РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 16 ноября 2022 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ефанова В.А.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,
с участием адвоката Еремян М.Л.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-6206/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котормо просит суд прекратить право пользования ответчиков жилым домом № по пер. Вертолетному в Центральном районе г. Сочи; указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
В иске указано, что истец является собственником домовладения 22/1 по пер. Вертолетный в г. Сочи. Согласно договору найма ответчики были зарегистрированы в указанном домовладении. Срок договора найма истек, однако ответчики не снялись с регистрационного учета. Ответчики с 2009 года в указанном жилом доме не проживают. Таким образом, регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца на владение и пользование имуществом.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, поддержал правовую позицию, изложенную в исковом заявлении. Также пояснил, что ответчики не являются членами семьи истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, их место нахождения неизвестно, в связи, с чем в соответствии со ст. 51 ГПК РФ судом назначен представитель, адвокат, который просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица, Отдела полиции по вопросам миграции ОП (ЦР) УВД г. Сочи ГУ МВД России по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Действительно как следует из представленных суду доказательств, истец ФИО1 является собственником <адрес> по пер. Вертолетному в г. Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из лицевого счета частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме зарегистрированы ответчики.
В акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ответчики в указанном доме не проживают с февраля 2009 года.
При этом, ответчики были зарегистрированы в указанном доме на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма на пять лет.
Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Учитывая, то обстоятельство, что между сторонами сложились отношения по договору найма регулируемые гл. 35 ГК РФ, положениями ст. 683 ГК РФ, срок жилищного найма истек ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики выехали из занимаемого жилого помещения в 2009 году, тем самым отказавшись от найма, суд пришел к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным помещением ввиду истечения срока договора найма и отказа собственника от его продления.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Право выбора статуса члена семьи принадлежит собственнику помещения в данном случае истцу, следовательно законодатель наделил собственника помещения правом признавать того или иного гражданина членом своей семьи или не членом своей семьи.
Таким образом, в виду того, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, а также в виду прекращения договора найма, требования о признании прекращенным право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случаях признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, о чем суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения суда.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, жилым домом 22/1 по пер. Вертолетный в г. Сочи.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: <...> <адрес> г. Сочи.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022.
Председательствующий судья