Дело № 2-795/2023
24RS0040-02-2023-000452-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск 17 августа 2023 года
Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре Озубековой Н.Э.,
с участием прокурора Шовиковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО5 об истребовании жилого помещения из незаконного владения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО5, в котором просило истребовать у ответчика из незаконного владения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выселить из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, согласно договору социального найма от 20 сентября 2013 года № было предоставлено ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В жилое помещение также были вселены члены семьи ФИО1 – супруга ФИО2 и дочь ФИО3, которые на основании решения Норильского городского суда (в районе Талнах) от 04 мая 2018 года, вступившего в законную силу 14 июня 2018 года, были признаны утратившими право пользования жилым помещением.
Наниматель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ и был снят с регистрационного учета.
19 июня 2018 года в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилась ФИО4, действующая как представитель ФИО1, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о внесении изменений в договор социального найма № от 20 сентября 2013 года, и 02 июля 2018 года заключено дополнительное соглашение о включении в договор социального найма от 20 сентября 2013 года № в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 – брата ФИО5, и в дальнейшем его регистрация в жилом помещении по адресу: <адрес>. При этом, на момент заключения дополнительного соглашения от 02 июля 2018 года был скрыт факт смерти нанимателя ФИО1
При проверке жилого помещения по адресу: <адрес>, было установлено, что ответчик ФИО5 проживает в указанном жилом помещении в отсутствие правовых оснований, в добровольном порядке жилое помещение не освободил, в связи с чем в целях сохранения жилищного фонда, являющегося муниципальной собственностью, защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями, истец обратился в суд с указанным иском.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивал.
Представитель третьего лица ООО «Талнахбыт» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещался, возражения и ходатайства не представил.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно по месту регистрации, возражения и ходатайства не представил.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.
Учитывая, что суд не располагает сведениями о причинах неявки ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Шовиковой Л.В., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО1, впоследствии с ним был заключен договор социального найма от 20 сентября 2013 года № и в жилое помещение были вселены члены семьи ФИО1 – супруга ФИО2 и дочь ФИО3
На основании решения Норильского городского суда (в районе Талнах) от 04 мая 2018 года, вступившего в законную силу 14 июня 2018 года, члены семьи ФИО1 – супруга ФИО2 и дочь ФИО3 были признаны утратившими право пользования жилым помещением.
Наниматель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ и был снят с регистрационного учета в связи со смертью.
При этом, 19 июня 2018 года в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилась ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как представитель ФИО1, с заявлением о внесении изменений в договор социального найма № от 20 сентября 2013 года и включении в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 – брата ФИО5
02 июля 2018 года Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО4, действующей как представитель ФИО1, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, было заключено дополнительное соглашение № 1 о включении в договор социального найма от 20 сентября 2013 года № в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 – брата ФИО5
В дальнейшем ФИО5 зарегистрировался в жилом помещении по адресу: <адрес>, и стал проживать в нем.
Однако, на момент заключения дополнительного соглашения № 1 от 02 июля 2018 года был скрыт факт смерти нанимателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В силу подп. 6 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Следовательно, доверенность на ФИО4, выданная ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату заключения дополнительного соглашения № 1 от 02 июля 2018 годы не имела юридической силы, в связи с чем дополнительное соглашение № 1 от 02 июля 2018 годы о внесении изменений в договор социального найма № от 20 сентября 2013 года о включении в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 – ФИО5 - является недействительным в силу ничтожности.
Из Акта о факте проживания от 28 июня 2022 года, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО6, установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает ответчик ФИО5
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей ст. 301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Из разъяснений, содержащихся в п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение.
Из обстоятельств по делу установлено, что ответчик ФИО5 в отсутствие законного права пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, находящимся в муниципальной собственности г.Норильска, не освобождая его.
Поскольку жилое помещение, права на которое осуществляет муниципальное образование г.Норильск, ответчиком не освобождено, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес>, подлежит истребованию у ФИО5, так как используется им вопреки установленному порядку.
Согласно ч. 1 ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что указанное жилое помещение подлежит истребованию в собственность муниципального образования, в связи с чем дальнейшее проживание в нем ответчика невозможно, поэтому требования истца о выселении ФИО5 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО5 об истребовании жилого помещения из незаконного владения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать со ФИО5 в доход бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года