Решение по делу № 2-1977/2023 от 23.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску АО "ДК Канавинского района" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец АО "ДК Канавинского района" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обосновании требований указал, что в собственности ФИО1 находятся: нежилое помещение П 1, расположенное в <адрес>, г. Н.Новгорода, общей площадью 418,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение П3, расположенное в <адрес>, г. Н.Новгорода, общей площадью 435,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес>, г. Н.Новгорода заключен Договор управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес>, г. Н.Новгорода, заключен Договор управления многоквартирным домом. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически пользовался оказываемыми истцом услугами по содержанию и ремонту МКД. Данные отношения в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ рассматриваются как договорные. Истец исполнял свои обязанности по договору управления в полном объеме. В свою очередь ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт об имущества не исполнил.

Сумма задолженности ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД:

1. Нежилое помещение П1, расположенное в <адрес> как собственника указанного помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 603 487 рублей 32 копейки;

2. Нежилое помещение П3, расположенное в <адрес>, как собственника указанного помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 634 921 рубль 80 копеек.

Расчет суммы задолженности произведен исходя из площади нежилого помещения в соответствии с данными ЕГРН и тарифами на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием по образовавшуюся задолженность в течение 30 дней. Требования истца в указанный срок не добровольно удовлетворены ответчиком.

Согласно расчету на 10.03.2023г. с учетом моратория на начисление неустоек, установленного постановлением Правительства №, 497, пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, составляют:

1. нежилое помещение П 1, расположенное в <адрес> - 110 860 рублей 54 копейки;

2. нежилое помещение П3, расположенное в <адрес> - 116 643 рубля 20 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования, указав, что срок исковой давности исчисляется не с момента, когда предъявлен иск в суд, а с момента окончания срока, предоставляемого для исполнения требования (п.2 ст. 200 ГК РФ), следовательно, задолженности необходимо производить с 10.03.2020г. В связи вышеизложенным задолженность возникла за период с 10.03.2020г. по 31.12.2022г. в размере:

1. нежилое помещение П 1, расположенное в <адрес> - 99 784 рубля 73 копейки.

2. нежилое помещение П3, расположенное в <адрес> - 597 090 рублей 34 копейки.

Пени с учетом моратория, на начисление неустоек, установленного постановлением Правительства 497, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, составляют:

l. Нежилое помещение П 1, расположенное в <адрес> - 17 395 рублей 25 копеек;

2. Нежилое помещение П3, расположенное в <адрес> - 104 098 рублей 13 копеек.

С учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд:

взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 696 875 рублей 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 493 рубля 38 копеек, с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 15 530 рублей 00 копеек.

Представитель истца АО "ДК Канавинского района" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили ходатайство о снижении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По правилу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения:

к.н. № по адресу <адрес> пл. 418,6 кв.м. дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

к.н. № по адресу <адрес>, <адрес> пл. 435,6 кв.м. дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 43-46 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес>, г. Н.Новгорода и АО "ДК Канавинского района" заключен Договор управления многоквартирным домом (Л.д. 7-15 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес> и АО "ДК Канавинского района" заключен Договор управления многоквартирным домом (Л.д. 16-24 том 1).

Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД:

1. Нежилое помещение П1, расположенное в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 603 487 рублей 32 копейки;

2. Нежилое помещение П3, расположенное в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 634 921 рубль 80 копеек.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере:

за нежилое помещение П 1, расположенное в <адрес> 99 784 рубля 73 копейки.

за нежилое помещение П3, расположенное в <адрес>, <адрес> 597 090 рублей 34 копейки.

Представленный в материалы дела расчет истца проверен судом и признан верным.

Ответчик согласился с указанной суммой задолженности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец не начислял, в связи с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец не начислял, в связи с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О ВВЕДЕНИИ МОРАТОРИЯ НА ВОЗБУЖДЕНИЕ ДЕЛ О БАНКРОТСТВЕ ПО ЗАЯВЛЕНИЯМ, ПОДАВАЕМЫМ КРЕДИТОРАМИ».

Пени с учетом моратория, на начисление неустоек, установленного постановлением Правительства 494, 497 составляют:

за нежилое помещение П 1, расположенное в <адрес> 17 395 рублей 25 копеек;

за нежилое помещение П3, расположенное в <адрес> 104 098 рублей 13 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 года N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Суд, учитывая период неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, считает, что пени в заявленном размере несоразмерны нарушенному обязательству, подлежат уменьшению за нежилое помещение П 1, расположенное в <адрес> до 8 000 руб., за нежилое помещение <адрес> до 72 000 руб.

При этом следует учитывать, что размер неустойки, судом снижен с учетом требований п. 6 ст. 395 ГК РФ и не свидетельствует о произвольном характере снижения рассматриваемой неустойки.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В связи, с чем с ответчика подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 15 530 руб. при цене иска 1 465 912,86 руб.

С учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ цена иска составила 818 368,45 руб. В силу ст. 333.19 НК РФ госпошлина от указанной суммы составляет 11 383 руб. В связи, с чем с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11 383 руб.

В соответствии ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная госпошлина в размере 4 147 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу АО "ДК Канавинского района" ИНН <***> ОГРН <***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 696 875 рублей 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб. (с учетом применения ст. 333 ГК РФ) и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки; расходы по уплате госпошлины в размере 11 383 руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Возвратить АО "ДК Канавинского района" ИНН <***> ОГРН <***> из бюджета госпошлину в размере 4 147 руб. излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет УФК по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>