Гражданское дело №2-234/2025
24RS0001-01-2025-000214-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года п. Абан
Абанский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,
при секретаре Ящук Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковыми требованиями к администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 03.08.2005 он приобрел квартиру у З по адресу: <адрес>, которая принадлежала ему на основании договора на передачу квартиры от 03.11.1992. С 03.08.2005 он зарегистрировался в указанной квартире и состоит на регистрационном учете по указанному адресу. З утратил интерес, местонахождение его неизвестно. Указанной квартирой он владеет и пользуется как собственник, несет бремя содержания указанного имущества: оплачивает электроэнергию, следит за общим состояние дома, с момента покупки указанного имущества никто не оспаривал его право, правопритязаний третьих лиц на указанный жилой дом нет. Ухаживает за земельным участком, производит посадку огорода. На данный момент появилась необходимость зарегистрировать право на квартиру, но зарегистрировать право собственности на недвижимость во внесудебном порядке не представляется возможным, отсутствуют правоустанавливающие документы, отсутствует продавец объекта недвижимости, так как прошло уже много лет. В период владения указанной недвижимостью право собственности на указанный объект никто не оспаривал.
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Канский отдел), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд пояснении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В материалах дела имеется копия расписки от 03.08.2005, согласно которой ФИО1, действующий по доверенности от 03.08.2005, купил у З квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Спорная квартира принадлежала З, Ш, Г и М на праве собственности, что следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №1774 от 03.11.1992.
Из выписки из домовой книги следует, что ФИО1 с 03.08.2005 по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.04.2025 следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 46 кв.м., площадь земельного участка по тому же адресу составляет 1250 кв.м., предоставлен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 25.10.2012.
Согласно сведений ГПКК «Красноярский технический центр», по состоянию на 16.04.1999, на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Спорная квартира на балансе администрации Березовского сельсовета и в реестре муниципального имущества администрации Березовского сельсовета не числится, что следует из справки администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края от 22.01.2024.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанной квартирой на правах собственника, его права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчика, не оспариваются.
Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец приобрел спорную квартиру добросовестно, возмездно, у потенциального собственника и пользуется им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, №, право собственности на квартиру общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья