РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/дата по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании утратившими право пользовании жилым помещением, выселении, по иску 3-го лица с самостоятельными исковыми требованиями наименование организации к ФИО1, ФИО2 о прекращении право собственности, признании право собственности, взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к наименование организации об обязании предоставить в собственность аналогичное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с требованиями к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании утратившими право пользовании жилым помещением, выселении.

В обоснование иска представитель истца ссылался на то обстоятельство, что спорные жилые помещения представляют собой комнату № 7 жилой площадью 9,8 кв.м (кадастровый номер 77:05:0001001:6413), кадастровой стоимостью сумма, и комнату № 11, жилой площадью 12,3 кв.м (кадастровый номер 77:05:0001001:6412) кадастровой стоимостью сумма, расположенные на 2 этаже по адресу: адрес.

Указанные комнаты в бывшем общежитии занимали ответчики ФИО1 и ФИО2.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении на койко-место по адресу: адрес.

С дата семья ФИО1 и ФИО2 состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата № 23440 ФИО1 на семью из двух человек: ФИО1, ее сына фио, датар., предоставлена безвозмездная субсидия в размере 70% от нормативной стоимости жилого помещения для приобретения или строительства жилого помещения. Для расчета субсидии площадь жилого помещения определена в размере 50,0 кв.м.

Указанным распоряжением определен размер субсидии в сумме сумма

Согласно личному заявлению ФИО1 и фио от дата на предоставление субсидии последние указывали на то обстоятельство, что не имеют иного жилья на праве пользования или собственности, субсидия предоставляется с освобождением жилого помещения.

Субсидия предоставлена без учета занимаемого жилого помещения.

Во исполнение указанного распоряжения оформлено свидетельство № 42846, денежные средства зачислены на индивидуальный счет ФИО1

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества адрес «О перечислении наименование организации средств субсидий с именных блокированных целевых счетов субсидентов на счета продавцов и застройщиков жилья» от дата № 118 средства направлены ФИО1 на оплату приобретенного ее семьей жилого помещения по адресу: адрес, адрес, ж.д.1, секция 3, этаж 2, кв. 322 по проекту.

Ответчики воспользовались субсидией и на основании договора участия в долевом строительстве стали собственниками (по 1/2 доли каждому) жилого помещения, общей площадью 60,7 кв.м по адресу: адрес, городской адрес.

Решения органов исполнительной власти о сохранении за ФИО1, ФИО2 права пользования указанными жилыми помещениями не имелось, их размер не учитывался при расчете безвозмездной субсидии, решения органов исполнительной власти об оставлении в пользовании ФИО1, ФИО2 при предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилого помещения в дополнение к занимаемой жилой площади по адресу: адрес и № 11 в пом. 27 не принималось, указанные жилые помещения подлежали освобождению, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском, в котором адрес Москвы просило:

прекратить право собственности ФИО1 на комнату № 11 жилой площадью 12,3 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: адрес ( кадастровый номер 77:05:0001001:6412).

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату № 7 жилой площадью 9,8 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6413).

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № 7 жилой площадью 9,8 кв.м, и комнатой № 11 жилой площадью 12,3 кв.м, расположенных на 2 этаже по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, паспортные данные; ФИО2, паспортные данные, из комнаты № 7 жилой площадью 9,8 кв.м (кадастровый номер 77:05:0001001:6413), и комнаты № 11 жилой площадью 12,3 кв.м (кадастровый номер 77:05:0001001:6412), расположенных на 2 этаже по адресу: адрес, в жилое помещение общей площадью 60,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, городской адрес, со снятием с регистрационного учета из спорных жилых помещений и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, городской адрес (кадастровый номер 50:11:0020410:11343).

Третье лицо наименование организации обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о прекращении право собственности, признании право собственности, взыскании денежных средств.

В обоснование иска представитель третьего лица ссылался на то обстоятельство, что наименование организации является собственником жилого дома по адресу адрес, несло расходы на содержание жилого дома, в связи с чем, интересы общества могут быть затронуты судебным актом по настоящему делу.

