РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года г. Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.., при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6538/22 по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к составлению закладной

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчика об обязании составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № *** от 14.12.2017 г., и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между сторонами заключен кредитный договор № *** от 14.12.2017 г. на сумму 46 025 240 руб. сроком на 120 месяцев под 14,5 % годовых для целей приобретения недвижимости, расположенной по адресу: г*** ориентировочной строительной площадью 248,34 кв.м. по договору № ** участия в долевом строительстве жилья от 14.12.2017 г., заключенному с ООО «Садовые кварталы». Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, однако ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств по составлению и подписанию закладной.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № ** от 14.12.2017 г. на сумму 46 025 240 руб. сроком на 120 месяцев под 14,5 % годовых для целей приобретения недвижимости, расположенной по адресу: г*** ориентировочной строительной площадью 248,34 кв.м. по договору № ** участия в долевом строительстве жилья от 14.12.2017 г., заключенному с ООО «Садовые кварталы».

В соответствии с п. 4.1.3.2.2. договора № *** от 14.12.2017 г. заёмщик обязан в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав.

Согласно п. 2.2. договора № ** участия в долевом строительстве жилья от 14.12.2017 г. срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2019 г.

Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, однако ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств по составлению и подписанию закладной.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № *** от 14.12.2017 г., и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.

Взыскать ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО Банк «Северный морской путь» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 3 мая 2023 года