№ 2-287/2025
УИД: 68RS0003-01-2024-003445-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2025 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Маковой М.А.,
при секретаре Большаковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обосновании иска указала, что с "ДАТА" по настоящее время она зарегистрирована и проживает по адресу: "АДРЕС". Супруг истицы был принят на работу в Тамбовскую механизированную колонну "НОМЕР" "АДРЕС". В "ДАТА" Тамбовская механизированная колонна "НОМЕР" к своему административному зданию "НОМЕР" по "АДРЕС" самовольно возвело пристройку, состоящую из шести жилых квартир, которую не зарегистрировала. В последующем в указанное жилое помещение были вселены работники данного предприятия, семье ФИО1 была предоставлена квартира "НОМЕР" для постоянного проживания. Документы, дающие право на вселение и проживание выданы не были. Регистрация истца по месту жительства "АДРЕС". была осуществлена в "ДАТА" году. Истец с "ДАТА" года непрерывно и добросовестно пользуется выделенной квартирой. За время проживания в ней, за счет собственных средств произвела значительные улучшения состояния квартиры - произвела ремонт внутри квартиры, лицевой счет открыт на имя истца, истец несет бремя содержания данного жилого помещения, в том числе наем жилья.
В "ДАТА" году жители, проживающие в данной самовольной постройке: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обращались в суд с иском к администрации города Тамбова о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенную жилую пристройку.
Решением Советского районного суда г.Тамбова от 26.11.2007г. в удовлетворении требований было отказано, поскольку вышеуказанная пристройка расположена на землях муниципального образования - город Тамбов. Решением Советского районного суда г. Тамбова от 21.07.2011г. право собственности на самовольно возведенную жилую постройку (жилой дом лит.А1, А2, АЗ, А4, А5 с мансардой) по адресу: "АДРЕС", признано за муниципальным образованием городским округом - город Тамбов.
Полагая, что на момент признания права собственности на самовольно возведенную жилую постройку (жилой дом лит.А1, А2, АЗ, А4, А5 с мансардой) по адресу: "АДРЕС" за муниципальным образованием городским округом - город Тамбов, истец приобрел право пользования квартирой "НОМЕР" на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имел право приобрести её в собственность в порядке приватизации, обратилась с заявлением в МКУ «Дирекция жилищных услуг», однако "ДАТА" ФИО1 получила отказ в предоставлении муниципальной услуги «Заключение, изменение и расторжение договоров социального найма специализированных жилых помещений» по причине отсутствия документов на вселение в жилое помещение.
Поскольку приватизировать квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд. Просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., состоящую из: кухня 1 площадью 6,8 кв.м, туалет 2 площадью 0,6 кв.м, жилая 3 площадью 9,6 кв.м, жилая 4 площадью 9,7 кв.м, с кадастровым номером: "НОМЕР", расположенную по адресу: "АДРЕС", в порядке приватизации.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчиков Администрации города Тамбова и МКУ «Дирекция жилищных услуг» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих право на вселение в спорное жилое помещение, пояснила, что договор социального найма в письменной форме с истцом не заключался.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу приведенной нормы граждане, проживающие в указанных жилых помещениях, в силу закона после передачи зданий муниципальному образованию считаются занимающими свою жилую площадь по договору социального найма, даже если с ними не был подписан документ, поименованный договором социального найма.
В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 215 ГК РФ, установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение по адресу: "АДРЕС", общей площадью 26,7 кв.м., состоит из: кухни 1 площадью 6,8 кв.м, туалета 2 площадью 0,6 кв.м, жилой 3 площадью 9,6 кв.м, жилой 4 площадью 9,7 кв.м, с кадастровым номером: "НОМЕР", находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской "НОМЕР" из Реестра муниципального имущества города Тамбова по состоянию на "ДАТА", выпиской из ЕГРН от "ДАТА", техническим паспортом ТОГБУ «ЦОКСОН» от "ДАТА"
Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тамбовской области от "ДАТА", выписки из домовой книги ООО «УК ОПОРА» от "ДАТА" ФИО1 зарегистрирована по адресу: "АДРЕС" с "ДАТА" и по настоящее время, иных лиц в данной квартире не зарегистрировано.
По адресу "АДРЕС" открыт лицевой счет "НОМЕР" на имя ФИО1, что подтверждено выпиской из домовой книги.
Задолженность по оплате за наем и по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу спорной квартиры отсутствует, о чем представлена справка ООО «УК ОПОРА» от "ДАТА" и сведения МКУ «Дирекция жилищных услуг» от "ДАТА".
ФИО1 обращалась к ответчику МКУ «Дирекция жилищных услуг» для предоставления муниципальной услуги по заключению договора социального найма вышеуказанной квартиры, однако в предоставлении данной муниципальной услуги ей было отказано на основании п.2.22.1 Административного регламента, утвержденного постановлением администрации г.Тамбова от "ДАТА" "НОМЕР" в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, либо документа, дающего право на вселение в данную квартиру, что подтверждается письменным отказом в предоставлении муниципальной услуги от "ДАТА"
Согласно п.2.3. Устава МКУ «Дирекция жилищных услуг», утвержденного постановлением Администрации г.Тамбова от "ДАТА" "НОМЕР", основными видами деятельности МКУ «Дирекция жилищных услуг» являются заключение, изменение и расторжение договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений, то есть ответчик является исполнителем, уполномоченным на заключение договора социального найма муниципального жилья.
ФИО1, проживая в спорной квартире с "ДАТА" и по настоящее время, полностью несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, вносит плату за жилье, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.
Пояснениями сторон и материалами дела подтверждено, что документа - основания для предоставления ФИО1 жилого помещения по адресу: "АДРЕС", не имеется.
Документов, свидетельствующих о том, что право истца на постоянное проживание в спорном жилом помещении, было оспорено, в материалах дела не имеется.
Как установлено, истец ФИО1 ранее не использовала право бесплатной приватизации на жилое помещение, что подтверждается письмом МКУ «Дирекция жилищных услуг» от "ДАТА"
Согласно выписке от "ДАТА" в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилое помещение, которое желает приватизировать истец.
Оснований сомневаться в достоверности представленных истцом сведений, у суда оснований не имеется.
Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку к возникшим правоотношениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем, истец вправе приобрести его в собственность в соответствии с положениями ст.2 Закона РФ от "ДАТА" "НОМЕР" «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как следует из материалов дела, истец пользуется жилым помещением на законных основаниях, исполняет права и обязанности по пользованию жилым помещением, соответствующие условиям договора социального найма, требований об освобождении спорной квартиры Администрация г. Тамбова и МКУ «Дирекция жилищных услуг» в адрес ФИО1 не предъявляли, доказательств того, что ФИО1 самовольно заняла спорное жилое помещение, суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру "НОМЕР" в жилом доме "НОМЕР" по ул. "АДРЕС", общей площадью 26,7 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, "ДАТА" года рождения, уроженкой "АДРЕС", на квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., состоящую из: кухня 1 площадью 6,8 кв.м, туалет 2 площадью 0,6 кв.м, жилая 3 площадью 9,6 кв.м, жилая 4 площадью 9,7 кв.м, с кадастровым номером: "НОМЕР", расположенную по адресу: "АДРЕС", в порядке приватизации.
Настоящее решение является юридическим основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: М.А.Макова
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года
Судья: М.А.Макова