Жилой дом по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:1099) фактически не является многоквартирным жилым домом. На правоотношения сторон распространяются положения ГК РФ о долевой собственности.

наименование организации - собственник жилого дома, площадь 732 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 - имеет на праве собственности долю - пом. 27, ком. 7 площадью 9.8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 - имеет на праве собственности долю - пом. 27, ком. 11 площадью 12.3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, наименование организации владеет, пользуется и распоряжается долей в размере 97% от всего имущества, ФИО2 и ФИО1 в совокупности принадлежит доля в размере 3% от жилого дома.

На сегодняшний день жилой дом находится в критическом состоянии, ФИО2, ФИО1 не принимают участия в его ремонте, содержании, не обслуживают инженерные сети.

Доли, имеющиеся в собственности у ответчиков, незначительные.

Из принадлежащих ответчикам долей (комнат) нет отдельных выходов, там нет самостоятельных инженерных коммуникаций, эти комнаты не могут быть использованы самостоятельно, в отрыве от всего жилого дома.

В комнатах ответчиков отсутствуют кухни, санузлы, ванные комнаты и так далее, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском, в котором наименование организации просило:

взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в размере сумма, составляющие стоимость доли - ком. 7 пом. 27, площадью 9.8 кв.м, по адресу Москва, адрес (кад. номер 77:05:0001001:6413).

Прекратить право собственности фио на ком.7 пом. 27 площадью 9.8 кв.м, по адресу адрес (кад. номер 77:05:0001001:6413).

Признать право собственности наименование организации на ком.7 пом. 27 площадью 9.8 кв.м, по адресу адрес (кад. номер 77:05:0001001:6413).

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, составляющие стоимость доли - ком. 11 пом. 27, площадью 12.3 кв.м, по адресу адрес (кад. номер 77:05:0001001:6412).

Прекратить право собственности ФИО1 на ком. 11 пом. 27, площадью 12.3 кв.м, по адресу адрес (кад. номер 77:05:0001001:6412).

Признать право собственности наименование организации на ком. 11 пом. 27, площадью 12.3 кв.м, по адресу адрес (кад. номер 77:05:0001001:6412).

Также, ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к наименование организации об обязании предоставить в собственность аналогичное жилое помещение.

В обоснование встречного иска ФИО1, ФИО2 ссылались на то обстоятельство, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками комнат, расположенных по адресу: адрес.

ФИО2 является собственником комнаты номер 7, площадью 9,8 кв.м, а ФИО1 - собственником комнаты № 11, площадью 12.3 кв. м.

Однако, в случае удовлетворения требований наименование организации ФИО1 и ФИО2 будет утрачена регистрация в адрес, которая им крайне необходима, и в частности, ФИО1, так как будет утрачена возможность обслуживания в поликлинике адрес, утрачена пенсия как жителя адрес, чем будут существенно нарушены их права и ухудшено их положение, причинены дополнительные убытки и неудобства.

Также, заявленная наименование организации стоимость спорного имущества занижена и не соответствует действительности, что подтверждается прилагаемыми отчетами независимой оценки N РН-0404-1/22-1 и N РН-0404-/22-2 от дата.

Кроме того, спорное имущество было приведено наименование организации в непригодное состояние с целью уменьшение его стоимости путем отключения отопления, водоснабжения и электричества в доме № 6, что подтверждается прилагаемыми обращениями в Прокуратуру, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском, в котором содержатся требования:

Обязать наименование организации предоставить (передать) в собственность ФИО2 аналогичное жилое помещение в жилом доме № 4, расположенном по адресу адрес

Обязать наименование организации предоставить (передать) в собственность ФИО1 аналогичное жилое помещение в жилом доме № 4, расположенном по адресу адрес

Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования адрес Москвы и отказать в удовлетворении встречного иска и иска третьего лица.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащем образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика фио в судебное заседание явился просил отказать в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес и удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме по основаниям приведенными в исковом заявлении.

Представитель третьего лица наименование организации фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представившего, о причинах уважительности неявки не сообщившего.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Также, согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 249 ГПК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорные жилые помещения представляют собой комнату № 7 жилой площадью 9,8 кв.м (кадастровый номер 77:05:0001001:6413), кадастровой стоимостью сумма, и комнату № 11, жилой площадью 12,3 кв.м (кадастровый номер 77:05:0001001:6412) кадастровой стоимостью сумма, расположенные на 2 этаже по адресу: адрес.

наименование организации является собственником жилого дома, площадью 732 кв.м., по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 принадлежит право собственности на комнату № 7 в пом. 27, площадью 9.8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 принадлежит право собственности на комнату № 11, пом. 27, площадью 12.3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.

Судом также установлено, что с дата семья ФИО1 и ФИО2 состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата № 23440 ФИО1 на семью из двух человек: ФИО1, ее сына фио, датар., предоставлена безвозмездная субсидия в размере 70% от нормативной стоимости жилого помещения для приобретения или строительства жилого помещения. Для расчета субсидии площадь жилого помещения определена в размере 50,0 кв.м., размер субсидии определен в сумме сумма

Согласно личному заявлению ФИО1 и фио от дата на предоставление субсидии последние указывали на то обстоятельство, что не имеют иного жилья на праве пользования или собственности, субсидия предоставляется с освобождением жилого помещения.

Субсидия предоставлена без учета занимаемого жилого помещения.

Во исполнение указанного распоряжения от дата оформлено свидетельство № 42846, денежные средства зачислены на индивидуальный счет ФИО1

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества адрес «О перечислении наименование организации средств субсидий с именных блокированных целевых счетов субсидентов на счета продавцов и застройщиков жилья» от дата № 118 средства направлены ФИО1 на оплату приобретенного ее семьей жилого помещения по адресу: адрес, адрес, ж.д.1, секция 3, этаж 2, кв. 322 по проекту.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 воспользовались субсидией и на основании договора участия в долевом строительстве стали собственниками (по 1/2 доли каждому) жилого помещения, общей площадью 60,7 кв.м по адресу: адрес, городской адрес.

В обоснование исковых требований ДГИ адрес ссылается на то обстоятельство, что решения органов исполнительной власти о сохранении за ФИО1, ФИО2 права пользования указанными жилыми помещениями не принималось, их размер не учитывался при расчете безвозмездной субсидии, решения органов исполнительной власти об оставлении в пользовании ФИО1, ФИО2 при предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилого помещения в дополнение к занимаемой жилой площади по адресу: адрес и № 11 в пом. 27 не принималось, указанные жилые помещения подлежали освобождению, таким образом, ответчики утратили право пользования спорными жилыми помещениями ввиду реализации предоставленного им права на приобретение жилья в порядке улучшения жилищных условий, что является основанием для удовлетворения иска адрес Москвы о прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, выселении.

В обоснование иска наименование организации ссылается на то обстоятельство, что наименование организации является собственником жилого дома, площадью 732 кв.м., по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН; наименование организации владеет, пользуется и распоряжается долей в размере 97% от всего имущества. ФИО2 и ФИО1 в совокупности принадлежит доля в размере 3% от жилого дома. Жилой дом находится в критическом состоянии, ФИО2, ФИО1 не принимают участия в его ремонте, содержании, не обслуживают инженерные сети. Доли, имеющиеся в собственности у ответчиков, незначительные. Из принадлежащих ответчикам долей (комнат) нет отдельных выходов, там нет самостоятельных инженерных коммуникаций, эти комнаты не могут быть использованы самостоятельно, в отрыве от всего жилого дома. В комнатах ответчиков отсутствуют кухни, санузлы, ванные комнаты и так далее, что является основанием для признания права собственности на спорные жилые помещения за наименование организации и выплаты ответчикам соответствующей компенсации.

В обоснование встречного иска ФИО1 и ФИО2 ссылаются на то обстоятельство, что в случае удовлетворения требований наименование организации ФИО1 и ФИО2 будет утрачена регистрация в адрес, которая им крайне необходима, и в частности, ФИО1, так как будет утрачена возможность обслуживания в поликлинике адрес, утрачена пенсия как жителя адрес, чем будут существенно нарушены их права и ухудшено их положение, причинены дополнительные убытки и неудобства. Также, заявленная наименование организации стоимость спорного имущества занижена и не соответствует действительности, что подтверждается прилагаемыми отчетами независимой оценки N РН-0404-1/22-1 и N РН-0404-/22-2 от дата.

Вместе с тем правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку принадлежащие ответчикам ФИО1 и ФИО2 доли незначительны, дом не пригоден для проживания, что подтверждается техническим отчетом Группы наименование организации № 14699 от дата, согласно которому состояние здания аварийное; Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата № 23440 ФИО1 на семью из двух человек: ФИО1, ее сына фио, датар., предоставлена безвозмездная субсидия в размере 70% от нормативной стоимости жилого помещения для приобретения или строительства жилого помещения; дата субсидия направлена ФИО1 на оплату приобретенного ее семьей жилого помещения по адресу: адрес, адрес, ж.д.1, секция 3, этаж 2, кв. 322 по проекту; наименование организации является собственником жилого дома, площадью 732 кв.м., по адресу адрес, руководствуясь вышеприведёнными нормами материального права, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорные помещения за наименование организации с выплатой ФИО1 и ФИО2 соответствующей компенсации и как следствие об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании утратившими право пользовании жилым помещением, выселении.

Определяя размер компенсационных выплат суд исходит из следующего.

Согласно отчету наименование организации № 2022-029, представленному наименование организации, рыночная стоимость на ком. 7 пом. 27, площадью 9.8 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6413) составляет сумма; рыночная стоимость ком. 11 пом. 27, площадью 12.3 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6412) составляет сумма

Согласно отчету наименование организации, представленному стороной ответчиков фио, рыночная стоимость на ком. 7 пом. 27, площадью 9.8 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6413) составляет сумма; рыночная стоимость ком. 11 пом. 27, площадью 12.3 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6412) составляет сумма

Суд, оценивая представленные суду отчеты кладет в основу решения отчет наименование организации № 2022-029, представленному наименование организации, согласно которому рыночная стоимость на ком. 7 пом. 27, площадью 9.8 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6413) составляет сумма; рыночная стоимость ком. 11 пом. 27, площадью 12.3 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6412) составляет сумма, при этом суд исходит из того обстоятельства, что специалистом при составлении отчета наименование организации не учтено то обстоятельство, что дом находится в аварийном состоянии, самостоятельных инженерных коммуникаций не имеет, принадлежащие ответчикам комнаты не могут быть использованы самостоятельно, в отдельности от всего жилого дома, при этом в комнатах ответчиков отсутствуют кухни, санузлы, ванные комнаты, электричество, тогда как при составлении отчета наименование организации данные обстоятельства были учтены.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании утратившими право пользовании жилым помещением, выселении; об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к наименование организации об обязании предоставить в собственность аналогичное жилое помещение; прекращении права собственности ФИО2 на ком. 7 пом. 27, площадью 9.8 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6413); признании права собственности наименование организации на ком. 7 пом. 27, площадью 9.8 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6413); взыскании с наименование организации в пользу ФИО2 денежных средств в размере сумма в счет компенсации стоимости комнаты; прекращении права собственности ФИО1 на ком. 11 пом. 27, площадью 12.3 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6412); признании права собственности наименование организации ком. 11 пом. 27, площадью 12.3 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6412); взыскании с наименование организации в пользу ФИО2 денежных средств в размере сумма в счет компенсации стоимости комнаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании утратившими право пользовании жилым помещением, выселении - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к наименование организации обязании предоставить в собственность аналогичное жилое помещение - отказать.

Прекратить право собственности ФИО2 на ком. 7 пом. 27, площадью 9.8 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6413).

Признать право собственности наименование организации на ком. 7 пом. 27, площадью 9.8 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6413)

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма в счет компенсации стоимости комнаты.

Прекратить право собственности ФИО1 на ком. 11 пом. 27, площадью 12.3 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6412).

Признать право собственности наименование организации ком. 11 пом. 27, площадью 12.3 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0001001:6412).

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма в счет компенсации стоимости комнаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Судья: фио