Решение по делу № 2-308/2022 от 19.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-308/2022 по иску ТСЖ «Уют-1» к ФИО1, ООО Управляющая компания «Дом» о возложении обязанностей по передаче документов, взыскании судебной неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что товарищество собственников жилья «Уют-1» осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 являлся прежним председателем правления ТСЖ «Уют-1» и, в нарушение требований норм действующего законодательства им документация, необходимая для управления многоквартирным домом, новому составу правления не передавалась. ООО УК «Дом» являлось предыдущей управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по указанному адресу, которой также был передан ряд документов, необходимых для управления домом.

Ссылаясь на то обстоятельство, что выполнение функций товарищества, управление домом без указанных документов не представляется возможным, истец просил суд (с учетом уточненного иска, принятого к производству суда на основании протокольного определения от 27.04.2022г. л.д. 95-96, 98-108)

Обязать Ответчика - ФИО1, в трехдневный срок после принятия решения и вступления его в законную силу, передать ТСЖ «УЮТ-1» в лице председателя правления ТСЖ «УЮТ-1» ФИО2 по акту приема-передачи:

Ключи от помещения ТСЖ.

Печать организации, штампы, бланки с наименованием товарищества (если таковые имеются).

Последний реестр членов Товарищества, предоставленный в жилищную инспекцию (оригинал), а также заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Свидетельство о государственной регистрации Товарищества (оригинал)

Свидетельство о постановке Товарищества на налоговый учет (оригинал) г

Устав Товарищества (оригинал) с изменениями и, дополнениями внесенными в него.

Протоколы заседаний Правления ТСЖ за период е 2003 г по 12.02.2021 г.

Договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими МКД организациями, а также акты выполненных работ к ним (АО «ПТС» договор № 3827 от 01.10.2014 г. АО «ПТС» договор № 3827 от 01.10.2016 г., ООО «Самаралифт-Сервис» договор № ЗСС/2018-П от 11.01.2018 г.) за период с 2003 г. по 12.02.2021 г.

Договоры подряда, а также акты выполненных работ к ним за период е 2003 г по 12.02.2021 г.

Договоры страхования лифтов и гражданской ответственности ТСЖ за период с 2003 г по 12.02.2021 г.

Договоры, логины и пароли для информационных систем «ГИС ЖКЖ» и «Электронное ЖКХ».

Входящую и исходящую корреспонденцию за период с 2003 г по 01.01.2011 г.

Журналы регистрации входящей и исходящей корреспонденции за период с 2003 г по 01.01.2011 г.

Журналы: регистрации приказов, приема-выдачи трудовых книжек, заявок жителей, инструктажа по технике безопасности за период с 2003 г по 12.02.2021 г.

Трудовые договоры и личные дела работников ТСЖ за период с 2003 г по 12.02.2021 г.

Утвержденные должностные инструкции за период с 2003 г по 12.02.2021 г.

Штатное расписание за период с 2003 г по 12.02.2021 г.

Утвержденный график отпусков за период с 2003 г по 12.02.2021 г.

Акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества за период с 2003 г по 12.02.2021 г.

Акты об авариях в МКД за период с 2003 г по 12.02.2021 г.

Решения судов, в которых ТСЖ являлось участником за период с 2003 г по 12.02.2021 г.

Техническую документацию на МКД, а именно:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 2003 г по 12.02.2021 г.;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Иные документы, связанные с управлением МКД, а именно:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); технический паспорт на МКД (технический план МКД); исполнительные чертежи контуров заземления.

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), а также сведения о фактически проживающих гражданах по состоянию на 12.02.2021 г.;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2003 г по 12.02.2021 г.;

д(3)) оригиналы решений собственников и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ за период с 2003 г. по 01.01.2020 г.;

д(4)) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, фундаментов, боров учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен пением общего собрания собственников помещений.

25. Программный продукт «Астрал-отчетность»;

26. Документы по дебиторской и кредиторской задолженности (лицевые счета собственников) за период с 2003 г. по 12.02.2021 г.;

27. Оригиналы исполнительных документов (исполнительные листы, судебные приказы), которые не предъявлены к исполнению; а так же копии исполнительных документов, предъявленные исполнению за период с 2003 г. по 12.02.2021 г.

