(УИД47RS0001-01-2022-000643-45)

Решение по делу № 2-581/2022

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Право собственности подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, бывший собственник данной квартиры.

В квартире отсутствуют личные вещи ответчика. Личные вещи ответчик вывез ДД.ММ.ГГГГ при переезде в .

В квартире ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, не оплачивает начисляемую на него квартплату и коммунальные услуги.

Ответчик обещал самостоятельно сняться с регистрационного учета в данной квартире в соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры в течение 1 (одного) месяца с момента регистрации права собственности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ведёт беспорядочный образ жизни, часто меняет свое место пребывания по различным квартирам знакомых в городе Санкт-Петербург, намеренно не выходит на связь.

В результате того, что ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, которые начисляются с учётом его регистрации по месту жительства в квартире. С учётом регистрации ответчика в квартире начисляется квартплата. Квартплату за ответчика в квартире вынужден оплачивать истец.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире существенно затрудняет право истца на дальнейшее пользование и распоряжение квартирой.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 304, п. 2 ст. 292 ГК РФ истец просит:

Признать ответчика - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 Р.А.О. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела.

Третье лицо - представитель ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 Р.А.О. купил квартиру, расположенную по адресу: . Государственная регистрации права собственности произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Из справки формы №, выданной АО «ЕИРЦ ЛО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО2, бывший собственник квартиры, который распорядился своей собственностью путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Р.А.О.

Таким образом, после перехода права собственности на квартиру от ФИО2 к ФИО1 Р.А.О., право пользования ответчиком жилым помещением по общему правилу подлежит прекращению.

Ответчик не является членом семьи истца, однако зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу, соглашение о праве пользования квартирой ответчик с истцом не заключал, доказательств обратного в суд не представлено, в связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилой площадью.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» и п.п. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен внесудебный порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2022 года.

Судья: