УИД 63RS0007-01-2022-003724-75

Дело № 2-3091/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2022 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при помощнике судьи Паньковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1420 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Межевики», указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью 1800 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцы обратились в ООО «Межевики» для уточнения границ принадлежащего им земельного участка. По результатам измерений площадь земельного участка составила 1 420 кв.м. В связи с отсутствием графического материала, подтверждающего существование уточняемого земельного участка свыше 15 лет, подготовка межевого плана невозможна, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Администрация муниципального района Волжский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (чч. 8-9).

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратились в ООО «Межевики» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего им земельного участка.

Согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «Межевики», площадь уточняемого земельного участка по результатам измерений составила 1420 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что им были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцам земельного участка. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, а так же границы строений. Споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов и углы строений. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна 1800 кв.м. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 1420 кв.м, а согласно материалам инвентаризации, выполненным ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 1331 кв.м. Таким образом, документы, подтверждающие существование земельного участка на местности в данной конфигурации с площадью 1420 кв.м отсутствуют. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей. Пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют. Также выявлено, что границы утоняемого земельного участка не совпадают с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, образуя щели. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № не имеют щелей и разрывов. Споры по границам отсутствуют. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежных земельных участков. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности, а в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № рекомендуется внести изменения.

Границы земельного участка истцов площадью 1420 кв.м согласованы, что следует из акта согласования границ земельного участка. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Таким образом, из материалов дела следует, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1420 кв.м, вопреки имеющимся сведениям ЕГРН о площади в 1800 кв.м.

Судом установлено и подтверждено, что земельный участок существует на местности в фактически сложившихся границах, что подтверждается, в том числе планом границ от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а также земель общего пользования.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уточняемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта.

Разрешая заявленные требования, дав оценку всем собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что истцами представлены доказательства о местоположении границ земельного участка, уточненной площадью 1420 кв.м, их согласование с правообладателями смежных участков, при отсутствии споров по смежеству, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка в соответствии с планом границ подготовленным специалистом, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1420 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в границах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Межевики», который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 22.12.2022.

Судья: Е.А. Тимагин