УИД 77RS0022-02-2023-006318-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5180/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 Ан... об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился с иском к ответчику, в соответствии с которым просил обязать ответчика заключить с истцом соглашение о вступлении в договор аренды от 05.09.2019 №М-03-054478 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002003:1001 общей площадью 4 440 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес на предложенных истцом условиях.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником машино-места площадью 15,1 кв.м. в здании, расположенном по адресу: адрес, Метрогородок, адрес, которое расположено на земельном участке с адресным ориентиром адрес, Метрогородок, адрес, находящимся в собственности адрес. В силу положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды, от заключения которого ответчик уклоняется.
В судебное заседание представитель истца ДГИ адрес не явился, извещен о слушании дела.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражения на иск суду не представил.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам ил помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение 77:03:0002003:7593 машино-место площадью 15,1 кв.м. в здании общей площадью 7 199,4 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, Метрогородок, адрес, л. 19б, пом. IV м/м 144 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01 октября 2022 г. №КУВИ-001/2022-172416201; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 июня 2021 г. №77:03:0002003:7593-77/051/2021-4, доля в праве 1/6).
Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:03:0002003:1091 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002003:1001 площадью 4440 кв. м с адресным ориентиром: адрес. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 26.11.2009. Виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3).
В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.09.2019 № M-03-054478.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что указанные документы подтверждают наличие оснований для заключения между сторонами договора аренды (вступления ответчика в договор аренды) спорного земельного участка.
На основании п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года N 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес; предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в адрес» органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20).
В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Департаментом подготовлен для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 05.09.2019 № M-03-054478 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002003:1001 общей площадью 4 440 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее — проект).
С сопроводительным письмом от 24.10.2022 № ДГИ-И-76536/22 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 05.09.2019 № М-03-054478 направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.
В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 законны и обоснованны, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, паспортные данные, СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 05.09.2019 №М-03-054478 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002003:1001 общей площадью 4 440 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
«№
ММ
--
00
33
--
00
55
54
44
77
88
(Номер соглашения)
22
00
22
33
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
«№
ММ
--
00
33
--
00
55
54
44
77
88
(Номер договора)
00
55
00
99
22
00
11
99
(Число) (Месяц) (Год)
77:03:0002003:1001
(Кадастровый №)
03/01/15080
(Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт серия___________ №____________, выдан____________г.__________________________________________________________________________________________________________________________, код подразделения_____-_____), именуемый в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности на машино-место площадью 15,1 кв.м в здании общей площадью 7 199,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, Метрогородок, адрес, л. 19б, пом. IV м/м 144 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01 октября 2022 г. №КУВИ-001/2022-172416201; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 июня 2021 г. №77:03:0002003:7593-77/051/2021-4, доля в праве 1/6), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 05 сентября 2019 г. №М-03-054478, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации машино-места в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 29 апреля 2068 года.
5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6.Установить Арендатору «_____» с 04 июня 2021 г. (с даты государственной регистрации права общей долевой собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение №1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.3.Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 2 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР «_____»:
Департамент городского имущества адрес
ФИО1(паспорт серия_________№______________, выдан____________ г.______________________________________________________________________________________________, код подразделения - )
Юридический адрес: адрес
Адрес регистрации: ______________
Почтовый адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348
СНИЛС ____-_____-_____ ___
Расчетный счет № <***>
в ГУ Банка России по ЦФО//УФК
по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: телефон телефон
Телефон: _____________________
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
____________________ фио
«____»_______________ 2023 года
м.п.
___________________ ФИО1
«____»_______________ 2023 года
Приложение 1 к Соглашению
№ М-03-054478
от «___» _____________ 2023 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-054478-___.
Арендатор «_____»: ФИО1 ...
Адрес Участка: адрес
Кадастровый номер: 77:03:0002003:1001
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего
кв. м
4 440
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)
руб.
63 958 288,80
1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)
руб.
69 215 293,20
1.4 Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023) *
руб.
69 498 298,80
1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (3/10 000)
кв. м
1,55
1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 04.06.2021 по 31.12.2021)
руб.
66,98
1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022)
руб.
72,49
1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023) *
руб.
72,79
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес
л/с <***>)
Счет банка получателя: № <***>
Счет получателя: № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 331 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-03-054478- ___. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
____________________ фио
«____»_______________ 2023 года
м.п.
___________________ ФИО1
«____»_______________ 2023 года
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Ю. Горькова