Дело № 2-407/2025
УИД 39RS0011-01-2024-002291-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Ишхнели Е.С.,
при помощнике судьи Вагине А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам в порядке регресса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником <адрес> в г. Калининграде. В данном жилом помещении были зарегистрированы и фактически проживали ответчики. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 22.01.2024 ответчики признаны утратившими право пользования квартирой, выселены и сняты с регистрационного учета. Судом установлено, что в июле 2020 года ответчики (семья К-ных) незаконно вынудили истца покинуть принадлежащее ему жилое помещение. В период их проживания, а именно с ноября 2023 по август 2024 года образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 96 950,66 руб., которую ФИО1 был вынужден погасить самостоятельно. Доступ в квартиру истец смог восстановить лишь 16.10.2024, после составления судебным приставом-исполнителем акта о выселении ответчиков. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы, понесенные на оплату жилищно-коммунальных услуг, в сумме 96 950, 66 руб.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представила.
Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. Согласно справке УВМ УМВД России по Калининградской области по решению суда она снята с регистрационного учета по месту жительства.
Установить контакты и фактическое место проживания ответчицы не представилось возможным, в связи с чем ей в порядке ст. 50 ГПК в качестве представителя был назначен адвокат.
Адвокат Кондрус Э.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании иск не признал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что с 17.10.2023 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, <адрес>
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 22.01.2024 по гражданскому делу № требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств за потребленные коммунальные услуги, взыскании денежных средства за пользованием жилым помещением удовлетворены в части. Судом постановлено: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользование жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения. Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес> Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. Калининград, <адрес>. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 17.07.2024 решение Центрального районного суда г. Калининграда от 22.01.2024 изменено. Из резолютивной части решения суда исключено указание на обязание ФИО2, ФИО3, ФИО4 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Вышеназванным решением суда было установлено, что с 26.12.2003 ответчики ФИО2, ФИО3, с 08.12.2004 - ФИО4 были зарегистрированы в <адрес> г. Калининграде.
В ходе рассмотрения гражданского дела № ответчики указывали, что они временно проживают в неоконченном строительством доме в пос. Янтарный, свои вещи из <адрес> в г. Калининграде не вывозили, намерены в дальнейшем проживать в ней, поскольку были вселены и зарегистрированы бывшим собственником квартиры в качестве членов семьи.
На основании данных поквартирной карточки установлено, что 17.07.2024 ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сняты с регистрационного учёта по адресу: г. Калининград, <адрес>
Поскольку решение Центрального районного суда г. Калининграда от 22.01.2024 не было исполнено добровольно, 22.08.2024 судебным приставом-исполнителем на основании выданных судом исполнительных листов возбуждены исполнительные производства в отношении ответчиков.
16.10.2024 судебный пристав-исполнитель ОСП Центрального района г. Калининграда обеспечил ФИО1 доступ в жилое помещение – <адрес>.
17.10.2024 постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Калининграда ФИО5 исполнительные производства в отношении ответчиков прекращены в связи с фактическим исполнением решения суда.
Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со статьей 1102 ГК РРФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В обоснование требований о взыскании с ответчиков расходов на оплату коммунальных услуг истец представил документы (квитанции, фискальные чеки), подтверждающие факт оплаты им коммунальных платежей за период с ноября 2023 года по август 2024 года, в размере 96 950,66 руб. Указанные доказательства признаются судом допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения заявленных требований.
С учётом установленных судом обстоятельств и приведённых правовых норм, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными.
В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в период их проживания в квартире истца, соответственно, они обязаны компенсировать истцу расходы на коммунальные услуги, начисленные до 15.10.2024 (до даты фактического выселения).
В соответствии с абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Таким образом, при расчете подлежащей взысканию в пользу ФИО1 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса, суд исключает плату за содержание жилого помещения и капитальный ремонт.
Учитывая приведенное обоснование, с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 35 598,66 руб., из следующего расчета (47464,86/4= 11 866,22):
Период
Отопление
Подогрев воды
Холодная вода
Водоотведение
Холодная вода для горячей
Электроснабжение
Газоснабжение
ТКО
Ноябрь 2023 декабрь 2023
5928,25
435,4
Январь 2024
2128,56
Февраль 2024
2194,15
Март 2024
2725,85
3092,7
Апрель 2024
1321,12
8427,12
1652,86
1808,58
625,7
Май 2024
321,37
702,26
320,67
354,74
126,25
708,84
2962,22
Июнь 2024
695,94
320,67
354,74
125,11
746,78
5642,12
Июль 2024
810,14
410,87
Август 2024
847,21
389,79
434,25
157,13
556,51
136,96
Итого:
47464,86
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., от уплаты которой ФИО1 был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 35 598 (тридцать пять тысяч пятьсот девяносто восемь) руб. 66 коп.
Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025.
Судья Е.С. Ишхнели