Решение по делу № 2-6017/2024 от 17.04.2025

УИД 30RS0003-01-2024-010814-50

№ 2-733/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кеплер Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная <ФИО>2» в лице конкурсного управляющего <ФИО>8 о признании права собственности на кладовые помещения,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>4 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная <ФИО>2» о признании права собственности, указав в обоснование своих, что <дата> между ООО «ИК <ФИО>2» и <ФИО>3 был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № T6/K75 по <адрес> <номер> в <адрес>, предметом договора является участие в строительстве кладовых помещений: N?70 площадью 3,12 кв.м., N?71 площадью 3,12 кв.м., N?73 площадью 3,12 кв.м., N?74 площадью 3,12 кв.м., N?104 площадью 3,12 кв.м.

<дата> <ФИО>3 переуступил право на основании договора переуступки №Т6/К4 <ФИО>4.

<дата> между ООО «ИК <ФИО>2» и <ФИО>3 был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Т6/K29 по <адрес> <номер> в <адрес>, предметом договора является участие в строительстве кладовых помещений: N?85 площадью 3,12 кв.м., N?86 площадью 3,12 кв.м., N?100 площадью 3,12 кв.м., N?101 площадью 3,12 кв.м., N?102 площадью 3,12 кв.м.

<дата> <ФИО>3 переуступил право на основания договора переуступки № T6/К6 <ФИО>4.

На данный момент ООО «ИК <ФИО>2» находится на стадии банкротства и назначен конкурсный управляющий <ФИО>5

В соответствии п.2.4 договоров Ответчик - ООО «ИК <ФИО>2» в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников

долевого строительства, в т.ч. истца в срок 4 квартал 2020 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, расположенные в доме новостройке по строительному адресу: <адрес> после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект истцу. Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. По завершении строительства в конце 2020 г. сторонами не были подписаны акты приема-передачи. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер>RU<номер>. Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на кладовые помещения, в связи с тем, что у него отсутствует акт приема-передачи. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов, без которых истец не может оформить право собственности на кладовые помещения.

Просит суд признать за Истцом право собственности на кладовые помещения <номер> площадью 3,12 кв.м., <номер> площадью 3,12 кв.м., <номер> площадью 3,12 кв.м., <номер> площадью 3,12 кв.м., <номер> площадью 3,12 кв.м., <номер> площадью 3,12 кв.м., <номер> площадью 3,12 кв.м., <номер> площадью 3,12 кв.м., <номер> площадью 3,12 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец <ФИО>4 участия не принимал, о дне слушания дела извещен, причины неявки не известны.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная <ФИО>2», в лице конкурсного управляющего <ФИО>5 ФИО2 оглы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика и его представителя.

Конкурсный управляющий <ФИО>5 ФИО2 оглы в ходатайстве указал, что вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда, между ООО «Инвестиционная <ФИО>2» и <ФИО>3 были заключены два договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Т6/К75 от <дата> на сумму 2 188 780 рублей и № Т6/К29 от <дата> на сумму 862 920 рублей. Согласно банковской выписке ООО «Инвестиционная <ФИО>2» денежные средства были уплачены <ФИО>3 в полном объеме.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле в лице управления по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» представило отзыв на исковое заявление, удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 3 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 вышеуказанного Федерального закона).

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что <дата> между ООО «ИК <ФИО>2» и <ФИО>3 был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № T6/K75 по <адрес> <номер> в <адрес>, предметом договора является участие в строительстве кладовых помещений: N?70 площадью 3,12 кв.м., N?71 площадью 3,12 кв.м., N?73 площадью 3,12 кв.м., N?74 площадью 3,12 кв.м., N?104 площадью 3,12 кв.м.

<дата> <ФИО>3 переуступил право на основании договора переуступки №Т6/К4 <ФИО>4.

<дата> <ФИО>3 переуступил право на основания договора переуступки № T6/К6 <ФИО>4.

На данный момент ООО «ИК <ФИО>2» находится на стадии банкротства и назначен конкурсный управляющий <ФИО>5

В соответствии п.2.4 договоров Ответчик - ООО «ИК <ФИО>2» в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. истца в срок 4 квартал 2020 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, расположенные в доме новостройке по строительному адресу: <адрес> после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект истцу.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки.

По завершении строительства в конце 2020 г. сторонами не были подписаны акты приема-передачи.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер>RU<номер>.

Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на кладовые помещения, в связи с тем, что у него отсутствует акт приема-передачи. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов, без которых истец не может оформить право собственности на кладовые помещения.

Анализируя представленные суду доказательства, суд, учитывая, что заключенные между <ФИО>4 и <ФИО>3 договора уступки прав от <дата> отвечают требованиям действующего законодательства, обязательства, возникшие из ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве с <ФИО>3, сохраняют свою силу, факт оплаты денежных средств по договору долевого участия подтвержден, договоры от <дата> зарегистрированы, кладовые помещения являются объектами долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 <ФИО>9 к ООО «Инвестиционная <ФИО>2», в лице конкурсного управляющего <ФИО>5 ФИО2 оглы о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>10 право собственности на кладовое помещение <номер>, площадью 3,12 кв.м., кладовое помещение <номер>, площадью 3,12 кв.м., кладовое помещение <номер>, площадью 3,12 кв.м., кладовое помещение <номер>, площадью 3,12 кв.м., кладовое помещение <номер>, площадью 3,12 кв.м., кладовое помещение <номер>, площадью 3,12 кв.м., кладовое помещение <номер>, площадью 3,12 кв.м., кладовое помещение <номер>, площадью 3,12 кв.м., кладовое помещение <номер>, площадью 3,12 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2025 года.

Судья Иноземцева Э.В.