УИД№77RS0001-02-2022-002100-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2489/22 по иску ФИО2 к Чжоу Ай Хуа, Чжань Цун Жун о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Чжоу Ай Хуа, Чжань Цун Жун о признании их прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли – продажи от 01.09.2005 года, по условиям которого (п. 4 договора) ответчики утратили право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности к покупателю, однако до настоящего времени остаются в нем зарегистрированными, чем нарушаются права истца как собственника квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Чжоу Ай Хуа, Чжань Цун Жун в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. * на основании договора купли-продажи от 01.09.2005, заключенного с Чжоу Хоу Гун.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 12.10.2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №77-77-02/035/2005-4.

Пунктом 4 договора определено, что Чжоу Ай Хуа, Чжань Цун Жун предоставляется право пользования и проживания в отчуждаемой квартире до момента государственной регистрации настоящего договора в соответствие со ст. 689 ГК РФ.

Как указала истец, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не снялись.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги и ответчиками в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

При этом, ответчики членами семьи собственника не являются, обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья, не исполняют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчиков.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку при рассмотрении дела установлено, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последней осуществлять полномочия собственника и влечет для нее необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Правовых оснований, предусмотренных законом, для сохранения за Чжоу Ай Хуа, Чжань Цун Жун права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, судом не установлено.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 о снятии Чжоу Ай Хуа, Чжань Цун Жун с регистрационного учета по спорному адресу также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Чжоу Ай Хуа, Чжань Цун Жун о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Чжоу Ай Хуа, * года рождения, Чжань Цун Жун, * года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Решение суда является основанием для снятия Чжоу Ай Хуа, * года рождения, Чжань Цун Жун, * года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 24 июня 2022 года.

Судья Е.Г. Зотова