Решение по делу № 2-221/2025 от 17.07.2025 | Кизнерский районный суд (Удмуртская Республика)

Дело № 2-221/2025

УИД 18RS0017-01-2025-000332-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года с.Грахово Удмуртской Республики

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шмыковой О.Ю.,

при помощнике судьи Рязанцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – Администрации Граховского района) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере 120600 (Сто двадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что 20.11.2020г. между Муниципальным образованием «Новогорское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №а, расположенный по адресу: УР, <адрес>, МО "Новогорское" с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

В соответствие с Решением о правопреемстве от 28.10.2021г. № Муниципальное образование «<данные изъяты> Удмуртской Республики» является правопреемником МО «Новогорское».

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.3.3. договора арендатор обязан оплатить арендную плату за 1 (один) год (первый год аренды) в размере 160800 (сто шестьдесят тысяч восемьсот) руб., но не ранее 10 дней с момента подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка и не позднее 5 дней до даты окончания срока подписания договора за исключением внесенного ранее задатка в размере 2800 (две тысячи восемьсот) рублей.

В соответствии с п.3.4. договора арендная плата за второй и последующие годы вносится ежегодно в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15сентября, 15 ноября.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по арендной плате, за ответчиком образовалась задолженность в размере 120600 (сто двадцать тысяч шестьсот) рублей.

15.04.2025 г. в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в десятидневный срок устранить допущенные нарушения, оплатить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Администрации МО «МО Граховский район УР», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 20.11.2020г. между Муниципальным образованием «Новогорское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №а, расположенный по адресу: УР, <адрес>, МО "Новогорское" с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 09.12.2020г. арендодатель МО "Новогорское" передал, а арендатор ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская <адрес>, МО "Новогорское" для сельскохозяйственного производства.

В соответствие с Решением о правопреемстве от <данные изъяты>. № Муниципальное образование «<адрес> Удмуртской Республики» является правопреемником МО «Новогорское».

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, с момента заключения названного договора аренды ФИО1 надлежащим образом, принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за предоставленный земельный участок не исполнял, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом принимались меры по взысканию задолженности по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а. По заявлению Администрации МО «МО <адрес> УР» мировым судьей судебного участка <адрес> УР вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации МО «МО Граховский район УР» задолженности по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №а за период с 16.11.2021г. по 30.06.2024г. в размере <данные изъяты> руб.

Согласно сведениям ФССП России, размещенным в сети интернет, на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка УР от ДД.ММ.ГГГГ. №, <данные изъяты> Граховским РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП, остаток долга по исполнительному производству составляет <данные изъяты> руб.

На требования истца произвести оплату денежных средств по спорному договору аренды, направленные в адрес арендатора, последним задолженность не погашена в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что ответчик, не внося арендную плату, нарушает принцип платности землепользования, при этом учитывая, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в силу чего ответчик обязан вносить арендную плату за объект земельных отношений, однако данную обязанность не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании образовавшейся задолженности.

Согласно п. 3.1 договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ., размер ежегодной арендной платы составляет 160800 руб. Согласно п. 3.4 договора, арендная плата за второй и последующие годы вносится ежегодно, не позднее 15 марта, 15 июня 15 сентября, 15 ноября.

Задолженность ФИО1 на дату обращения в суд с настоящим иском составляет 120600 руб. за период с 01.07.2024г. по 22.04.2025г.

Пунктом 4 договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ., установлены обязанности сторон, в том числе п. 4.2 установлено, что Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, пунктом 4.4.3 установлено, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных договором.

В соответствии с п. 6.4.3 договора аренды, в случае нарушения арендатором п. 4.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя.

Учитывая, что ФИО1 длительное время не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что договор аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению. Исковые требования Администрации МО "МО Граховский район УР" подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного с ответчика ФИО1 в доход бюджета МО "МО Граховский район УР" подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4618 (Четыре тысячи шестьсот восемнадцать) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» ( ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности - удовлетворить.

Договор аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образование "Новогорское" и ФИО1 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» по арендной плате по договору аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120600 (сто двадцать тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года.

Председательствующий судья О.Ю. Шмыкова