РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре Шевченко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9454/2024 по иску ООО «Жилэксплуатация» к ...ову Михаилу Леонидовичу о взыскании платы за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги,-
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ООО «Жилэксплуатация» обратился в суд с указанным иском, просил взыскать сумму долга за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, за период с 01.12.2019 года по 30.11.2023 года в размере сумма, пени за период с 14.01.2020 г. по 28.02.2024 г. в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: М.О., адрес, 05К.
Истец является управляющей организацией, которая осуществляет функции управления многоквартирными жилыми домами, в которых расположена вышеназванная квартира.
По условиям договора управления многоквартирным домом Управляющая организация осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном жилом доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
ООО "Жилэксплуатация" оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживают ответчики.
Между ООО "Жилэксплуатация" и ресурсоснабжающими организациями заключены договора в части обеспечения содержания общего имущества коммунальными ресурсами.
Со своей стороны, истец ООО "Жилэксплуатация" надлежащим образом выполняет свои обязательства перед ответчиком, тогда как со стороны ответчика идет систематическое нарушение по оплате коммунальных платежей.
В период с 01.12.2019 по 30.11.2023 включительно ответчик не производил оплату текущих платежей за содержание жилого помещения и за предоставленные коммунальные услуги.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил в адрес суда письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в отсутствие неявившихся лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Из материалов дела следует, что что ООО "Жилэксплуатация" осуществляет управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: М.О., адрес.
Управление осуществляется на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий адрес от 18 мая 2020 года, выданного ГУ адрес ГЖИ адрес, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 24 от 27.03.2015 г.
В вышеуказанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ...ову М.Л. (далее - ответчик): назначение помещения: нежилое помещение; номер 5К, тип этажа, на котором расположено помещение: - 2; кадастровый номер: 50:11:0010417:21537, площадь 34,4 кв. м.
Договор между истцом и ответчиком на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме не заключался.
С 0.12.2019 года по 30.11.2023 г. включительно истец осуществлял оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. При этом размер платежей, подлежащих оплате и не внесенных ответчиком, составляет сумму в размере сумма
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ...фио по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 года по 30.11.2023 года составляет сумма Размер пени за неисполнение обязательств по оплате за нежилое помещение и предоставление коммунальных услуг за период с 14.01.2020 г. по 28.02.2024 г. составляет сумма
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства незаконности действий истца по начислению оплаты за жилищно-коммунальные услуги, материалы дела не содержат. Само по себе выставление счетов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием сумм, с которыми собственник нежилого помещения не согласен, не является нарушением его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.
Судом не установлен факт нарушения ООО «Жилэксплуатация» прав ...фио в части оказания ему ненадлежащих услуг по управлению многоквартирным домом. Потребителю начислялись коммунальные услуги в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Доводы ответчика о несвоевременности и ненадлежащем качестве оказания услуг управляющей компанией, подлежат отклонению, поскольку не основаны на каких-либо доказательствах.
Доводы ответчика основаны на ином толковании закона применительно к установленным фактическим обстоятельствам и отклоняются судом как необоснованные.
Предоставленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является правильным, поскольку бесспорных доказательств его несостоятельности, а также свидетельствующих о непредставлении ответчику услуг либо предоставлении ему услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.
Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, равно как и несоответствие ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком представлено не было. Иной расчет задолженности, опровергающий доводы истца, ответчиками не представлен.
Однако ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.
Исходя из положений статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.
12 марта 2024 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района адрес с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ...фио о взыскании платы за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.
26 марта 2024 года мировым судьей судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района адрес вынесен судебный приказ № 2-825/24 по заявлению ООО «Жилэксплуатация» в отношении должника ...фио о взыскании платы за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 30.11.2023 в сумме сумма, пени за период с 14.01.2020 по 28.02.2024 в сумме сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма (л.д. 46)
19 апреля 2024 года мировым судьей судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района адрес вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-825/24 от 26 марта 2024 года. (л.д. 26)
С настоящим иском истец обратился 20 июня 2024 года.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" граждане обязаны своевременно производить оплату жилищных и коммунальных услуг. Квартирная плата и оплата коммунальных услуг должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем.
Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению по данному делу, суд, с учетом применения срока исковой давности, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 26.03.2021 по 30.11.2023 в сумме сумма
В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов за капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
С учетом наличия в спорном периоде задолженности по оплате коммунальных услуг, истец полагал, что ответчик обязан уплатить ООО «Жилэксплуатация» пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом срока исковой давности за период с 26.03.2021 года по 28.02.2024 года в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ...ова Михаила Леонидовича (паспортные данные) в пользу ООО «Жилэксплуатация» (ИНН <***>, адрес: адрес, Ильинское шоссе, адрес, пом. 11.2) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 января 2025 года.
Cyдья C.B. фио