Производство № 2-247/2023 (2-7059/2022;)
УИД 28RS0004-01-2022-009497-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Попове В.Е.,
С участием истца - СП, представителя истца - МА, представителя ответчика - ДВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СП к ОВ об установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом,
установил:
СП обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью 715 м2, с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом, находящегося в городе ***. На данном земельном участке расположен одноэтажный, четырехкомнатный жилой дом, общей площадью 37.2 м2, с кадастровым номером ***. Данные объекты недвижимости перешли в его собственность на основании договора дарения от 11 февраля 2016 года, заключенного между ним (одаряемый) и ПА (даритель), переход права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 15 февраля 20216 года. Кадастровым инженером ООО «Моя земля» ИА 27.09.2021 года был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибок в местоположении границ и площадей смежных земельных участков, в том числе, с кадастровыми номерами *** и ***. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическое месторасположение границы и площади его земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Также, по результатам произведенных измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности ответчику, в адрес которой посредством заказной почтовой связи «Почта России» 30 апреля 2022 года направлено предложение о подписании акта согласования местоположения границ и площади его земельного участка с кадастровым номером ***. На данное предложение ответ от ответчика не был получен, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, просит:
установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 715 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом, местоположение: *** по координатам характерных точек:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
и его площади в размере 722 м2, в соответствии с межевым планом, подготовленным 27.09.2021 года кадастровым инженером ООО «Моя земля» ИА;
2) установить местоположение границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение: *** по координатам характерных точек:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
и его площади в размере 1033 м2 в соответствии с межевым планом, подготовленным 27.09.2021 года кадастровым инженером ООО «Моя земля» ИА.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на заявленных требованиях, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что не согласен с требованием под номером 2, поддержал доводы изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что с целью проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки, 02 февраля 2023 года ОВ обратилась к кадастровому инженеру ЕК (А СРО «Кадастровые инженеры»), заключив с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ № 433 от 02.02.2023 года. В ходе проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений (определений) были определены координаты точек фактических границ земельного участка с КН ***, с использованием спутниковой геодезической аппаратуры EFT RS1 (свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-06-2022/163122629) и ГНСС-приёмника PrinCE 150 (свидетельство о поверке № С-АМЦ/03-03-2022/136804033). Также было установлено, что при выносе координат поворотных точек границ земельного участка с КН *** обнаружено несоответствие учтённых в ЕГРН границ земельного участка и фактических границ, Данное несоответствие выражено в пересечении границы земельного участка с КН ***, объектов, расположенных на смежном земельном участке с КН ***, существующих 15 и более лет на местности. Согласно проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, граница земельного участка проходит по стене строений смежного земельного участка. Сведения о границах земельного участка с КН *** были внесены в ЕГРН на основании описания границ земельного участка. Границы земельного участка с КН ***, учтённые в ЕГРН, режут существующие постройки, расположенные на земельном участке с КН ***. Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН ***. С целью исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН *** был изготовлен межевой план от 22.02.2023 года. Из описания сведений о характерных точках и о частях границ земельного участке с КН *** (в составе межевого плана от 22.02.2023 г.) следует, что координаты смежной границы с земельным участком с КН *** совпадают с координатами указанными в межевом плане кадастрового инженера ООО «Моя земля» ИА от 27.09.2021 года. Таким образом, в настоящий момент спор между истцом и ответчиком в части установления фактического положения смежной границы земельных участков с КН *** и с КН *** отсутствует. Между тем, истцом СП заявлено к ответчику требование № 2: «Установить местоположение границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение: ***, по координатам характерных точек границ и его площади в размере 1033 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным 27.09.2021 года кадастровым инженером ООО «Моя земля» ИА». Однако координаты, указанные в межевом плане от 27.09.2021 года в отношении местоположения иных границ земельного участка с КН *** (в пределах точек 12-23-17-18-19-20-21-1), не соответствуют фактическому положению. Данное обстоятельство подтверждается межевым планом кадастрового инженера ЕК от 22.02.2023 года, в котором приведены иные координаты указанных границ. При этом в межевом плане также содержится описание закрепленных точек (столбы). В заключении кадастрового инженера отражено, что границы земельного участка с КН *** закреплены ограждением, а также постройками существующими 15 и более лет на местности. Кроме того, в межевом плане кадастрового инженера ООО «Моя земля» ИА отсутствует описание закрепления точек границ и описание прохождения границы уточняемого земельного участка с КН ***. В результате установления местоположения границ земельного участка с КН ***, по координатам характерных точек границ в соответствии с межевым планом, подготовленным 27.09.2021 года кадастровым инженером ООО «Моя земля» ИА, произойдет уменьшение площади указанного земельного участка на 17 кв.м. Полагает, что, кадастровый инженер ООО «Моя земля» ИА при выявлении реестровой ошибки должен был проводить кадастровые работы в отношении только смежной части земельного участка с КН *** (в пределах точек 1-нЗ-н2-н1-16-15-14-13-12). Внесение недостоверных координат в отношении иных границ земельного участка с КН *** на основании решения суда может повлиять на возможность в дальнейшем исправить ответчику реестровую ошибку в отношении всех границ своего земельного участка.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик обеспечила явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Из письменного отзыва администрации г. Благовещенска следует, что администрация города Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах спорных земельных участков не соответствуют каким - либо требованиям закона.
