дело № 2-6736/202
27RS0004-01-2022-005315-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска
под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,
при секретаре Продан Е.О.,
с участием представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик уклоняется от своих обязанностей: несвоевременно оплачивает за жилье (содержание и ремонт жилья) и коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 57467,72 рублей. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 33520,29 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 57467,72 руб., пеню в размере 33520,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2929,64 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1148,55 руб.
Заочным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворены. Взыскано с ФИО1 в пользу ООО «ДВ-Союз» задолженность в размере 57 467,72 руб., пеню в размере 33520,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2929,64 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1148,55 руб.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска заочное решение заочное решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца ООО «ДВ-Союз» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал по заявленным исковым требованиям в полном объеме просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, запись о зарегистрированных правах ФИО1 на жилое помещение, по адресу <адрес> исключена из ЕГРН, договор купли-продажи указанного жилого помещения, заключенный между ФИО5 и ФИО1 признан недействительной сделкой.
В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.
Заслушав представителя ответчика, поверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <адрес>, является ООО «ДВ-Союз» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ООО «ДВ-Союз» выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, а также наделена правом взыскивать с жильцов задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, признании права на государственную регистрацию удовлетворены, за ФИО5 признано право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, признании права на государственную регистрацию отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение. Исковые требования ФИО6 удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный межд ФИО5 и ФИО1 Исключены запись из ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> №. Исключена запись № о регистрации права собственности за ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.
Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Россреестра по Хабаровскому краю» в ЕГРН содержатся сведения о переходе права собственности на указанное жилое помещение: право собственности ФИО7 прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу положений п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение прекращено, признанная недействительной сделка купли-продажи не порождает правовых последствий, обязанность по внесению платы за нежилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не возникала.
Суд приходит к выводу, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком.
Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «ДВ-Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.
Судья Ю.Е. Жмайло