Дело № 2-91\2025
поступило в суд 24.12.2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года г. Чулым
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Ждановой О.А.
при секретаре Лукьяненко А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному образованию администрация Каякского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Каякского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение (л.д. 4-6).
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования и доводы искового заявления поддержал, что квартира № в доме <адрес> по адресу: <адрес> была предоставлена в 1965 году его матери ФИО4 для проживания, как работнику совхоза «Кировский», но каких-либо документов при этом не оформлялось, договоры не заключались. В этом же году она и члены ее семьи, то есть, ее муж ФИО1 и сыновья: ФИО2 и ФИО3 вселились в указанную квартиру, пользовались квартирой как своей личной, добросовестно, открыто и непрерывно, производили ремонт, затем он уехал, в квартире остались проживать: мать, отец и брат. 09 декабря 1995 года умер его отец ФИО1, 22 декабря 1996 года умерла мать ФИО4, в квартире оставался проживать его брат ФИО2, который пользоваться квартирой и земельным участком по этому адресу, проживал в указанной квартире до самой смерти, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, умер 26 декабря 2023 года. Он является единственным наследником ФИО2, жены, детей у него не было, он занимался и оплачивал похороны брата, поминальные обеды. После смерти ФИО2 именно он присматривал за квартирой, ухаживал за ней, производил в ней ремонт, оплачивал коммунальные услуги, пользовался земельным участком После смерти брата им было подано заявление о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано, поскольку отсутствуют документы на квартиру, оформленные на имя наследодателя. Выяснилось, что на балансе муниципального образования Каякского сельсовета Чулымского района Новосибирской области указанное жилое помещение не стоит, совхоз «Кировский» в настоящее время не существует, правопреемников не имеет, оформить документы на дом без обращения в суд он не может. Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование. Просит признать за ним право собственности по квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Представитель ответчика – Муниципального образования Каякского сельсовет Чулымского района Новосибирской области ФИО7 с заявленными требованиями согласен, пояснил, что действительно квартира № в доме № по адресу: <адрес> на балансе муниципального образования Каякского сельсовета Чулымского района Новосибирской области не стоит. Подтвердил достоверность обстоятельств, приведенных истцом.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как показал в суде свидетель ФИО8, семью А-ных знает с 1970-х годов, с 1980-х годов проживал с А-ными: ФИО1, его супругой ФИО4 и их сыном ФИО5, через стенку, в квартире № 1 в доме № по адресу: <адрес> в указанном доме были предоставлены ему и ФИО3, как работникам совхоза «Кировский». Сейчас совхоз «Кировский» не существует, правопреемников нет. А-ны проживали в квартире № 2 по указанному адресу непрерывно, открыто и добросовестно пользовались указанной квартирой, производили в ней текущий и косметический ремонт, поменяли окна на пластиковые, делали крышу, оплачивали коммунальные платежи. Около 20 лет назад ФИО1 и ФИО4 умерли, в квартире остался проживать их сын ФИО2, который продолжал пользоваться квартирой и земельным участком по этому адресу. Он проживал в указанной квартире до самой смерти, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, умер в 2023 году, хоронил его истец, который оплачивал ритуальные услуги, поминальные обеды. После смерти ФИО2 за квартирой присматривает истец.
Свидетель ФИО9 показала, что родители и брат истца проживали с ней на одной улице, напротив ее дома. Когда стала жить по указанному адресу в 1976 году, родители истца и его брат уже проживали там. Эта квартира была предоставлена ФИО4, как работнику совхоза «Кировский», выдавались ли ей документы на вселение, ей не известно. За все время проживания в указанной квартире, А-ны пользовались ею, как своей личной, добросовестно, открыто и непрерывно, производили в ней ремонт, поменяли окна на пластиковые окна. Сначала умер ФИО1, потом ФИО4, потом ФИО2. Хоронил ФИО2 истец, оплачивал поминальные обеды, после смерти брата он присматривает за квартирой, оплачивает коммунальные платежи. В квартире центральное отопление, имеется водопровод. Кроме истца никто своих прав на указанную квартиру не заявляет.
Согласно копии паспорта (№), истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец подсобное хозяйство <адрес> (л.д. 7-8).
Согласно свидетельству о рождении, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО1 и ФИО4 (л.д. 9).
Согласно информации отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области в Федеральной информационной системе «Единый государственный реестре записей актов гражданского состояния» имеются записи актов о смерти: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти 09 декабря 1995 г., актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти 22 декабря 1996 года, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти 26 декабря 2023 года, актовая запись о смерти № по отделу <адрес> (л.д. 44).
Согласно свидетельству о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 26 декабря 2023 года в <адрес>, актовая запись о смерти № отдела <адрес> (л.д. 10).
