Решение по делу № 2-106/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-106/2023

64RS0043-01-2022-005840-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего Михайловой А.А.,

при секретаре Федотове А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя истца и третьего лица ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3, ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 89,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Администрацией муниципального образования «Город Саратов» принято постановление от 06 июня 2022 года № 2329 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28 февраля 2022 года № 562 «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд». Ответчики с проектом соглашения об изъятии жилого помещения ознакомлены, соглашение не подписаны.

По указанным основаниям истец просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО3 долю в праве аренды площадью 76 кв. м, а у ФИО5 долю в праве аренды площадью 38 кв. м на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: домовладение; изъять у ФИО3 21/112 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с установлением суммы выкупа объектов недвижимости 1 197 316,46 рублей, изъять у ФИО5 63/672 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, прекратить после выплаты возмещения право собственности ответчиков на жилой дом, а также расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка.

Представитель истца ФИО1, а также представитель истца и третьего лица ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований с установлением выкупной стоимости объектов недвижимости в соответствии с выводами повторной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании также возражения относительно удовлетворения заявленных требований не представил, однако просил установить выкупную стоимость объектов недвижимости, принадлежащих его доверителю, в размере, определенном первоначальной экспертизой.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. От ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется ч. 1 ст. 45, ч.ч. 1, 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По смыслу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений. принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 данного Кодекса.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в том числе в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В ч. 6 ст. 32 ЖК РФ закреплено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 8, 9 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 22 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Исходя из положений ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, ст. 282 ГК РФ).

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Судом, на основании представленных по делу доказательств, установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 на праве аренды принадлежит доля в праве аренды площадью 76 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также 21/112 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Аналогично ФИО5 принадлежит доля в праве аренды площадью 38 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также 63/672 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 № 54-397, проектом планировки территории для реконструкции линейного объекта - автомобильной дороги по ул. Большой Горной, ул. им. Чернышевского Н.Г., ул. им. Рогожина В.А., ул. Большой Затонской, 1-му Мало-Северному проезду, ул. им. Хвесина Т.Е., ул. им. Лермонтова М.Ю., Славянской площади, ул. Малой Горной, ул. Малой Затонской, ул. Соколовой и ул. Весенней в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе, утвержденным постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28 января 2022 года N 225 принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.02.2022 № 562 «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд».

В соответствии с отчетом № 392/08 об оценке объекта оценки, подготовленным ООО «АЙРА ТОРЕСС», рыночная стоимость доли ответчиков в праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> определена в размере 410731 рубль 84 копеек в отношении ФИО3 и 205365 рублей 92 копеек в отношении ФИО5

Согласно отчету № 392-09, выполненному тем же оценщиком, рыночная стоимость 21/112 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> определена в размере786584 рублей 62 копеек, стоимость 63/672 доли – 688370 рублей.

До настоящего времени ответчики не заключили в порядке, установленном земельным законодательством, соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Таким образом, в связи с не заключением с ответчиками соглашений об изъятии у них жилых помещений, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ, его процессуального поведения, у истца возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Установленный в ч. 9 ст. 32 ЖК РФ трехмесячный срок с момента получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд на момент предъявления настоящего иска администрацией муниципального образования «Город Саратов» истек.

Учитывая вышеприведенные положения закона, установленные на основании исследования доказательств, уведомления собственника спорного жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка и направлении ему для согласования проекта Соглашения о выкупе изымаемого помещения, отказа ответчика от подписания данного Соглашения, суд признает установленным факт соблюдения истцом процедуры предшествующей изъятию жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, решение об изъятии жилого помещения принято уполномоченным органом (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ). При этом соблюдение требований ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника жилого помещения в письменной форме о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения в данном случае в силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ не требуется, кроме того, данное решение об изъятии опубликовано общедоступным способом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» до обращения администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного требования администрации муниципального образования «Город Саратов» об изъятии у ответчиков спорных жилых помещений путем выкупа являются обоснованными.

Определением суда от 27 октября 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ПРОЭКСПЕРТ».