28. Трубы, тройники и отводы (платёжное поручение №127 от 10.09.2020 г. - сумма 159 195 р. 95 коп. ООО "ВОЛГАТЕХСТРОЙ", по счету №261 от 10 сентября 2020 г., в том числе НДС 20 % - 5532.66 рублей; платёжное поручение №128 от 15.09.2020 г. - сумма 7300 р. 00 коп. ООО ОЛГАТЕХСТРОЙ", по счету №269 от 15 сентября 2020 г за трубы, в том числе НДС 20 % - 1216,67 рублей).

Обязать Ответчика - ООО Управляющая компания «Дом», в трехдневный срок после принятия решения и вступления его в законную силу, передать ТСЖ «УЮТ-1» в лице председателя правления ТСЖ «УЮТ-1» ФИО2 по акту приема-передачи:

Ключи от технических помещений по адресу: адрес:

- Первый подъезд - два ключа от теплоузла (от внешней и внутренней деверей); один ключ от электрощитовой; один ключ от техэтажа; один ключ от двери с выходом на крышу дома.

Второй подъезд - два ключа от теплоузла (от внешней и внутренней деверей); один ключ от электрощитовой; один ключ от техэтажа; один ключ от двери с выходом на крышу дома.

Третий подъезд - два ключа от теплоузла (от внешней и внутренней деверей); один ключ от электрощитовой; один ключ от техэтажа; один ключ от двери с выходом на крышу дома.

Четвертый подъезд - два ключа от теплоузла (от внешней и внутренней деверей); один ключ от электрощитовой; один ключ от техэтажа; один ключ от двери с выходом на крышу дома.

Рабочий проект по электрики (оригинал) - 3 альбома;

Рабочий проект тепловые сети (оригинал) - 2 альбома;

Рабочий проект отопление и вентиляция (оригинал) - 5 альбомов;

Рабочий проект водопровод и канализация (оригинал) - 5 альбомов;

Проект теплового пункта (оригинал) - 1 альбом;

Свидетельство о поверки счетчика 2237 № 00651-19 (оригинал)- 1л.;

Свидетельство о поверки счетчика 032747 № 00813-19 (оригинал) - 1 л;

Свидетельство о поверки счетчика 032743 № 00812-19 (оригинал) - 1 л.;

Свидетельство о поверки счетчика 9512г/9512х № 00703-19 (оригинал) - 1 л.;

Результаты периодической поверки 747 (оригинал) - 2 л.;

Результаты периодической поверки 03339392 (оригинал)-1 л.;

Паспорта трансформатора тока (оригинал) - 12 л.;

14.Акты периодической поверки узла учета тепловой энергии у потребителя (оригинал) - 5 л.;

акты допуска в эксплуатацию/поверки прибора учета эл.энергии № 124399465 (оригинал) - 1 л.;

16. акты допуска в эксплуатацию/поверки прибора учета эл.энергии № 124399380 (оригинал) - 1 л.;

17.справка о программировании счетчика эл.энергии № 124399465 (копия) - 1 л.;

18.справка о программировании счетчика эл.энергии № 124399380 (копия) - 1 л.;

19.паспорт преобразователя расхода электромагнитные ПРЭМ, заводской номер 032743 (копия) – 1л.

20. акт допуска в эксплуатацию узла учета ГВС у потребителя (оригинал) - 1 л.;

21.акты периодической проверки узла тепловой энергии у потребителя (копия) - 1 л.;

22. Акты обследования договор № 3827 (оригинал) - 7 л.;

23. Акт гидравлических испытаний (опрессовки) систем теплопотреблений 04105-563 (оригинал) – 1л.

24. Акт промывки тепловых энергоустановок 04105-564 (оригинал) - 1 л.;

25. Свидетельство о поверки счетчика ГВС ВСТ, ВСТ-65 № 079309 (оригинал) - 1 л.;

26. Акт приема (поверки) механического прибора учета ВСТ - 65, № 000333 (оригинал) - 1 л.;

27. Договор № 546 от 16 ноября 2009 г. с ЗАО Аист (оригинал) - 4 л.

28. Договор № 15332 СН/2008 от 28 октября 2008 года с ЗАО «Компания ЭР-Телеком» (оригинал) – 3л.