Выслушав пояснения истца и его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от 11.02.2016 года, истец является собственником земельного участка с КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, общая площадь 715 кв.м., адрес объекта: ***, и расположенного на нем жилого дома, из 4-х комнат, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 37,2 кв.м., инв. № 367-2, адрес объекта: ***, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 27.09.2021 года.
Согласно заключению кадастрового инженера, проведение кадастровых работ обусловлено выявлением реестровой ошибки, а именно, фактические местоположение границ и площадь земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Возможной причиной данной кадастровой ошибки может быть, то, что при проведении кадастровых работ по формировании границ данного земельного участка были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения. Кроме того, граница земельного участка представлена в виде забора и со слов заказчика работ существует на местности 15 и более лет. Так же по результатам произведенных измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтённые в сведениях ЕГРН. Данное пересечение границ отображено на «Чертеже земельных участков и их частей». Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером возможно только после уточнения положения границ земельного участка с кадастровым номером *** в случае выявления реестровой ошибки в отношении местоположения указанного земельного участка. либо после исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
6.07.2022 года СП обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с КН ***, администрацией города Благовещенска согласован межевой план от 27.09.2021 года.
Ответчик, ОВ, является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1050 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилье, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, ОВ обратилась к кадастровому инженеру ИП ЕК
В ходе проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений (определений) были определены координаты точек фактических границ земельного участка с КН ***, с использованием спутниковой геодезической аппаратуры EFT RS1 (свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-06-2022/163122629) и ГНСС-приёмника PrinCE 150 (свидетельство о поверке № С-АМЦ/03-03-2022/136804033). Также было установлено, что при выносе координат поворотных точек границ земельного участка с КН *** обнаружено несоответствие учтённых в ЕГРН границ земельного участка и фактических границ, Данное несоответствие выражено в пересечении границы земельного участка с КН ***, объектов, расположенных на смежном земельном участке с КН ***, существующих 15 и более лет на местности. Согласно проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, граница земельного участка проходит по стене строений смежного земельного участка. Сведения о границах земельного участка с КН *** были внесены в ЕГРН на основании описания границ земельного участка. Границы земельного участка с КН ***, учтённые в ЕГРН, режут существующие постройки, расположенные на земельном участке с КН ***. Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН ***. С целью исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН *** был изготовлен межевой план от 22.02.2023 года.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу ч. 10 ст. 22 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии вутвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.
По данным землеустроительного дела на квартал № 367 г. Благовещенск Амурской области 1995 года участок истца значится под номером 367-21 и имеет фактическую площадь 719 кв. м, имеется чертеж границ его участка с координатами характерных точек.
Межевой план, выполненный ООО «Моя земля» 27.09.2021 года, в районе смежной границы земельных участков истца и ответчика составлен по фактическому прохождению забора, координаты, указанные в межевом плане от 27.09.2021 года в отношении местоположения иных границ земельного участка с КН *** (в пределах точек 12-23-17-18-19-20-21-1), не соответствуют фактическому положению, соответственно, оснований для установления местоположение границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение: *** по координатам характерных точек и его площади в размере 1033 м2 в соответствии с межевым планом, подготовленным 27.09.2021 года кадастровым инженером ООО «Моя земля» ИА, не имеется.
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, координаты смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** по данным межевого плана подготовленного 27.09.2021 года кадастровым инженером ООО «Моя земля» ИА совпадают с координатами по данным межевого плана подготовленного 22.02.2023 года кадастровым инженером ЕК.
С учетом, и в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению частично. Суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** согласно координатам характерных точек границ и площадью в соответствии с межевым планом от 27.09.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Моя земля» - ИА, установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** по характерным точкам координат: т. н3, т. н2, т. н1, т. 16, т. 15, т. 14, т. 13, т. 12 в соответствии с межевым планом от 27.09.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Моя земля» - ИА В остальной части требований надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** согласно координатам характерных точек границ и площадью в соответствии с межевым планом от 27 сентября 2021 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Моя земля» ИА.
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** по характерным точкам координат: т. н3, т. н2, т. н1, т. 16, т. 15, т. 14, т. 13, т. 12 в соответствии с межевым планом от 27 сентября 2021 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Моя земля» ИА.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 3 апреля 2023 года.