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «ПРОЭКСПЕРТ» от 29 ноября 2022 года № 345/2022 размер возмещения за долю в праве аренды площадью 76 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составила 172000 рублей, стоимость 21/112 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, составила 2321000 рублей, размер возмещения за долю в праве аренды площадью 38 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определена экспертами в размере 87000 рублей, размер возмещения за 63/672 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание по тому же адресу – 2238000 рублей.

Определением Волжского районного суда города Саратова от 13 февраля 2023 года ввиду возникновения сомнений в обоснованности осуществленного экспертами ООО «ПРОЭКСПЕРТ» заключения с учетом необходимости осуществления расчета возмещения, исходя из размера принадлежащих ответчикам доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в целом, по делу назначена повторная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-Эксперт».

Согласно выводам экспертного исследования № 702/2022 от 16 марта 2023 года 55СР/22 от 12 декабря 2022 года размер возмещения за долю в праве аренды площадью 76 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составила 53000 рублей, стоимость 21/112 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 2315000 рублей, величина убытков составила 129000 рублей, рыночная стоимость надземного сарая с погребом определена в размере 31000 рублей, надземного деревянного сарая – 29000 рублей, рыночная стоимость уборной – 6000 рублей.

Размер возмещения за долю в праве аренды площадью 38 кв.м земельного участка с кадастровым номером №5, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определена экспертами в размере 27000 рублей, размер возмещения за 63/672 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание по тому же адресу – 1139000 рублей, величина убытков – 117000 рублей, рыночная стоимость кирпичного погреба – 14000 рублей, стоимость надземного сарая – 35000 рублей, стоимость уборной – 7000 рублей.

Данное экспертное заключение суд расценивает как объективное, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Произведен расчет выкупной цены в соответствии с требованиями ст.32 ЖК РФ. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.

Оценив указанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о принятии его в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате исследования вывод и ответ на поставленный судом вопрос мотивированы и ясны. Заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В этой связи данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Заключение эксперта является полным и обоснованным, не опровергнуто лицами, участвующим в деле, оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы суд не усматривает, сторонами не заявлялось.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд находит заявленные истцом требования об изъятии у ответчиков ФИО3 и ФИО5 жилых помещений – долей в праве долевой собственности на жилой дом, а также расторжении договора аренды земельного участка с выплатой денежного возмещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, и определяет выкупную стоимость изымаемого помещения на основании заключения судебной экспертизы, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в размере 2563000 рублей в пользу ФИО3, в размере 1339000 рублей - в пользу ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3, ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО3 долю в праве аренды площадью 76 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также 21/112 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> установлением суммы выкупа объекта недвижимости в размере 2563000 рублей.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 2563000 рублей право собственности ФИО3 на 21/112 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Расторгнуть после выплаты возмещения в размере 2563000 рублей договор аренды № 667 от 25 декабря 2006 года, заключенный с ФИО3.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» после выплаты возмещения в размере 2563000 рублей право собственности на 21/112 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО5 долю в праве аренды площадью 38 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также 63/672 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> установлением суммы выкупа объекта недвижимости в размере 1339000 рублей.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 1339000 рублей право собственности ФИО5 на 63/672 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Расторгнуть после выплаты возмещения в размере 2563000 рублей договор аренды № 667 от 25 декабря 2006 года, заключенный с ФИО5.

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» после выплаты возмещения в размере 1339000 рублей право собственности на 63/672 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для совершения следующих действий:

- перечисления муниципальным образованием город «Саратов» в соответствии с правилами статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО3 денежных средств в сумме 2563000 рублей;

- перечисления муниципальным образованием город «Саратов» в соответствии с правилами статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО5 денежных средств в сумме 1339000 рублей;

- государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности ФИО3 на 21/112 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности муниципального образования «Город Саратов» на 21/112 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности ФИО5 на 63/672 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности муниципального образования «Город Саратов» на 63/672 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание (жилой дом (А), общей площадью 89,7 (восемьдесят девять целых семь десятых) м2; жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) м2 с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями) общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права ФИО3 аренды площадью 76 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права ФИО5 аренды площадью 38 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 27 марта 2023 года.

Судья А.А. Михайлова