УИД 77RS0035-02-2024-014668-20

Дело № 2-809/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском с учетом уточненного иска к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:276 площадью 1428 +/- 13 кв.м по адресу: адрес, адрес, з/у владение 15, а также восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем внесения в ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка, существовавших до их уточнения, т.е. на момент регистрации права собственности ответчика.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям из Единого государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок (далее - з/у) принадлежит на праве собственности – ФИО1 (запись в ЕГРН № 50-50-77/035/2008-164 от 30.10.2008). Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191209:36 граничит с земельными участками с кадастровым номерами 77:18:0190902:562, 77:18:0190902:1057 и с несформированными землями, не поставленными на кадастровый учет, следовательно, участками из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:276 была увеличена на 228 кв. м. с 1200 кв.м. до 1428 кв.м за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Акт согласования местоположения границ земельного участка с Департаментом не согласовывался. В данном случае площадь земельного участка увеличилась на 19 процентов. Сведения об основаниях для увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:276 у Департамента отсутствуют. Действия ответчика нарушают право собственности адрес, поскольку измененный участок включает в себя земли, находящиеся в государственной собственности. Основания полагать, что сведения в ЕГРН содержали реестровую ошибку, отсутствуют. Произведенные действия по государственному кадастровому учету изменений в сведениях об участке, по мнению истца, нарушают имущественные интересы адрес, поскольку, по сути, вследствие образования участка было осуществлено выбытие территории из государственной собственности площадью 585 кв.м бесплатно и без согласования с Департаментом.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования искового заявления по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес фио в судебное заседание явился, оставил исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо фио, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, через экспедицию суда представил отзыв на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного кадастра недвижимости земельный участок (далее - з/у) с кадастровым номером 50:26:0190902:276 площадью 1428 +/- 13 кв.м по адресу: адрес, адрес, з/у владение 15 принадлежит на праве собственности – ФИО1 (запись в ЕГРН № 50-50-77/035/2008-164 от 30.10.2008).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191209:36 граничит с земельными участками с кадастровым номерами 77:18:0190902:562, 77:18:0190902:1057 и с несформированными землями, не поставленными на кадастровый учет, следовательно, участками из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:276 была увеличена на 228 кв. м. с 1200 кв.м. до 1428 кв.м за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В данном случае площадь земельного участка увеличилась на 19 процентов, при этом сведения о согласовании местоположения границ земельного участка с Департаментом отсутствуют.

Таким образом измененный участок включил в себя земли, находящиеся в государственной собственности без законного основания, поскольку, по сути, вследствие образования участка было осуществлено выбытие территории из государственной собственности бесплатно и без согласования с Департаментом.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу пункта 2 статьи 4 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. В соответствии с п. 1.1. ст. 43 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно указанным пунктам изменение площади земельного участка возможно не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес» не устанавливает предельный минимальный размер земельного участка, соответственно, увеличение площади земельных участков в рамках государственного кадастрового учета изменений возможно не более чем на десять процентов от учтенной в адрес. В данном случае площадь земельного участка увеличилась на 19 процентов. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, и земельных участков, находящихся в частной собственности регулируются ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. В соответствии с ч. 5 ст. 39.28 ЗК РФ увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату. Действия ответчика нарушают право собственности адрес, поскольку измененный участок включает в себя земли, находящиеся в государственной собственности. Основания полагать, что сведения в ЕГРН содержали реестровую ошибку отсутствуют. Произведенные действия по государственному кадастровому учету изменений в сведениях об участке нарушают имущественные интересы адрес, поскольку, по сути, вследствие образования участка было осуществлено выбытие территории из государственной собственности бесплатно и без согласования с Департаментом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года № 132-О и № 154-О и др.).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица.

В соответствии с п.п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума № 10/22, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39 постановления Пленума № 10/22).

Для правильного разрешения настоящего спора юридически значимыми являются обстоятельства наличия или отсутствия воли законного собственника на передачу спорного имущества во владение иному лицу, а также обстоятельства выбытия (утраты) из владения истца этого имущества. Согласно ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся средства бюджета адрес, имущество городских государственных предприятий и учреждений, акции и доли адрес в хозяйственных обществах, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Довод стороны ответчика о том, что увеличение площади земельного участка произошло не за счет земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, а за счет перераспределения земельного адрес материалами дела не подтвержден. В связи с чем, доводы ответчика опровергаются, поскольку не согласуются с материалами дела, документов в подтверждение указанных доводов ответчиком не представлено, сведений о приобретении данной части земельного участка не имеется.

Согласно отзыву, представленному третьим лицом фио, он является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191902:1057 – смежный з/у с ответчиком (ранее кадастровый номер 50:26:0190902:63). Пользование земельными участками осуществляется более 20 лет, заборы по периметру установлены в 2009 году, споров по границам нет. В связи с чем, при оформлении межевого плана в 2023 году внесены изменения в площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:276. Граница между их земельными участками изменилась на 23 кв.м., которые он уступил по фактическим границам и стоящему забору. В последствии он заключил соглашение об образовании земельных участков путем их перераспределения с его соседом фио (кадастровый номер 50:26:0190902:69) и площадь его участка изменилась с 1223 кв.м на 1249 кв.м, присвоен кадастровый номер 77:18:0191902:1057.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что часть спорного земельного участка находилась в государственной собственности, ответчик не обладал правами на соответствующую часть спорного земельного участка, не вправе был преобразовывать участок путем перераспределения в пользу ответчика. Основания полагать, что сведения в ЕГРН содержали реестровую ошибку, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об истребовании из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 часть земельного участка площадью 228 кв. м, входящую в площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:276 по адресу: адрес, адрес, земельный участок Владение 15 (ранее по сведениям ЕГРН участок 46).

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем внесения в ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:276, существовавших до их уточнения, т.е. на момент регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2025.