29. Договор о размещении оборудования № 06/11 от 27 июня 2011 г. с ОАО «Вымпел-Коммуникации» оригинал) - 7 л.;

30. Договор № б/н от 22 мая 2008 г. с ООО «Самара-Лан» (оригинал) - 2 л.;

31. Акты сверки за 2020 г. Нежилые помещения (оригинал) - 13 л.;

32. Акты сверки за 2020 г. Арендаторы технологических площадок (оригинал) - 4 л.;

33. Сведения о взаимозачетах по лицевым счетам за 2020 г. с адрес оригинал) -127;

34. Акты приема и допуска в эксплуатацию ИЛУ (копии) - 78 л.;

35.Счета-фактуры с ООО «Экостройресурс» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (оригинал) - 12 л.; 36..Акты выполненных работ с ООО «Экостройресурс» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (оригинал) 12 л.;

Счета-фактуры с АО «ПТС» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (оригинал) - 12 л.;

Акты поданной переданной тепловой энергии с АО «ПТС» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. оригинал) -12 л.;

Расчетные ведомости с АО «ПТС» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (оригинал) - 12 л.;

Акты о подаче воды и приеме сточных вод с ООО «СКС» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. оригинал) - 12 л.;

Счета-фактуры о подаче воды и приеме сточных вод с ООО «СКС» с января 2020 г. по декабрь 020 г. (оригинал) -12 л.;

Счета-фактуры с ООО «Средневолжская газовая компания» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. оригинал) -12 л.;

Акты выполненных работ с ООО «Средневолжская газовая компания» с января 2020 г. по декабрь :020 г. (оригинал) - 12 л.;

Счета на оплату с ООО «Самаралифт-сервис» «Средневолжская газовая компания» с января 2020 ". по декабрь.2020 г. (оригинал) - 12 л.;

Счета-фактуры с ПАО «Самараэнерго» «Средневолжская газовая компания» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (оригинал) - 12 л.;

Счета с ПАО «Самараэнерго» «Средневолжская газовая компания» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (оригинал) - 12 л.;

Расчетные ведомости с ПАО «Самараэнерго» «Средневолжская газовая компания» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (оригинал) - 12 л.;

Лицевые счета с адрес (файл) - 1;

Номера счетчиков ХВС, ГВС жильцов (файл) - 1;

Номера счетчиков эл.энергии жильцов (файл) -1;

Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Уют-1» (оригинал) за 2020 г. (оригинал) - 9 л.;

Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Уют-1» (оригинал) за 2019 г. (оригинал) - 7 л.;

Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Уют-1» (оригинал) за 2018 г. (оригинал) -10 л.;

Договор подряда № 140920 по перекладке дворовой тепловой сети от 14.09.2020 г. с ООО «СК Факел» (оригинал) - 3 л.;

Справка о стоимости выполненных работ и затрат с ООО «СК Факел» (оригинал) - 1 л.;

Локальный сметный расчет с ООО «СК Факел» (оригинал) - 3 л.;

Акт о приеме выполненных работ за ноябрь 2020 г. с ООО «СК Факел» (оригинал) - 4 л.;

Отчет финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Уют-1» за 2020 г. (оригинал) - 1 л.;

Отчет финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Уют-1» за 2019 г. (оригинал) - 1 л.;

Отчет финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Уют-1» за 2018 г. (оригинал) - 1 л.;

Протоколы правления ТСЖ «Уют-1» с 01.01.2010 г. по 31.12.2020 г. (оригиналы) - 116 л.;

Протоколы собраний ТСЖ «Уют-1» с 01.01.2010 г. по 31.12.2020 г. (оригиналы) - 28 л.;

Договор № CVL-0010498109 страхования гражданской ответственности от 17.03.2020 г. (оригинал) - 4 л.;

Акт 20/1251-1 обследования вентиляционных систем от 20.08.2020 г. (оригинал) - 1 л.;

Договор № 60-СС/2014 на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов от 01.01.2014 г. с ООО «Самаралифт-Сервис» (оригинал) - 4 л.;

Договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 3827-ЦЗ от 15.07.2020 г. с АО «ПТС» (оригинал) - 24 л.;

Акт разграничения балансовой Принадлежности тепловых - сетей и эксплуатационной ответственности с 15.07.2020 г. с АО «ПТС» (оригинал) -1л.;

Оборотно-сальдовая ведомость по счету 76.05 за 2020 г. (оригинал) — 1 л.;

Оборотно-сальдовая ведомость по счету 60 за 2020 г. (оригинал) -1л.;

Также истец просил суд обязать ответчиков, в случае утраты документации ТСЖ «Уют-1», восстановить документацию ТСЖ «Уют-1» за счет денежных средств ответчика.

Взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства, в размере 5 000 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему-делу с момента истечения 10-дневного срока, после вступления в силу судебного акта по настоящему делу, до момента фактического исполнения обязательства, а также взыскать с ответчиков в пользу Товарищества собственников жилья «Уют-1» судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей и сумму государственной пошлины по делу в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 24.11.2021г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе формы управления домом – ООО УК «Дом», в связи с чем, ТСЖ «Уют-1» в настоящее время является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с тем, что, по его мнению, ТСЖ «Уют-1» не является организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, кроме того, часть документов им по актам приема-передачи переданы в ООО УК «Дом». Отвечая на вопросы суда, ответчик пояснил, что следующие предметы и документы в настоящее время находятся у него и данное обстоятельство им не оспаривается:

Печать ТСЖ «Уют-1», штампы, бланки с наименованием товарищества.

Реестр членов ТСЖ «Уют-1» (оригинал), а также заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Уют-1» (оригинал)

Свидетельство о постановке ТСЖ «Уют-1» на налоговый учет (оригинал)

Устав ТСЖ «Уют-1» (оригинал) с изменениями и дополнениями внесенными в него.

Трудовые договоры и личные дела работников ТСЖ «Уют-1» за период с 2003г. по 12.02.2021 г.

Утвержденные должностные инструкции сотрудников ТСЖ «Уют-1» за период с 2003г. по 12.02.2021 г.

Штатное расписание ТСЖ «Уют-1» за период с 2003г. по 12.02.2021 г.

ФИО1 пояснил суду, что у него отсутствует обязанность по передаче данных предметов и документов председателю правления ТСЖ «Уют-1» в связи с его не легитимностью (по мнению овтетчика).

Представитель ООО УК «Дом», действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать в связи с тем, что ООО УК «Дом», согласно данным ГИС «ЖКХ», является организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу, кроме того, решение Октябрьского районного суда адрес от 24.11.2021г. в настоящее время в законную силу не вступило. Отвечая на вопросы суда пояснила, что все документы, заявленные в уточненном исковом заявлении ТСЖ «Уют-1» в настоящее время находятся в распоряжении ООО УК «Дом». Также полагала заявленную ко взысканию неустойку чрезмерно завышенной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.).

В силу статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (пункт 4 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (пункт 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанности правления товарищества собственников жилья регламентированы в статье 148 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В обязанности правления входит, в том числе составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

В соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 290 в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 17.12.2020г. правлением ТСЖ «Уют-1» на основании протокола № 8 от 17.12.2020г. принято решение о заключении с 01.01.2021г. договора на управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес ООО УК «Дом», каковой и заключен с 01.01.2021г.

Внеочередным решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу от 06.04.2021г. избрана форма управления МКД – товарищество собственников жилья «Уют-1».

В дальнейшем, на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД от 25.04.2021г. принято решение о выборе формы управления домом в виде заключения договора на управление с ООО УК «Дом» и на основании данного решения общего собрания заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу с 01.05.2021г.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 24.11.2021г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.04.2021г., в связи с чем, в настоящее время управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Уют-1».

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными доводы истца о наличии у ответчиков обязанности по передаче заявленных истцом документов именно ТСЖ «Уют-1» как организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 06.04.2021г.

При этом, суд отвергает как необоснованные доводы представителя ООО УК «Дом» о том, что в настоящее время именно сведения об ООО УК «Дом» как управляющей организации по указанному адресу внесены в систему ГИС «ЖКХ», поскольку решением Октябрьского районного суда г. Самары от 24.11.2021г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений, на основании которого заключен договор управления с ООО УК «Дом» и в настоящее время действующим является решение собрания о выборе способа управления МКД – товарищество собственников жилья «Уют-1».

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанности по передаче документов и предметов в ТСЖ «Уют-1», поскольку последнее в настоящее время осуществляет управление домом по адресу: адрес.

Между тем, суд полагает подлежащими частичному удовлетворению требования истца, предъявленные к ФИО1, поскольку, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не предоставлены достаточные, допустимые и относимые доказательства, свидетельствующие о наличии в распоряжении ФИО1 предметов и документов, указанных в пп. 1, 7-14, 18-28 просительной части уточненного искового заявления ТСЖ «Уют-1».

