Дело № 2-1084/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре Пастернак Н.А.,

12 декабря 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке.

Указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9558 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания административно-бытового корпуса, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 с 23 июня 2021 г. является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке и арендатором по договору №.

Площади земельного участка для должника определяются пропорционально доли права собственности на объект.

Исходя из общей площади земельного участка (9558 кв.м) и общей площади объектов недвижимости, расположенных на нем (2314,26 кв.м), отношение 1 кв.м земельного участка к 1 кв.м объекта недвижимости составляет 4,13004588939.

Следовательно, площадь земельного участка для расчета обязательных платежей за аренду земли, приходящаяся на долю ФИО1, составляет 4313, 83 кв.м.

Согласно условиям договора арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячными равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок производится в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п, приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18.02.2021 №7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением Администрации Волгограда от 27.03.2020 №282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставляемые в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда».

Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 23 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 102 674 руб. 00 коп.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы в установленный договором срок начислена предусмотренная условиями договора неустойка за просрочку платежа за период с 23 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года в сумме 13 301 руб. 25 коп.

Задолженность ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Волгограда задолженность по арендной плате г. за период с 23 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года в сумме 102 674 руб. 00 коп., неустойку за период с 23 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года в сумме 13 301 руб. 25 коп., а всего 115 975 руб. 25 коп.

Представитель истца - департамента муниципального имущества Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

На основании определения суда, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Согласно пункту 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 9558 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания административно-бытового корпуса, со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

Указанный земельный участок зарегистрирован в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

ФИО1 с 23 июня 2021 г. является собственником здания производственного корпуса, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.17-18).

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ и ст. 25.5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на ней переходит то право на земельный участок, которое принадлежит продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, ФИО1 является арендатором вышеуказанного земельного участка и в силу закона на него возложена обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком с даты перехода собственности на объект.

Кроме того, как следует из изменения от 01 июля 2021 г. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №, учетный №), ответчик ФИО1 с 23 июня 2021 г. включен в состав арендаторов указанного земельного участка, с установлением размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 149 042 руб. 83 коп. (л.д. 16).

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется вносить арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.11 раздела 2 настоящего договора, ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (п.п.2.4, 2.6).

В соответствии с п. 2.11 указанного договора аренды размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п, постановлением Администрации Волгограда от 27.03.2020 №282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставляемые в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18.02.2021 №7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки».

Площади земельного участка для должника определяются пропорционально доли права собственности на объект.

Исходя из общей площади земельного (9558 кв.м) и общей площади объектов недвижимости, расположенных на нем (2314,26 кв.м), отношение 1 кв.м земельного участка к 1 кв.м объекта недвижимости составляет 4,13004588939 (9558/2314,26=4,13004588939).

Следовательно, площадь земельного участка для расчета обязательных платежей за аренду земли, приходящаяся на долю ФИО1, составляет 4313, 83 кв.м. (4,13004588939х1044.5 (площадь здания)=4313, 83 кв.м)

Сумма годовой арендной платы за арендуемый ответчиком земельный участок составляет 149 042 руб. 83 коп. (500 руб. (рыночная стоимость земельного участка за кв.м) х 4313, 83 кв.м. (площадь земельного участка) х 0,0691 (коэффициент минимальной доходности земельного участка (Кмд))х 1 (коэффициент категории арендатора земельного участка (Кказ)) =149 042 руб. 83 руб.).

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 23 июня 2021 года по 28 февраля 2022 г.

Согласно представленному истцом расчёту, размер задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 23 июня 2021 года по 28 февраля 2022 г. составил 102 674 руб. 00 коп. (л.д. 9).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.12 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы в установленный договором срок начислена неустойка за период с 23 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года в сумме 13 301 руб. 25 коп. (л.д.9).

Согласно материалам дела, 31 мая 2021 года мировым судьёй судебного участка № <данные изъяты> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 23 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 102 674 руб. 00 коп., неустойки за период с 23 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 13 301 руб. 25 коп. (л.д.35)

22 сентября 2022 года определением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> данный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно его исполнения (л.д.36).

Указанные выше суммы задолженности до настоящего времени ФИО1 не погашены.

Расчет истца проверен судом, он арифметически верен, соответствует фактическим обстоятельствам дела, составлен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, ответчиком не оспорен.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

В соответствии с признаваемым судами Российской Федерации при осуществлении правосудия принципом «эстоппель» молчание означает согласие с правовой позицией другой стороны, участвующей в деле (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2020 N 70-КГ20-4-К7, 2-652/2019).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Поскольку ответчиком возражений относительно факта заключения договора аренды и его ненадлежащего исполнения не заявлено, а также не представлено доказательств и возражений относительно заявленной суммы иска, суд считает необходимым в силу ст. 68 ГПК РФ принять доказательства и расчет суммы долга и неустойки, представленных истцом.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды обоснованы, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 975 руб. 25 коп., в том числе: 102 674 руб. 00 коп.- задолженность по арендным платежам, 13 301 руб. 25 коп. – неустойка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Светлоярского муниципального района Волгоградской области, от которой истец освобождён в размере 3519 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, ИНН <***>, ОГРН <***> от 06.12.2002, задолженность по арендной плате за период с 23 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 102 674 руб. 00 коп., неустойку за просрочку платежа за период с 23 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 13 301 руб. 25 коп., а всего 115 975 (сто пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в доход Светлоярского муниципального района Волгоградской области в размере 3519 (три тысячи пятьсот девятнадцать) руб. 51 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Сергеева

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Сергеева