Решение по делу № 2-744/2025 от 26.02.2025

Дело № 2-744/2025

УИД 33RS0014-01-2025-000015-86.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Баклановой И.И.,

при секретаре Розановой Н.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации округа Муром к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

КУМИ администрации округа Муром обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и просит взыскать:

- задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 1 020 960 руб. 39 коп.,

- пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) в размере 109 407 руб. 25 коп.

В обоснование исковых требований указано, что (дата) между КУМИ администрацией о. Муром и ФИО1 заключен договор аренды (номер) находящегося в государственной собственности земельного участка. (дата) договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно условиям договора аренды ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: .... видом разрешенного использования: склады в территориальной зоне ПК-3. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Срок аренды земельного участка установлен п. 2.1 договора - с (дата) по (дата), дополнительным соглашением от (дата) срок аренды продлен с (дата) по (дата).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября, 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по ...., и начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

КУМИ округа Муром передал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером (номер) по акту приема-передачи от (дата).

Истец направил в адрес ответчика претензию от (дата) (номер) с предложением в срок до (дата) погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Задолженность за время пользования арендатором земельного участка составила 1 130 367 руб. 64 коп., в том числе: основной долг - 1 020 960 руб. 39 коп., пени в размере 109 407 руб. 25 коп. До настоящего времени задолженность не погашена. Поэтому обратились в суд с настоящим иском (л.д.4-5).

Представитель истца КУМИ администрации о. Муром истца в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его дате, месте и времени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменных возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку ответчик извещен о дне судебного разбирательства по адресу своей регистрации, то он является надлежаще извещенным, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иныхправовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 15 постановления Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 № 969 «О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» утверждены расчет арендной платы, таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициенты, учитывающие размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Согласно п.п.4 п. 1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также арендная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст.65 ЗК РФ).

Согласно п.п.1, 2.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Постановлениями администрации Владимирской области от 30.12.2014 № 1360, от 24.04.2015 № 390, от 30.12.2015 № 1331, от 31.05.2019 № 450, от 30.12.2016 № 1200, от 12.12.2017 № 1044 «О внесение изменений в постановление Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», внесены изменения в части коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год, в расчет арендной платы, а также утверждены таблицы ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающего вид разрешенного использования земель.

В соответствии с ч. 2.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлением администрации округа Муром от 27 февраля 2015 года № 528 Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, переданы функции заключения договоров аренды земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п.1.2 Положения о КУМИ Комитет является органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и выступает в качестве истца и ответчика в судебных органах в защиту интересов муниципального образования (п. 3.1.2).

Судом установлено, что (дата) между КУМИ администрации о. Муром и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (номер), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер), общей площадью 9329 кв.м., расположенный по адресу: ...., вид разрешенного использования: склады в территориальной зоне ПК-3, категория земель: земли населенных пунктов. Срок действия договора с 19.032021 по (дата) (л.д.6-7).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 19.03.20221 (номер) от (дата) срок аренды продлен с (дата) по (дата) (л.д.9).

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1 008 000,00 руб. в год.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по .....

Согласно п.3.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка.

Исполнение обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы на его расчетный счет

В соответствии с актом приема-передачи, являющегося приложением к указанному договору от (дата), арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок с KN (номер).

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п.5.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязанностей по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 1 020 960 руб. 39 коп.

Согласно п.7.1 договора все споры между сторонами, возникшие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(дата) КУМИ направило в адрес ФИО1 претензию об оплате задолженности в срок до (дата).

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, исковые требования о взыскании с него задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу КУМИ администрации о. Муром подлежат взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка в сумме 1 020 960 руб. 39 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В нарушение условий договора и действующего законодательства Российской Федерации арендатор не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора по внесения арендной платы, то с него подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по оплате арендной платы за период с (дата) по (дата), за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) подлежат начислению пени в размере 109 407 руб. 25 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, исковые требования о взыскании с него задолженности по договору аренды 1 020 960 руб. 39 коп. и пени в сумме 109 407 руб. 25 коп. за указанный период являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса РФ если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.2 ст. 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлениями Главы города Мурома от 12.10.2001 № 1579 и администрации округа Муром от 27.02.2015 № 528 Комитету по управлению муниципальным имуществом переданы функции по заключению договоров аренды земельных участков.

Согласно ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов, освобождены.

С ответчика ко взысканию определена сумма 1 130 367 руб. 64 коп. (1020 960,39 руб. + 109 407,25 руб.), с данной суммы государственная пошлина подлежит взыскании в сумме 26 304 руб. 00 коп.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 26 304 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КУМИ администрации о. Муром (ОГРН (номер)) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (номер)) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (ОГРН (номер)):

- задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 1 020 960 руб. 39 коп,

- пени за просрочку арендных платежей за период с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) в сумме 109 407 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 26 304 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 г.

Председательствующий И.И. Бакланова