РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 3 ноября 2023 г.

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лянной О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цыбыковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-005826-51 (2-4940/2023) по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

в Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась истец ФИО3 с указанным исковым заявлением к администрации г. Иркутска, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения общей площадью 43,9 кв.м., расположенного на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>. С целью удобства пользования указанным помещением, собственником были проведены следующие ремонтные работы: пробивка проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между жилой комнатой (пом.2) и кухней (пом.З); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной (пом.4) и кухней (пом.З); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной (пом. 4) и коридором (пом. 6); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной (пом. 4) и туалетом (пом.5); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом (пом. 5) и коридором (пом. 6); монтаж перегородки из газобетонных блоков между кухней (пом. 3) и шкафом (пом. 4); монтаж перегородки из газобетонных блоков между санузлом (пом. 5) и коридором (пом. 6); монтаж шкафа (пом. 4) из ЛДСП. Согласно заключению МУП «БТИ Г. ИРКУТСКА» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/м-23 общая площадь квартиры после перепланировки равна 43,3 кв.м. Проведенные ремонтные работы в спорном жилом помещении привели к перепланировке и переустройству помещения. <Дата обезличена> в адрес собственника поступило уведомление о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, также Комитетом по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска разъяснено собственнику о том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. На основании изложенного, со ссылкой на статью 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО2, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении полностью, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте которого извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 43,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, техническим паспортом.

Согласно заключению МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> в ходе обследования установлено, что в квартире произведены работы по перепланировке, а именно: пробивка проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между жилой комнатой (пом.2) и кухней (пом.З); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной (пом.4) и кухней (пом.З); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной (пом. 4) и коридором (пом. 6); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной (пом. 4) и туалетом (пом.5); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом (пом. 5) и коридором (пом. 6); монтаж перегородки из газобетонных блоков между кухней (пом. 3) и шкафом (пом. 4); монтаж перегородки из газобетонных блоков между санузлом (пом. 5) и коридором (пом. 6); монтаж шкафа (пом. 4) из ЛДСП. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры: общая площадь квартиры до перепланировки составляла 43,9 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки равна 43,3 кв.м.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из сведений из ЕГРН площадь спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составляет 43,9 кв.м.

Как видно из заключения МУП «БТИ Г. ИРКУТСКА» от <Дата обезличена> площадь жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, составляет 43,3 кв.м.

В связи с чем суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном жилом помещении были произведены пробивка проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между жилой комнатой (пом.2) и кухней (пом.З); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной (пом.4) и кухней (пом.З); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной (пом. 4) и коридором (пом. 6); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной (пом. 4) и туалетом (пом.5); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом (пом. 5) и коридором (пом. 6); монтаж перегородки из газобетонных блоков между кухней (пом. 3) и шкафом (пом. 4); монтаж перегородки из газобетонных блоков между санузлом (пом. 5) и коридором (пом. 6); монтаж шкафа (пом. 4) из ЛДСП, в результате чего площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. и составляет 43,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении произведены самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенного специалистом-строителем ООО «АСП ОСНОВА» ФИО9 <Номер обезличен> в результате перепланировки и переустройства внесены изменения в планировочную часть жилого помещения: демонтирована часть гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтированы перегородки между санузлом и коридором; снос части гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой, а также устройство дверного проема (в совмещенном санузле) с использованием газобетонных блоков толщиной 100 мм не влияет на сейсмическую устойчивость жилого дома и несущую способность ограждающих конструкций (в данном жилом доме типовой серии 1-335 между кухней и жилой комнатой разделяющая стена выполнена в виде несущей рамы с нижележащим заполнением в виде гипсолитовой перегородки), о В результате устройства дверного проема межу кухней и жилой комнатой, а также использования части коридора для расширения совмещенного санузла, жилая комната (пом. 2) становится проходной в кухню и смежную жилую комнату СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.6. В квартирах частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования общие жилые комнаты (гостиные) допускается предусматривать проходными.

Использование части коридора для расширения совмещенного санузла: допустимое решение, т.к. на нижележащем этаже в этих границах расположен коридор (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» п. 7.20. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой).

Образован совмещенный санузел взамен раздельного: допустимое решение СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.5 Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах многоквартирных жилых зданий государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования, а в многокомнатных квартирах частного и индивидуального жилищных фондов - по заданию на проектирование.

Внешняя часть дома (фасад) не претерпел изменений;

Система электроснабжения осталась прежней;

Схема горячего и холодного водоснабжения не изменилась— все вновь установленные санитарные приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения, параметры совмещенного санузла не изменились, е Установлен унитаз в санузле и перенесена мойка на другую стену кухне;

Система отопления - не изменилась;

Система вентиляции не изменилась - вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы;

<адрес обезличен> жилого помещения после перепланировки и переустройства- изменилась и составила 43,3 м2. Уменьшилась общая площадь на 0,6 м2 за счет исключения площадей монтируемых перегородок.

Данные изменения в жилом помещении выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, выполненные строительно-монтажные работы проведены в соответствии с действующими нормативами; состояние основных несущих конструкций можно определить как исправное и работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не меняет классификацию помещения по пожарной классификации. После перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания.

В соответствии с заключением пожарно-технического экспертного исследования, проведенного специалистом АНО «ЭКСПЕРТНЫЙ КОНСУЛЬТАТИВНЫЙ ЦЕНТР. СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА» ФИО10 <Номер обезличен> жилое помещение - квартира после произведенной перепланировки, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду экспертного заключения ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ «ЦЕНТР ГИГИЕНЫ И ЭПИДЕМИОЛОГИИ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ» от <Дата обезличена> № ОИ/2393 выполненная перепланировка (переустройство) <адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен> в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических профилактических мероприятий».

Оценив вышеуказанные заключения экспертов в совокупности с другими объективными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что они получены в строгом соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, выполнено высококвалифицированными и компетентными экспертами, имеющими стаж работы по соответствующей специальности, заключения оформлены надлежащим образом, соответствуют требованиями ГПК РФ, эксперты предупреждались об уголовной ответственности, выводы экспертиз являются научно обоснованными и соответствуют материалам дела, поэтому у суда нет никаких оснований не доверять данным заключениям. Оснований для сомнений в объективности экспертиз и компетентности экспертов по материалам дела суд не усматривает. На основании изложенного, суд признает указанные заключения достоверными и кладёт их в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.

Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежат удовлетворению, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным МУП «БТИ Г. ИРКУТСКА» по состоянию на <Дата обезличена>, поскольку данная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных доказательств, стороны в силу требований статей 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: город Иркутск, <адрес обезличен>, подлежащим сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным муниципальным унитарным предприятием «БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА» по состоянию на <Дата обезличена>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.С. Лянная

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2023 г.