К делу № 2-631/2025
УИД 23RS0053-01-2025-000619-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тихорецк 04 декабря 2025 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.
Иск мотивирован тем, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ а также записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученные в результате проведения землеустройства, отсутствуют. В связи с чем, кадастровым инженером было подготовлено заключение специалиста в области кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, что для получения документов, определения местоположения границ земельного участка при его образовании, кадастровым инженером были направлены соответствующие запросы в <данные изъяты>. Из полученных ответов следует, что в архивах вышеуказанных органов отсутствуют запрашиваемые материалы. Так, кадастровым инженером были определены следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению земельного участка на местности:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> при этом, в результате определения координат земельного участка его фактическая площадь составила <данные изъяты> Считает, что установить границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо в соответствие с фактическим землепользованием на основании заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установление границ в этом случае не затрагивает ничьих прав. Тем не менее, ввиду того, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности на протяжении 15 и более лет, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке невозможно, для продолжения данных работ рекомендовано обратиться в суд. Сведениями о собственниках смежных участков: с кадастровым № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истец не располагает. С учетом данных обстоятельств, уточнение границ данного земельного участка возможно лишь в судебном порядке. Уточнив исковые требования истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, следующим образом:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Предоставила в суд заявление в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, иск признает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражение на исковое заявление из которого следует, что администрация Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района считает исковые требования ФИО1 необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям: истец, ссылаясь на заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию. Однако, согласно п. 11 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В данном случае истец не представил доказательств того, что границы земельного участка существовали на местности пятнадцать лет и более, а также не предоставил документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Заключение кадастрового инженера, основанное на определении координат по фактическому местоположению, не может являться достаточным основанием для установления границ в судебном порядке без наличия указанных выше документов. Истцом не соблюдены требования к площади земельного участка. В исковом заявлении указано, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> в то время как в ЕГРН значится площадь <данные изъяты> Согласно пункту 1 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная, с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Увеличение площади земельного участка на 20% (<данные изъяты> или наоборот, если фактическая площадь <данные изъяты> а по межевому плану <данные изъяты> является существенным и может привести к нарушению прав смежных землепользователей. Истец указывает, что не располагает сведениями о собственниках смежных участков, в связи, с чем ответчиком указана Администрация. Однако, согласно статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (в том числе с собственниками смежных земельных участков). Отсутствие сведений о собственниках смежных участков не освобождает истца от обязанности их установления и проведения согласования границ. В случае невозможности установления собственников смежных участков, истец должен был предпринять исчерпывающие меры для их установления, в том числе путем направления запросов в соответствующие органы. Истец просит установить границы земельного участка по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера. Однако, как указано в пункте 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Без проведения полного комплекса кадастровых работ, включая согласование границ со смежными землепользователями и предоставление полного пакета документов, указанные координаты не могут быть приняты в качестве основания для установления границ в судебном порядке.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Предоставил в суд отзыв на исковое заявление из которого следует, что согласование местоположения границ с территориями общего пользования с органами местного самоуправления не осуществляется, они определяются кадастровым инженером исходя из генерального плана поселения (карт функциональных зон) и иных документов официально утвержденных и опубликованных для ознакомления неограниченного круга лиц. Исходя из изложенного согласование с органом местного самоуправления, при уточнении границ земельного участка требуется только в случае, если органу местного самоуправления принадлежит земельный участок, являющийся смежным по отношению, к тому границы, которого подлежат уточнению. В рассматриваемом случае смежных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район нет. Учитывая изложенное, просит Тихорецкий районный суд Краснодарского края вынести решение на свое усмотрение, с учетом норм материального и процессуального права, и рассмотреть судебное разбирательство по делу № по иску ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка № в отсутствии представителя администрации муниципального образования Тихорецкий район.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Отдела надзорной деятельности к профилактической работы Тихорецкого района УНД и ПР Главного управления МЧС России по КК в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно п. 1 ст. 22 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения специалиста в области кадастровых работ, что на основании заявления ФИО1 проведена дополнительная корректировка расчета координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате корректировки площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Между земельными участками с кадастровыми номерами № имеется технологический проход/проезд (земли общего пользования) шириной 3,5 метра для рационального использования смежных участков личного подсобного хозяйства.
Кадастровым инженером были определены следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, следующим образом:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.Ю. Горчаков