Решение по делу № 2-418/2023 от 24.01.2023 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-005145-08производство № 2-418/2023 (№ 2-4288/2022)

24 января 2023 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО АБ "Пивденный", Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании ипотеки прекращенной,

установил:

В октябре 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском в котором просил:

- признать прекращенным ипотечный договор о передаче земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.;

- признать прекращенным ипотечный договор о передаче земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>;

- признать прекращенным право залога ОАО АБ "Пивденный" на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, возникшее на основании ипотечного договора о передаче земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в 2007 году заключен кредитный договор на сумму 120 000 долларов США со сроком возврата до 04.09.2017 года, залогом которых в силу ипотеки признаны земельные участки с кадастровыми номерами № Истец полагает, что поскольку ПАО АБ «Пивденный» по вопросу регистрации обременения в Управление государственной регистрации права и кадастра в срок до 01.01.2017 года не обратилось, и в силу срока исковой давности ответчик лишен такой возможности в настоящее время, оснований для сохранения обременения указанного недвижимого имущества в настоящее время не имеется.

В ходе рассмотрения дела АНО «Фонд защиты вкладчиков» привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истце ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 12.02.2007 серия ЯЕ № 184605, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 24.09.2007 серия ЯЕ № 189665.

18.09.2007 года между ФИО1 и ОАО АБ «Пивденный» заключен кредитный договор <***>/Кф-07 на сумму 120 000 долларов США, со сроком возврата до 04.09.2017 года.

В обеспечение исполнения указанного выше кредитного договора между его сторонами заключены ипотечные договоры о передаче земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в ипотеку.

За период времени с 18.09.2007 года по настоящее время, кредитор ПАО АБ «Пивденный» с иском к истцу не обращался, требования об исполнении обязанностей по кредитному договору не предъявлял. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу п. 1 ч. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Поскольку правоотношения, связанные с заключением договора ипотеки, возникли в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины, к ним подлежит применению законодательство Украины в силу п. 1 ст. 1206 ГК РФ, согласно которой определено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК Украины в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если другое не установлено законом (право залога).

Ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица (ч. 1 ст. 575 ГК Украины).

Правоотношения, связанные с ипотекой регулируются помимо гражданского кодекса Украины, специальным законом – Законом Украины «Об ипотеке».

Согласно ст. 2 Закона Украины «Об ипотеке», ипотека имеет производный характер от основного обязательства и действует до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия договора.

В соответствии со ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

Согласно пункту 5.1 договора ипотеки настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств. Сторонам разъяснено, что все споры и разногласия вытекающие из договора, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством Украины (п.6.5 договора ипотеки).

Следовательно, конкретная дата прекращения договора ипотеки данным договором не определена.

В соответствии с условиями кредитного договора, заключенного между ФИО1 и ОАО АБ «Пивденный», конечный срок возврата суммы кредита и процентов сторонами определен 04.09.2017 года.

Истцом внесение платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору не производилось, доказательств обратному, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Таким образом, можно прийти к выводу, что поскольку срок исполнения кредитного договора определен сторонами до 04.09.2017 года, и в силу положений ст. 257 ГК Украины, срок на предъявление требований по его исполнению составляет три года, соответственно по состоянию на дату обращения ФИО1 в суд с настоящим иском, данный срок истек. В силу п. 1 ч. 1 ст. 593 ГК Украины право залога прекращается в случае прекращение обязательства, обеспеченного залогом.

Судом установлено, что в договоре ипотеки конкретный срок прекращения поручительства не установлен, следовательно, с требованием кредитор мог обратиться в течение трёх лет со дня наступления срока исполнения основного обязательства, то есть в течении трёх лет, начиная с 04.09.2017 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств обращения кредитора к истцу суду не представлено, следовательно, суд полагает, что кредитором не реализовано право в течение трёх лет со дня наступления срока исполнения основного обязательства, на обращение с соответствующим требованием.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязательства истца прекращены, поскольку кредитор в установленный законом срок не предъявил к нему требования. Также суд учитывает, что даже если бы такие требования были предъявлены, на момент обращения с иском в суд истек общий срок исковой давности предъявления требований к поручителю, что является самостоятельным основанием для отказа в таких требованиях.

Указанные обременения внесены в сведения ЕГРП, что препятствует собственнику свободному владению и распоряжению имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что предусмотрено п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абз. 2 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что ответчиками по спорам об освобождении имущества от ареста являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Частью 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о прекращении обязательств истца перед кредитором в силу вышеприведенных норм законодательства, действующего в момент возникновения таковых обязательств.

Также судом учитывается то обстоятельство, что согласно сообщению АНО «Фонд защиты вкладчиков» от 19.09.2022 года № 1.2/16321 на обращение ФИО1 по поводу списания долга по кредитному договору <***>/Кф-07 от 18.09.2007 года, в Фонд не располагает информацией, что ОАО АБ «Пивденный» является украинским банком, в отношении которого НБУ принято решение о прекращении его деятельности на территории Республики Крым и горда федерального значения Севастополя, в связи с чем у Фонда отсутствуют правовые основания принимать решения о списании долга или его части по кредитным договорам, заключенным с ОАО АБ «Пивденный».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании ипотеки прекращенной - удовлетворить.

Признать прекращенным ипотечный договор о передаче земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать прекращенным право залога ОАО АБ "Пивденный" на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, возникшее на основании ипотечного договора о передаче земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 31.01.2023 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО4 ¦

¦ (инициалы,фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------