При этом, в связи с признанием ответчиком ФИО1 того обстоятельства, что следующие документы находятся в его распоряжении, на оснвоании положений п. 2 ст. 68 ГПК РФ, требования истца, предъявленные к ФИО1 подлежат удовлетворению в части возложения на него обязанности по передаче истцу следующих предметов и документов:

Печать ТСЖ «Уют-1», штампы, бланки с наименованием товарищества.

Реестр членов ТСЖ «Уют-1» (оригинал), а также заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Уют-1» (оригинал)

Свидетельство о постановке ТСЖ «Уют-1» на налоговый учет (оригинал)

Устав ТСЖ «Уют-1» (оригинал) с изменениями и дополнениями внесенными в него.

Трудовые договоры и личные дела работников ТСЖ «Уют-1» за период с 2003г. по 12.02.2021 г.

Утвержденные должностные инструкции сотрудников ТСЖ «Уют-1» за период с 2003г. по 12.02.2021 г.

Штатное расписание ТСЖ «Уют-1» за период с 2003г. по 12.02.2021г.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что представителем ответчика ООО УК «Дом» в судебном заседании не оспаривался факт нахождения в распоряжении ООО УК «Дом» документов (перечень которых указан в уточненном исковом заявлении ТСЖ «Уют-1» 69 пунктов), в связи с чем, а также в связи с передачей данных документов ООО УК «Дом» ФИО1 (что подтверждается предоставленными ФИО1 актами приема-передачи) и на основании положений п. 2 ст. 68 ГПК РФ и вышеизложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, предъявленные к ответчику ООО УК «Дом» в полном объеме, возложив на данного ответчика обязанность по передаче ТСЖ «Уют-1» заявленных документов.

Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанностей по восстановлению в случае ее утраты технической документации на многоквартирный жилой дом, поскольку данные требования не основаны на законе, ответчики в настоящее время не являются лицами, управляющими многоквартирным домом либо имеющими право действовать от имени управляющей компании дома.

В силу положений ст. 380.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В связи с тем, что в рамках настоящего дела судом ответчики обязаны совершить действия, направленные на передачу истцу конкретных документов, то есть исполнить обязательство в натуре, суд, с учетом требований положений ст. 380.3 ГК РФ, полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков неустойки в случае неисполнения ими обязанности по передаче требуемых документов. Между тем, с учетом обстоятельств дела, возможных последствий неисполнения ответчиками возложенных на них судом обязанностей, необходимости указанных документов для управления многоквартирным домом, на основании положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер неустойки в 100 в день, поскольку заявленная ко взысканию истцом сумма в 500 рублей в день очевидно несоразмерна возможным последствиям несвоевременного исполнения ответчиками своих обязанностей по передаче истребимых документов.

Также, на основании положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом сложности данного дела, длительности его нахождения в производстве судебной системы, роли представителя истца в собирании доказательств по делу, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины по делу в понесенных расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 31 000 рублей (с каждого из ответчиков в равных долях). Оснований для снижения суммы расходов на оплату услуг представителя судом не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Уют-1» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт *** дата., код подразделения ***), ООО Управляющая компания «Дом» (ИНН <***>) о возложении обязанностей по передаче документов удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт ***) в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «Уют-1» (ОГРН <***>) по акту приема-передачи»

Печать ТСЖ «Уют-1», штампы, бланки с наименованием товарищества.

Реестр членов ТСЖ «Уют-1» (оригинал), а также заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Уют-1» (оригинал)

Свидетельство о постановке ТСЖ «Уют-1» на налоговый учет (оригинал)

Устав ТСЖ «Уют-1» (оригинал) с изменениями и, дополнениями внесенными в него.

Трудовые договоры и личные дела работников ТСЖ «Уют-1» за период с 2003г. по 12.02.2021 г.

Утвержденные должностные инструкции сотрудников ТСЖ «Уют-1» за период с 2003г. по 12.02.2021 г.

Штатное расписание ТСЖ «Уют-1» за период с 2003г. по 12.02.2021 г.

Обязать ООО Управляющая компания «Дом» (ИНН <***>) в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «Уют-1» (ОГРН <***>) по акту приема-передачи:

Ключи от технических помещений по адресу: адрес:

Рабочий проект по электрике (оригинал) - 3 альбома;

Рабочий проект тепловые сети (оригинал) - 2 альбома;

Рабочий проект отопление и вентиляция (оригинал) - 5 альбомов;

Рабочий проект водопровод и канализация (оригинал) - 5 альбомов;

Проект теплового пункта (оригинал) - 1 альбом;

Свидетельство о поверки счетчика 2237 № 00651-19 (оригинал)- 1л.;

Свидетельство о поверки счетчика 032747 № 00813-19 (оригинал) - 1 л;

Свидетельство о поверки счетчика 032743 № 00812-19 (оригинал) - 1 л.;

Свидетельство о поверки счетчика 9512г/9512х № 00703-19 (оригинал) - 1 л.;

Результаты периодической поверки 747 (оригинал) - 2 л.;

Результаты периодической поверки 03339392 (оригинал)-1 л.;

Паспорта трансформатора тока (оригинал) - 12 л.;

Акты периодической поверки узла учета тепловой энергии у потребителя (оригинал) - 5 л.;

Акты допуска в эксплуатацию/поверки прибора учета эл.энергии № 124399465 (оригинал) - 1 л.;

16. Акты допуска в эксплуатацию/поверки прибора учета эл.энергии № 124399380 (оригинал) - 1 л.;

17. Справку о программировании счетчика эл.энергии № 124399465 (копия) - 1 л.;

18. Справку о программировании счетчика эл.энергии № 124399380 (копия) - 1 л.;

19. Паспорт преобразователя расхода электромагнитные ПРЭМ, заводской номер 032743 (копия) – 1л.

20. Акт допуска в эксплуатацию узла учета ГВС у потребителя (оригинал) - 1 л.;

21. Акты периодической проверки узла тепловой энергии у потребителя (копия) - 1 л.;

22. Акты обследования по договору № 3827 (оригинал) - 7 л.;

23. Акт гидравлических испытаний (опрессовки) систем теплопотреблений 04105-563 (оригинал) – 1л.

24. Акт промывки тепловых энергоустановок 04105-564 (оригинал) - 1 л.;

25. Свидетельство о поверки счетчика ГВС ВСТ, ВСТ-65 № 079309 (оригинал) - 1 л.;

26. Акт приема (поверки) механического прибора учета ВСТ - 65, № 000333 (оригинал) - 1 л.;

27. Договор № 546 от 16 ноября 2009 г. с ЗАО «Аист» (оригинал) - 4 л.

28. Договор № 15332 СН/2008 от 28 октября 2008 года с ЗАО «Компания ЭР-Телеком» (оригинал) – 3л.

29. Договор о размещении оборудования № 06/11 от 27 июня 2011 г. с ОАО «Вымпел-Коммуникации» оригинал) - 7 л.;

30. Договор № б/н от 22 мая 2008 г. с ООО «Самара-Лан» (оригинал) - 2л.;

31. Акты сверки за 2020 г. нежилые помещения (оригинал) - 13 л.;

32. Акты сверки за 2020 г. арендаторы технологических площадок (оригинал) - 4 л.;

33. Сведения о взаимозачетах по лицевым счетам за 2020 г. с адрес оригинал) -127;

34. Акты приема и допуска в эксплуатацию ИЛУ (копии) - 78 л.;

35. Счета-фактуры с ООО «Экостройресурс» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (оригинал) - 12 л.;

36.Акты выполненных работ с ООО «Экостройресурс» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (оригинал) 12 л.;

Счета-фактуры с АО «ПТС» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (оригинал) - 12 л.;

Акты поданной переданной тепловой энергии с АО «ПТС» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. оригинал) -12 л.;

Расчетные ведомости с АО «ПТС» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (оригинал) - 12 л.;

Акты о подаче воды и приеме сточных вод с ООО «СКС» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. оригинал) - 12 л.;

Счета-фактуры о подаче воды и приеме сточных вод с ООО «СКС» с января 2020 г. по декабрь 020 г. (оригинал) -12 л.;

Счета-фактуры с ООО «Средневолжская газовая компания» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. оригинал) -12 л.;

Счета с ПАО «Самараэнерго» «Средневолжская газовая компания» с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (оригинал) - 12 л.;

Лицевые счета с адрес (файл) - 1;

Номера счетчиков ХВС, ГВС жильцов (файл) - 1;

Номера счетчиков эл.энергии жильцов (файл) -1;

Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Уют-1» (оригинал) за 2020 г. (оригинал) - 9 л.;

Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Уют-1» (оригинал) за 2019 г. (оригинал) - 7 л.;

Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Уют-1» (оригинал) за 2018 г. (оригинал) -10 л.;

Договор подряда №... по перекладке дворовой тепловой сети от дата с ООО «СК Факел» (оригинал) - 3 л.;