (гараж), предназначенная для расположения автомобиля.

В целях освобождения земельного участка на установленном гараже были размещены информационные объявления о необходимости его демонтажа и вывоза с территории земельного участка или заключении договора аренды с целью дальнейшего использования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в адрес ООО УК «РЭЦ» с заявлением о заключении договора аренды. Заявление о заключении договора аренды было перенаправлено совету многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Советом многоквартирного дома было сообщено, что приоритетным критерием для определения кандидатов на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, является наличие жилого помещением в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В связи с указанным обстоятельством, а также ориентированностью на сокращение численности гаражей на придомовом земельном участке, ответчику было отказано в предоставлении права на размещение гаража и заключении договора аренды. ФИО1 был предоставлен 30-дневный срок для освобождения земельного участка. Однако до сегодняшнего дня ответчиком земельный участок не освобожден.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «РЭЦ» - ФИО4, третье лицо – ФИО5 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке искового производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 3 - 3.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, являющегося органом управления многоквартирным домом.

Исходя из положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1); надлежащее содержание имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пп. 3, 4 ч. 1.1.).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3.) Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства многоквартирного дома (пункт «е» пункта 2); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «б», «в», «г» пункта 10).

В силу п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, организации по обслуживанию жилого фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек (в т.ч. гаражей, оград).

Таким образом, обязанность организации, с которой собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом, по обеспечению надлежащего содержания и использования общего имущества соответствующего дома, в том числе земельного участка, на котором он находится, и недопущению его неправомерного использования, прямо установлена положениями действующего законодательства.

В соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ООО УК «РЭЦ» является лицом, уполномоченным от имени собственников на заключение договоров возмездного использования общего имущества дома, осуществляющим контроль за недопущением самовольного использования общего имущества собственников и иного нарушения их прав и законных интересов.

Ответчик ФИО1 не является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственниками помещений дома решение о предоставлении в пользование части земельного участка ФИО1 не принималось; договор аренды с ООО УК «РЭЦ не заключался, в связи с чем, ответчик правовых оснований для использования земельного участка, относящегося к общему имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, не имеет.

Принимая во внимание изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «РЭЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем демонтажа металлической конструкции (гаража) и её вывоза с территории земельного участка с приведением земельного участка в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «РЭЦ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, заочное решение суда ими может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение изготовлено 18 апреля 2023 года.

Судья С.В. Иванец