Согласно архивной справке № от 12 августа 2024 года, в документальных материалах архивного фонда Каякского сельсовета народных депутатов Чулымского района Новосибирской области в похозяйственных книгах <адрес> за 1991-1997 г.г. значится хозяйство № ФИО4, состав семьи: глава семьи - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22 декабря 1996 г.; муж - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 09 декабря 1995 года; сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: Ф. 63, О. 3, Д. 143, Л 63. В документальных материалах архивного фонда администрации <адрес> в похозяйственных книгах <адрес> за 1997-2001 гг. значится хозяйство №, за период с 2022-2007 гг. значится хозяйство № ФИО2, состав семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: Ф. 63, О. 3, Д. 153, л. 57; Основание: фонд 101, опись 1, дело 209, лист 1. (л.д. 11-12).
Согласно справке ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» № 112 от 06 июня 2024 года, по данным технического учета и технической инвентаризации сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 13).
Согласно выписки из похозяйственной книги №, выданной администрацией <адрес> в документальных материалах <адрес> в книгах похозяйственного учета <адрес> кв.2 за 2008-2013г.г.значится хозяйство №, за ДД.ММ.ГГГГ.г. значится хозяйство №, за 2019-2023г.г. значится хозяйство № ФИО2. Лицевой счет домохозяйства № закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО2. Основание похозяйственная книга администрации <адрес>: за 2008-2013 г.г. № 3 стр.стр. 91, за 2014-2018 г.г. № 6, стр. 3; за 2019-2023 г.г. № 2, стр. 73 (л.д. 14).
Согласно справке администрации Каякского сельсовета Чулымского района Новосибирской области квартира по адресу: <адрес> на учете и балансе Каякского сельсовета не находится (л.д. 15).
Согласно уведомлению Департамента имущества и земельных отношений от 08.07.2024 года, в Реестре имущества Новосибирской области отсутствует информация в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 мая 2024 года, от 28 декабря 2024 года помещение, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 17, 35).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 мая 2024 года, земельный участок, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, постоянное бессрочное пользование, правообладатель АО «Кировское» (ФИО10) (л.д. 54-56).
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-21).
Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта оценки № от 06.06.2024 года, рыночная стоимость объекта оценки, а именно квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, рассчитанная по состоянию на 26.12.2023 года составляет округленно 430000 рублей (л.д. 22-28).
Согласно уведомлению нотариуса нотариального округа Чулымского района Новосибирской области ФИО11 от 31 октября 2024 года, ФИО3 выдача свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу полнородного брата ФИО2, умершего 26 декабря 2023 г, заключающемуся в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру на имя наследодателя в соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ (л.д. 29).
Согласно информаций нотариуса нотариального округа Чулымского района Новосибирской области ФИО11 от 10 января 2025 г, наследственные дела к имуществу ФИО1, умершего 09 декабря 1995 года, ФИО4, умершей 22 декабря 1996 года не заводились, от наследников заявлений ни о принятия наследства, ни об отказе от наследства не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались, постановления об отказе в совершении нотариальных действий не выносились (л.д. 46, 47).
Согласно информации нотариуса нотариального округа Чулымского района Новосибирской области ФИО11 от 10 января 2025 г, после смерти ФИО2, умершего 26 декабря 2023 г с заявлением о принятии наследства обращался наследник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 49). ФИО3 было выдано уведомление о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 50). Других заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства, в том числе от других наследников, в данном наследственном деле нет, свидетельства о праве на наследство, постановления об отказе в совершении нотариального действия не выдавались (л.д. 48).
Согласно справке МУП Чулымского района «Коммунальщик» задолженность ФИО3 по адресу: <адрес> по состоянию на 15 января 2025 года составляет 0 рублей (л.д. 52).
Таким образом, на основании объяснений истца, представителя ответчика, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № 2 жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> представленным доказательствам, ФИО3 является наследником второй очереди по закону после смерти брата ФИО2, умершего 26 декабря 2023 года. Других наследников нет. После смерти брата ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако оформить свои наследственные права жилую квартиру истец не смог, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.
При этом, как установлено в судебном заседании, ФИО2 с 1965 года до самой смерти 26 декабря 2023 года длительно, добросовестно, открыто непрерывно владел данной квартирой. Никаких недобросовестных действий в отношении данной квартиры, он не совершал, нес расходы по ее содержанию, производил капитальный и текущие ремонты, предотвращая ее разрушение, за свой счет и своими силами. Указанные обстоятельства подтверждены не только объяснениями истца, но и объяснениями представителя ответчика, показаниями свидетелей.
Квартира, расположенная по адресу <адрес> на балансе администрации Каякского сельсовета не числится, указанная квартира не является муниципальной собственностью, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано. Представитель ответчика - администрации Каякского сельсовета Чулымского района Новосибирской области не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за истцом, с исковыми требованиями полностью согласны. Совхоз «Кировский», который предоставил данную квартиру истцу и его родителям, брату, прекратил свою деятельность, правопреемников не имеет.
Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются с показаниями свидетелей, пояснениями истца, и между собой. Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, их показания не противоречат представленным документам, подтверждаются ими, другими доказательствами по делу не опровергаются, соответствуют объяснениям представителя истца, представителя ответчика.
Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требования истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил, доказательства, позволяющих сделать иной вывод, также не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру № жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Жданова О.А.
В окончательной форме решение изготовлено 24 января 2025 года.
Председательствующий: подпись Жданова О.А.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-91/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области
УИД 54RS0042-01-2024-001953-07