Дело № (2-16534/2024)

УИД 50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности, взыскании расходов на устранение недостатков, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», заявив в окончательной редакции требования о признании права собственности на <адрес> <адрес>, взыскании расходов на устранение строительных недостатков 633 023 руб. 22 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 577 руб., расходов на оплату экспертных услуг в размере 30 000 руб. и расходов на оплату юридических услуг в размере 150 000 руб., указывая на факт уклонения ответчика от передачи истцу квартиры и выполнения отделочных работ в квартире.

Стороны, а также представитель третьего лица ООО «Казансоюстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки, суд на основании ч.ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела и расчеты истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Хайгейт» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-18-152, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, площадью 54,6кв.м., расположенную в 5-ом подъезде, на 2-ом этаже, строительный №, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену – долевой взнос в размере 5 685 563 руб. 52 коп., включая расходы на отделку квартиру, и принять квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик уведомил истца о том, что дом введен в эксплуатацию и ведутся работы по отделке, срок завершения которых установлен не позднее II квартала 2023г.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от выполнения отделочных работ в квартире, в связи с отсутствием достаточного финансирования деятельности ответчика.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика досудебную претензию с требованиями о передаче ключей по договору и об исполнении своих обязательств по договору в части выполнения работ по отделке помещения, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Согласно информационной справке ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 9.1. ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).

По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, ответчик безосновательно уклоняется от передачи истцу спорной квартиры, суд находит исковые требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно выводам экспертного заключения № СТ-1060/2024, выполненного ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой», жилая квартира, приобретенная истцом, не соответствует требованиям строительных норм и правил, чего является следствием не соблюдения технологии производства строительно-монтажных работ, отсутствия надлежащего контроля над производство работ со стороны подрядчика.

Стоимость затрат на выполнение ремонтно-восстановительных работ выявленных повреждений и недостатков, согласно локальному сметному расчету составляет 663 023 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Так как качество квартиры, приобретенной истцом, завершение строительства которой выполнял ответчик, не соответствует условиям договора долевого участия, а также обязательным для применения строительным нормам и правилам, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации стоимости устранения строительных недостатков в размере 633 023 руб. 22 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 150 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг и документами по его оплате.

С учетом сложности дела, объема выполненной представителем истца работы, количества судебных заседаний с участием представителя истца, суммы подлежащих удовлетворению имущественных исковых требований истца, количества подготовленных представителем истца процессуальных документов, способствующих достижению для истца положительного результата, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать данные расходы с ответчика в пользу истца в сумме 120 000 руб.

Истцом были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 577 руб. и расходы на оплату услуг специалиста по оценке в размере 60 000 руб., которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - удовлетворить

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 633 023 руб. 22 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 577 руб., расходы по оплате заключения специалиста в размере 60 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 120 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.